Решение № 2-683/2018 2-683/2018~М-849/2018 М-849/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-683/2018

К делу № 2-683/2018 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2018 года с. Успенское

Успенский районный судКраснодарского края в составе:

председательствующего Уманского Г.Г.

при секретаре Пеньковой Т.И.

с участием:

представителя истца ФИО1

представителя ответчика администрации МО Успенский район ФИО2

третьих лиц:

представителя филиала Успенского отдела Росреестра ФИО3

кадастрового инженера ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Успенский район о признании недействительным (ошибочным) чертежа границ земель

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Успенский район о признании недействительным (ошибочным) чертежа границ земель, указав, чтов 1991 году ему на основании Постановления №421 от 26.10.1991 г. был предоставлен в собственность из земель Госземзапаса земельный участок, площадью 23,52 га для организации крестьянского хозяйства. Решением Исполнительного комитета Успенского районного Совета народных депутатов №486 от 25.12.1991 года под расширение крестьянского хозяйства ему был предоставлен земельный участок площадью 4,0 га в пожизненно-наследуемое владение на территории Трехсельского сельского Совета. Согласно Землеустроительного дела в соответствии с Заключением по отводу земельного участка ему был выделен земельный участок из земель запаса на территории Трехсельского сельского Совета для организации и ведения крестьянского хозяйства «Флора»общей площадью 27,52 гектаров земель из них в собственность площадью 23,52 гектара, и пожизненно наследуемое владение 4,0 гектара, что подтверждается Государственным актом на право собственности КК-2 №256000018.

С 1991 года выделенный участок использовался им в соответствии с его назначением.

В 2003 году в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленном ему для ведения крестьянского хозяйства, но указана общая площадь земельного участка 27,52 га (275200 кв.м). Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены и для приведения в соответствие с требованиями законодательства документов и выяснения вопроса соответствия границ земельного участка и площади он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Кадастровым инженером ФИО4 в 2013 г. были проведены работы, в результате которых были установлены утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) и определены границы и площади предоставленных ему земельных участков: земельный участок, площадью 23,52 г с кадастровым номером <данные изъяты> (почтовый адрес ориентира: <адрес>), предоставленный в собственность и пожизненно наследуемый земельный участок, площадью 4,0 га с кадастровым номером <данные изъяты> (почтовый адрес ориентира: <адрес>).

Межевой план был направлен с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Он обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план подготовленный кадастровым инженером ФИО4, в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адресный ориентир: <адрес>

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) 16 августа 2016 года было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Мотивировано данное решение о приостановлении наличием в государственном фонде данных документов, определяющих границы земельного участка, а именно Чертежа границ, входящего в состав Государственного акта №256000018, в котором конфигурация участка не соответствует конфигурации участка представленной в межевом плане.

На протяжении полугода кадастровым инженером проводились работы, направленные на устранении причин, послуживших основанием для приостановки государственного учета изменений объекта недвижимости. Но, 20 марта 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Указано, что согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, конфигурации и длины линий земельного участка, указанные в Чертеже границ земель, находящихся в собственности владении, пользовании отличаются от конфигурации и длин линий земельного участка, указанный в предоставленном межевом плане.

На основании вышеизложенного, следует, что при осуществлении кадастрового учета предоставленного ему земельного участка была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в результате чего на кадастровый учет был поставлен земельный участок, не соответствующий реальной конфигурации и границам участка.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества, с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение такого недвижимого имущества.

Отказ в устранении кадастровой ошибки и осуществлении кадастрового учета нарушает права и законные интересы, ущемляет права собственника, лишает в полной мере воспользоваться гражданскими правами. Сведения об объекте недвижимости – земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности, содержащиеся в государственном фонде данных Успенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не соответствуют действительности. Допущенные ошибки привели к невозможности определить реально существующий объект недвижимости.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседаниипредставитель истца требования поддержала.

Представитель ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что устранить реестровую ошибку в данной ситуации возможно только в судебном порядке.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании просилаиск удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд считает, что искИльина Н.Н. подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истцу в 1991 году на основании Постановления №421 от 26.10.1991 г. был предоставлен в собственность из земель Госземзапаса земельный участок, площадью 23,52 га для организации крестьянского хозяйства.

Решением Исполнительного комитета Успенского районного Совета народных депутатов №486 от 25.12.1991 года под расширение крестьянского хозяйства ему был предоставлен земельный участок площадью 4,0 га в пожизненно-наследуемое владение на территории Трехсельского сельского Совета. Согласно Землеустроительного дела в соответствии с Заключением по отводу земельного участка ему был выделен земельный участок из земель запаса на территории Трехсельского сельского Совета для организации и ведения крестьянского хозяйства «Флора» общей площадью 27,52 гектаров земель из них в собственность площадью 23,52 гектара, и пожизненно наследуемое владение 4,0 гектара, что подтверждается Государственным актом на право собственности КК-2 №256000018.

С 1991 года выделенный участок использовался истцом в соответствии с его назначением.

В 2003 году в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленном ему для ведения крестьянского хозяйства, но указана общая площадь земельного участка 27,52 га (275200 кв.м). Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены и для приведения в соответствие с требованиями законодательства документов и выяснения вопроса соответствия границ земельного участка и площади он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Кадастровым инженером ФИО4 в 2013 г. были проведены работы, в результате которых были установлены утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) и определены границы и площади предоставленных ему земельных участков: земельный участок, площадью 23,52 г с кадастровым номером <данные изъяты> (почтовый адрес ориентира: <адрес>), предоставленный в собственность и пожизненно наследуемый земельный участок, площадью 4,0 га с кадастровым номером <данные изъяты> (почтовый адрес ориентира: <адрес>).

Межевой план был направлен с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план подготовленный кадастровым инженером ФИО4, в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адресный ориентир: <адрес>

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) 16 августа 2016 года было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Мотивировано данное решение о приостановлении наличием в государственном фонде данных документов, определяющих границы земельного участка, а именно Чертежа границ, входящего в состав Государственного акта №256000018, в котором конфигурация участка не соответствует конфигурации участка представленной в межевом плане.

На протяжении полугода кадастровым инженером проводились работы, направленные на устранении причин, послуживших основанием для приостановки государственного учета изменений объекта недвижимости. Но, 20 марта 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Указано, что согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, конфигурации и длины линий земельного участка, указанные в Чертеже границ земель, находящихся в собственности владении, пользовании отличаются от конфигурации и длин линий земельного участка, указанный в предоставленном межевом плане.

На основании вышеизложенного, следует, что при осуществлении кадастрового учета предоставленного ему земельного участка была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в результате чего на кадастровый учет был поставлен земельный участок, не соответствующий реальной конфигурации и границам участка.(л.д.7-74).

Наличие чертежа утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Успенского района Краснодарского края от не позволяет истцуреализовать свое право и зарегистрировать земельный участок в границах и конфигурации, соответствующих фактическим.

Устранить данную ошибку без вынесения решения суда невозможно, поскольку чертеж был изготовлен ГУП КК «Успенский земельный центр» которого уже не существует, а границы земельного участка утверждены руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Успенского района Краснодарского края, которого так же уже нет.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ данная ошибка считается реестровой.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению, чертеж признанию недействительным, как не соответствующий действительности.

Руководствуясь ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ИскИльина Николая Николаевичаудовлетворить.

Признать недействительным Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО5, входящий в состав Государственного акта КК-2 №256000018 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адресный ориентир: <адрес> согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий