Решение № 2-3136/2018 2-3136/2018~М-1787/2018 М-1787/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-3136/2018

копия

Дело №2-3136/18

187г

24RS0017-01-2018-002238-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Копеина И.А.,

при секретаре Кора К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Красноярска, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском ( с учетом уточнений) к Администрации г. Красноярска, ФИО4, ФИО5 о прекращении режима общей долевой собственности, выделении в натуре доли, признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Выделить и признать право собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 1/2 доли жилого дома в виде <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Требования мотивированы тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1, ФИО2 и ФИО6 (в последующем ФИО3) принадлежит ? доли жилого дома общей площадью 75,1 кв. м. расположенный на земельном участке площадью 815,0 кв.м., по <адрес>, в городе Красноярске. На ряду с истцами жилым домом владеют супружеская пара Б-вых в равных долях, на основании решения суда от 22.07.2010года дело № 2-2019/10 в отношении <адрес> был прекращен режим общей долевой собственности, что подтверждается решением от 22.07.10г. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом ранее принадлежал Троян, ФИО7, ФИО3 и ФИО8 в общей долевой собственности в последующем по соглашению сторон был разделен в виде отдельных участков, что подтверждается выпиской ЕГРН. В настоящее время площадь помещения (<адрес>) в жилом доме по адресу: <адрес> изменилась за счет утепления холодного пристроя, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на 28 августа 2017г. Между указанными частями жилого дома установлены перегородки, имеются отдельные входы в <адрес>, и № жилого дома, общих помещений в указанном жилом доме стороны не имеют, т.е. фактически раздел жилого дома давно уже произведен сторонами. Реконструированный жилой дом соответствует необходимым санитарно- эпидемиологическим, строительным правилам, и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Таким образом, признание права собственности на жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не приведет к ущербу для домовладения в целом, эксплуатация жилого дома безопасна, отвечает необходимым строительным нормам и правилам, а также нормам экологической безопасности. Просили требования удовлетворить.

В судебное заседание истцы и представитель истцов ФИО9 действующая на основании доверенности (полномочия проверены), не явились, были извещены, в письменном виде ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в зал судебного заседания не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в зал судебного заседания не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела в своей совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании Свидетельства о праве на наследство 31.07.1980 года ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (ранее ФИО7) принадлежит ? доли жилого дома общей площадью 75,1 кв. м. расположенный на земельном участке площадью 815,0 кв.м., по <адрес>, в городе Красноярске.

Кроме того, судом также установлено и подтверждается материалами дела, что участниками общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>, и земельный участок, на котором расположено домовладение, наряду с истцами являются: ФИО5, ФИО4 в равных долях.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом ранее принадлежал Троян, ФИО7, ФИО3 и ФИО8 в общей долевой собственности в последующем по соглашению сторон был разделен в виде отдельных участков, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 22.07.2010 года Признано за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности с учетом самовольно выстроенного пристроя (лит.А.2) на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Лит А., Лит А1, Лит. А2) общей площадью 118,8 кв.м., в том числе жилой – 81,7 кв.м.

Признано за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности с учетом самовольно выстроенного пристроя (лит.А.2) на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Лит А., Лит А1, Лит. А2) общей площадью 118,8 кв.м., в том числе жилой – 81,7 кв.м.

Прекращен режим общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Лит А., Лит А1, Лит. А2) общей площадью 118,8 кв.м., в том числе жилой – 81,7 кв.м.

Выделено ФИО4, ФИО5, принадлежащие им доли в натуре в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (Лит А., Лит А1, Лит. А2) общей площадью 118,8 кв.м., в том числе жилой – 81,7 кв.м. в виде <адрес> (Лит.А,Лит А, Лит А2,) общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой 53,6 кв.м.

Признано за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой – 53,6 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой – 53,6 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: I) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в силу приведенных положений Жилищного кодекса РФ к объектам регистрируемых имущественных прав относятся не многоквартирные дома, а помещения в таких домах (квартиры, нежилые помещения, объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно технического паспорта <адрес>, общая площадь квартиры увеличилась на 16,8 кв.м. за счет переоборудования холодного пристроя Лит. А в Лит.А2 и возведения пристроя Лит.А2., площадь всех частей Объекта составляет 54,1кв.м., жилая 26,1 кв.м., подсобные 28,0кв.м.

Согласно выводов содержащихся в техническом заключении составленному ООО «Институт «КрасноярскПромГражданПрект» от 20.09.2017г., Строительные конструкции жилого дома (Лит. А), находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию и раздел жилого дома (Лит. А) в виде отдельных квартир расположенного по адресу: <адрес>. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилой <адрес> (Лит.А) общей площадью 54,1 кв.м, в том числе жилой 26.1 кв.м, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>.

Из выводов содержащихся в заключении ООО «Огнеборец» № следует, что Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Железнодорожному транспорту» следует, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1909 г № 52-ФЗ условия содержания жилой квартиры по адресу <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645- 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями). Эксплуатация данных жилых помещений не окажет неблагоприятного воздействия на условия проживания и окружающую среду и здоровье.

В соответствии с экспертным заключением № ООО «Монт», следует, что предъявленный объект - жилая <адрес> (Лит. А) расположенная по адресу: <адрес>, жилой <адрес> - с учетом Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.08 №-Ф3. на данный момент соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено, что выдел ? доли истцов из указанного жилого дома в виде <адрес> возможен в натуре, так как <адрес> имеет отдельный вход, не имеет мест общего пользования с другими собственниками домовладения (квартирой 1), выдел <адрес> из общего жилого дома в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками собственности, и не приведет к ущербу для жилого дома в целом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если жилое помещение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает, требования истцов о признании права собственности на занимаемое ими жилое помещение – <адрес> учетом самовольного пристроя, при этом, принимая во внимание, что дом в целом расположен на земельном участке, предоставленном на законных основаниях с разрешенным использованием/назначением/ под жилой дом, подлежащими удовлетворению.

Таким образом, судом установлено, что доля истцов (1/2) в виде жилого помещения –<адрес> истцов является изолированным, право собственности за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке и возможен выдел в натуре долей в виде <адрес> из домовладения, так как помещение имеет отдельный вход, и выдел квартиры из жилого дома в натуре не создает препятствий к осуществлению прав других собственников и не приведет к ущербу для жилого дома в целом.

На основании вышеизложенного считает возможным признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле на <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, за ФИО10 и ФИО11

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре, принадлежащую ? долю ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в жилом доме в виде <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> равных долях.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/3 доли в <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на 1/3 доли в <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на 1/3 доли в <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Судья И.А. Копеина