Решение № 2-1538/2024 2-1538/2024~М-650/2024 М-650/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-1538/2024

УИД 74RS0017-01-2024-0001205-69

Дело № 2-1538/24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Серебряковой А.А.,

при секретаре Кудрявцевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., вид разрешенного использования: <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований сослалась на то, что ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> и 2/3 доли садового дома, расположенные по адресу: <адрес>, за 21000 руб., из которых 5000 руб. – стоимость земельного участка, 16000 руб. – стоимость 2/3 долей на садовый дом. Сделку купли-продажи от имени ФИО1 совершала ФИО7, действующая по доверенности, в связи с переездом ФИО1 на постоянное место жительства в Германию. Но ФИО7 не смогла по неизвестной причине оформить сделку в период действия доверенности, в связи с чем сделка, запланированная на ДД.ММ.ГГГГ, не состоялась. Деньги за имущество были переданы ФИО7 еще в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 было известно, что она должна оформить документы на вышеуказанное имущество на ФИО1, которая пользовалась спорным земельным участком как при жизни, так и после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с которым она состояла в браке. Право собственности на спорный участок было зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 ФИО1 обращалась в суд с иском о признании за ней 2/3 долей в праве собственности на садовый дом. ДД.ММ.ГГГГ судом было утверждено мировое соглашение, по которому за ФИО1 признано право собственности на малую комнату, прихожую и вход с крыльцом в садовом доме <адрес> а за ФИО3 – право собственности на большую комнату. Данный порядок пользования садовым домом сохранился до сегодняшнего дня, но право собственности на садовый дом ни за кем не зарегистрировано. ФИО8 ежегодно проводит обработку земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, производит посадку огородно-культурных насаждений, удобряет почвенный грунт, на участке ею посажены плодово-ягодные насаждения. За время пользования спорным земельным участком никто не заявлял на него своих прав и не препятствовал ей в его использовании. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 добросовестно владеет земельным участком, исполняет обязанности по его содержанию, регулярно оплачивает членские взносы. В течении всего периода владения земельным участком никто не оспаривал ее право владения и пользования данным имуществом. Срок владения земельным участок составляет более 20 лет.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО9

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 48).

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы ФИО8 – ФИО10, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что с момента совершения сделки в ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 пользуется приобретенным земельным участком <адрес> соседним участком № и частью дома пользовалась ФИО11, а после ее смерти новые собственники Г-вы на своем земельном участке построили новый дом. Спора о принадлежности земельного участка нет.

Представитель ответчика – Администрации ЗГО, представитель третьего лица – СНТ «Высоковольтник», третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО9 просит дело рассмотреть без ее участия, с исковыми требованиями согласна (л.д.49, 53, 54).

Суд в соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

П.п. 15, 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник (п. 19 Постановления).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 11), в соответствии с которым ФИО2 передан в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Согласно искового заявления, пояснений представителя истицы ФИО10 и показаний свидетелей, на земельном участке № и № в <адрес> расположен садовый дом, право собственности на указанный садовый дом в установленном порядке не зарегистрировано (Выписка из ЕГРН – л.д. 38).

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти заведено по заявлению детей наследодателя (л.д.59-61).

Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) утверждено мировое соглашение между ФИО1, ФИО3, ФИО4, согласно которому ФИО1 становится собственником малой комнаты, прихожей и входа с крыльцом садового домика <адрес>, а ФИО3 становится собственником большой комнаты садового домика <адрес>. ФИО1 в течение 2 недель производит оплату (компенсацию) в суме 20000 руб. в пользу 3 лица ФИО4 за причитающуюся ей долю в наследстве по садовому домику в СНТ «Высоковольтник».

Собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не числится (л.д. 36).

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д 37) собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, которая в свою очередь приобрела земельный участок у ФИО3

Из пояснений представителя истца ФИО8 – ФИО10, следует, что ФИО8 и ФИО1 являлись соседями по даче, ФИО8 пользовалась земельным участком <адрес> а ФИО1 – участком №. На участке № находится садовый дом, который также расположен и на № Собственники участка № построили на своем участке новый садовый дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала ФИО7 доверенность на продажу земельного участка и части садового дома и уехала на постоянное проживание в Германию. ДД.ММ.ГГГГ состоялась договоренность о приобретении земельного участка ФИО8, деньги за который в это же время были переданы ФИО7, которая в свою очередь передала деньги ФИО1, которая приезжала в гости. Договор в установленном порядке зарегистрирован не был. С момента приобретения земельного участка № в СНТ «Высоковольтник», т.е. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает земельный участок, осуществляет на нем посадки, оплачивает членские взносы. За время пользования спорным земельным участком никто не заявлял на него своих прав и не препятствовал ей в его использовании. Претензий со стороны третьих лиц к истцу не поступало.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела:

- договором купли-продажи спорного земельного участка и актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей от имени ФИО1, и ФИО8(л.д. 13-14), по условиям которого ФИО8 приобрела 2/3 садового дома и земельный участок <адрес> за 16000 руб. Договор сторонами не был подписан;

- справками СНТ «Высоковольтник» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), согласно которым ФИО8 является членом СНТ «Высоковольтник» и ей принадлежит на праве собственности доля садового дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО7, ФИО6, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 купила земельный участок <адрес> с указанного времени пользуется им, обрабатывает земельный участок, несете расходы по его содержанию. Спора о принадлежности земельного участка нет. ФИО7 дополнительно пояснила, что от имени ФИО1 заключила договор купли-продажи спорного садового участка с ФИО8, которая передала ей деньги по договору, в последующем эти деньги она передала ФИО13, когда та приезжала в гости в г.Златоуст. Договор купли-продажи в Росреестре не был зарегистрирован, ее на регистрацию никто не приглашал.

У суда нет оснований, ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 открыто, добросовестно и непрерывно владела земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственными.

Какие – либо иные лица своих прав на спорный земельный участок не заявляли.

Поскольку каких – либо данных указывающих на незаконность завладения ФИО8 спорным земельным участком материалы дела не содержат, владение в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО8 носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО8 о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать ФИО8 (паспорт гражданина РФ: №) собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования: <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий А.А. Серебрякова

Мотивированное решение составлено 05.06.2024