Решение № 2-492/2021 2-492/2021~М-245/2021 М-245/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-492/2021

дело № 2-492\21

26RS0035-01-2021-000327-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 04 марта 2021 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Нировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шпаковского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание-гараж, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шпаковского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований, в последствие уточненных, истец указал, что он проживает в <адрес> 1976 года.

На основании решения Шпаковского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражный кооператив "Мотор" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, проживающих в государственных жилых домах в <адрес>, согласно списка граждан, за указанным гаражным кооперативом был закреплен земельный участок, площадью 0,4 га. в <адрес> на пер. Транспортном для размещения гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Шпаковской районной государственной администрации ему было выдано разрешение № на строительство гаража для личного транспорта- мотоцикла "ИЖ-ЮК" с коляской в гаражном кооперативе "Мотор" в соответствии с типовым проектом.

На основании данного разрешения им был построен гараж в указанном гаражном кооперативе. Согласно технического плана здания площадь гаража составляет 28.4 кв.м. Указанным гаражом он пользуется с момента его строительства, а именно, с 1998 года.

В 2020 году в целях регистрации за собой права собственности на данный гараж, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, с заявлением о постановке на учет указанного гаража и регистрации за ним права собственности на него.

Однако в декабре 2020 года он получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на гараж по той причине, что отсутствует документ, подтверждающий право на земельный участок заявителю, отсутствует кадастровый номер земельного участка. Право собственности на земельный участок на котором были возведены гаражи принадлежал гаражному кооперативу «Мотор», который прекратил свою деятельность много лет назад. Кроме того, в сведениях ЕГРН вовсе отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен возведенный им гараж, поскольку право гаражного кооператива "Мотор" на указанный земельный участок не было зарегистрировано. Как ему пояснили специалисты указанного органа без оформленного права на земельный участок, на котором находится гараж, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на строение.

Он обратился в администрацию МО г. Михайловска с целью оформления прав на земельный участок, на котором находится гараж, однако ему было устно разъяснено, что право на земельный участок можно приобрести лишь по итогам торгов, однако в данном случае не представляется возможным провести торги, поскольку земельный участок занят строением.

Для регистрации права собственности на гараж ему было рекомендовано обратиться в суд с данным иском для признания права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, с учетом того обстоятельства, что он пользуется им более 15 лет. Фактически он пользуется и владеет гаражом на правах собственника с 1998 года. При этом владение осуществлялось им открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 22 лет. За годы его пользования никаких притязаний на указанный выше гараж не было. Никто не ставил вопрос о неправомерном пользовании гаражом.

Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание- гараж, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по <адрес>, гаражный кооператив «Мотор».

В суденое заседание истец ФИО1 и его представитель- по доверенности ФИО2, не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о чем имеется расписка.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа – по доверенности ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, согласно которому просил рассмотреть гражданское дело без их участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании решения Шпаковского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражный кооператив "Мотор" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, проживающих в государственных жилых домах в <адрес>, согласно списка граждан, за указанным гаражным кооперативом был закреплен земельный участок, площадью 0,4 га. в <адрес> на пер. Транспортном для размещения гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Шпаковской районной государственной администрации ФИО1 было выдано разрешение № на строительство гаража для личного транспорта- мотоцикла "ИЖ-ЮК" с коляской в гаражном кооперативе "Мотор", в соответствии с типовым проектом.

На основании данного разрешения Истцом был построен гараж в указанном гаражном кооперативе.

Согласно представленного в материалы дела технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 28.4 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по <адрес> участок б\н, на основания разрешения на строительство № от 1 1.03.1998г. При проведении кадастровых работ было выявлено, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу<адрес> участок б/н, на котором расположен данный объект капитального строительства, в связи с этим формирование технического плана проводилось на основании Кадастрового плана территории квартала, в котором расположен объект и разрешения на строительство. Так как сведениях ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, декларация об объекте недвижимости подписана ФИО1 на основании разрешения на строительство (№ от 11.03.1998г.).

Судом установлено, что в 2020 году в целях регистрации за собой права собственности на данный гараж, Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, с заявлением о постановке на учет указанного гаража и регистрации за ним права собственности на него.

В декабре 2020 года ФИО1 получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на гараж по причине, что отсутствует документ, подтверждающий право на земельный участок заявителя, отсутствует кадастровый номер земельного участка.

Согласно сообщения Межрайонной ИФНС № по СК, отсутствует информация в отношении гаражного кооператива «Мотор».

В материалы дела представлен Акт осмотра земельного участка и объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного начальником отдела градостроительства комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края- ФИО4, по <адрес>. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, размерами 7,00x5,00 м. Ограждение отсутствует. Участок используется по целевому назначению. Проектная и разрешительная документация в архиве градостроительной документации, отсутствует.

Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина рыночной стоимости индивидуального гаража, расположенного по <адрес>», участок б\н составляет 175 000 рублей.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что ФИО1, владеет открыто и добросовестно недвижимым имуществом- гаражом, более 15 лет, производит текущие и капитальные ремонты, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, нежилое здание (гараж), общей площадью 28,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по <адрес>, гаражный кооператив «Мотор».

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Шпаковского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание-гараж, в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж, общей площадью 28,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по <адрес>

Настоящее решение является основанием для специалистов Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 28,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по <адрес>», за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Председательствующий судья В.В. Миронюк

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года.