Решение № 2-1824/2019 2-1824/2019~М-1422/2019 М-1422/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-1824/2019

№


Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года Республика Башкортостан, г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия три года,

представителя ответчика Администрации МР <адрес> РБ – ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей был передан земельный участок общей площадью 2656 кв.м., с кадастровым номером 02:46:100308:103, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, согласно договору аренды земельного участка №зем со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ в 2016 г. истец за счет собственных средств на данном земельном участке построила жилой дом, общей площадью 35,4 кв.м. В марте 2019 г. истец обратилась к ответчику с целью продления договора аренды земельного участка, однако получила отказа, в связи с отсутствием оснований для продления срока действия договора, так как у истца не имелось правоустанавливающий документов на объект недвижимости, расположенном на указанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Росреестр с целью регистрации права собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление об отказе в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные тексу искового заявления.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – КУС Минземимущества РБ по <адрес> и <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, направил ходатайство в котором просил рассмотреть иск ФИО1 без их участия. Решение по данному делу оставил на усмотрение суда.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Материалами дела установлено, что постановлением Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в аренду сроком на три года был передан земельный участок, площадью 2656 кв.м., с кадастровым номером 02:46:100308:103, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, где срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.14-17).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2656 кв.м., с кадастровым номером 02:46:100308:103, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, следует что, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

В период действия указанного выше договора, истцом за счет собственных средств был построен жилой дом, площадью 35,4 кв.м.

Постановлением Администрации СП Гафуровский сельсовет МР <адрес> РБ о присвоении почтового адреса объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

В марте 2019 г. истец обратилась к ответчику с целью продления договора аренды земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ №-пр/з, в связи с отсутствием оснований для продления срока действия договора, так как у истца не имелось правоустанавливающий документов на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке (л.д.24)

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) с целью регистрации права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление № о возврате документов без рассмотрения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д. 25).

Истцом была проведена строительно-техническая экспертиза № на жилой дом в соответствии с которой обследование строительных конструкций объекта капитального строительства –индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, показало, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, жилое здание соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 37-54).

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова