Решение № 2[1]-2069/2020 2[1]-2069/2020~М-2122/2020 М-2122/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2[1]-2069/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года город Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Тарасовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в ** ** **** между ним и ФИО1 была достигнута устная договоренность о передаче ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, ограничения и обременения в пользовании земельным участком не зарегистрировано. В ** ** **** ФИО9 отдал истцу расписку от ** ** ****, выданную начальником Бузулукской ВТК, которая подтверждает разрешение строительства на территории колонии от ** ** ****. Начиная с ** ** **** и до настоящего времени истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком, содержит и ремонтирует жилой дом, оплачивает коммунальные услуги и налоги на земельный участок. В общей сложности срок добросовестного открытого владения вышеуказанными объектами недвижимости, на момент обращения в суд, составляет более 18 лет. В ** ** **** году умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от ** ** ****. Оформить надлежащим образом данным объекты недвижимости не представляется возможным. Ранее земельными участками распоряжалась администрация воспитательной трудовой колонии и вся информация о деятельности учреждения хранилась в архивах ФКУ Исправительная колония №. Но согласно ответа на запрос от ** ** ****, документы о деятельности – учреждения отсутствуют, в связи с произошедшим пожаром в складских помещениях ** ** ****, в которых располагался архив. Согласно распоряжения главы <адрес> от ** ** **** за № «О принятии земель в черту г. Бузулука», землепользование Бузулукской воспитательной колонии были приняты в черту г. Бузулука. Считает, что спорный объект являлся самовольной постройкой лишь по формальному основанию – при его создании отсутствовали административные разрешения на строительство. При этом постройка, как понимал истец, расположена на земельном участке, который якобы принадлежал ему и органы осуществляющие строительный надзор, знали о существовании постройки с момента ее создания. Данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно заключению ООО «Проект Холдинг». Заключение о соответствии нормам пожарной безопасности – жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности. Заключение санитарно – эпидемиологической экспертизы - результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля – соответствует.

Просит суд признать за ним, ФИО2, ** ** **** года рождения, право собственности на жилой дом, ФИО8, из мелких бетонных блоков, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился, извещен надлежащим образом о судебном заседании. Представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация г. Бузулука Оренбургской области в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о судебном заседании. Представила заявление, согласно которому возражают в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФКУ ИК-2 УФСИН России по Оренбургской области в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о судебном заседании

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

** ** **** умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № от ** ** ****.

** ** **** умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № от ** ** **** (повторное).

По сведениям нотариуса БНО ФИО5 наследственные дела после и смерти ФИО1, ФИО4 не заводились.

Из ответа на запрос от ** ** **** ФКУ ИК-2 УФСИН России по Оренбургской области следует, что документы о деятельности учреждения отсутствуют, в связи с произошедшим пожаром в складских помещениях ** ** ****, в которых временно располагался архив учреждения.

В соответствии с решением № исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся от ** ** ****. передано в постоянное пользование Бузулукской детской воспитательной колонии УВД с исключением из Гослесфонда 17 гектаров земли, как фактически используемые детской воспитательной колонией ** ** ****. и занятые жилыми, производственными и подсобными зданиями и сооружениями.

Согласно свидетельства бессрочного пользования землей установлено, что предоставлено Воспитательной трудовой колонии решением главы администрации Бузулукского района от ** ** **** № для размещения жилья и базы ВТК. Свидетельство № от ** ** **** <данные изъяты>.

Согласно распоряжения главы г. Бузулука от ** ** **** за № «О принятии земель в черту г. Бузулука», землепользование Бузулукской воспитательной колонии <данные изъяты>. были приняты в черту г. Бузулука.

В соответствии с распиской начальника Бузулукской ВТК ФИО6, в период с ** ** ****. было разрешено контролеру ФИО1 поставить времянку на территории колонии.

Согласно выписки из ЕГРН № от ** ** **** земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен в восточной части кадастрового квартала №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, на кадастровый учет поставлен ** ** ****., сведения о земельном участке носят временный характер, дата срока истечения сведений ** ** ****..

Справкой от ** ** **** за №, выданной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» подтверждается, что жилой дом ФИО8, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер № со следующими характеристиками, жилой дом, одноэтажный, из мелких бетонных блоков, № износа, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв. м., ФИО8 – разрешение на строительство не предъявлено, год завершения строительства – ** ** **** Последняя техническая инвентаризация произведена ** ** ****. <адрес> земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В ** ** ****. ФИО2 заключены договоры на поставку электроэнергии, вывоз бытового мусора по жилому дому №, производится оплата счетов.

В ** ** ****. начальником ФБУ Бузулукская ВК было разрешено ФИО2 подключить его дом № к системе водопровода в районе двухэтажного <адрес>.

В соответствии с заключением нормам пожарной безопасности, выполненное ООО «Эксперт Безопасности» следует, что данная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключения ООО «Проект Холдинг» от ** ** **** следует, что техническое состояние несущих конструкций <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме ФИО8, расположенного по адресу: <адрес> при эксплуатации жилого дома с соблюдением строительных, пожарных и санитарных норм не представляет угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Жилой дом ФИО8, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Заключение санитарно – эпидемиологической экспертизы - результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля – соответствует.

Судом установлено, что более 18-ти лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным в <адрес>, что является основанием для признания за ни права собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество. Иных лиц, претендующих на указанное жилое помещение, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ** ** **** года рождения, на жилой дом, ФИО8, из мелких бетонных блоков, общей площадью <данные изъяты>., расположенный в пределах границ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Соломина

<данные изъяты>

<данные изъяты>