Решение № 2-2053/2016 2-23/2017 2-23/2017(2-2053/2016;)~М-2165/2016 М-2165/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-2053/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ дела 2-23/17
3 февраля 2017 года
г.Белая
Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Ташлыковой Л.Т.

при секретаре Игнатовой Е.В., с участием представителя истца Администрации Горняцкого сельского поселения по доверенности ФИО1, ответчицы ФИО2, ее представителя по ордеру адвоката Свинаревой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Горняцкого сельского поселения к ФИО2 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа по цене 250913 рублей, о прекращении права ФИО2 на жилое помещение после перечисления размера возмещения, о признании права муниципальной собственности на жилое помещение за Горняцким сельским поселением после перечисления размера возмещения,

установил:

Администрация Горняцкого сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании условий выкупа жилого помещения правомерными, об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения. Заявлением от 3.02. 2017 года истец уточнил свои требования, просил суд изъять в муниципальную собственность у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 14,8 кв.м. путем выкупа, по цене выкупа, равной 250 913 рублей, прекратить права собственности ФИО2 после перечисления размера возмещения / выкупной стоимости /, признать право муниципальной стоимости на указанное жилое помещение после перечисления размера возмещения.

В обоснование исковых требований истец указал на следуюшие обстоятельства: ответчик является собственником спорного жилого помещения по свидетельству о праве на наследство по закону от 7.03.2008 года, право собственности зарегистрированы в установленном порядке в Росреестре 21.05. 2014 года. В соответствии с Постановлением Администрации Горняцкого сельского поселения от 20.05.2015 года и от 18.05. 2016 года указанное жилое помещение подлежит изъятию по основаниям п.10. ст. 32 ЖК РФ. Согласно акта обследования указанного жилого помещения от 20.06.2008 года и заключения межведомственной комиссии от 20.06. 2008 года он признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлениям Администрации от 20.05.2015 года и от 18.05.2016 года ответчиком принято решение об изъятии жилого помещения у ФИО2 путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Согласно отчету от 20.05.2016 года об определении рыночной стоимости жилой квартиры и убытков, составленному «Консалтинговой оценочной фирмой «Контора НЭО» по поручению истца, жилое помещение оценено с учетом убытков в связи с изъятием в сумме 227900 рублей, из которых рыночная стоимость недвижимого имущества 110100 рублей,, стоимость обязательств по возмещению убытков 117800 рублей.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 19.05. 2016 года общая площадь помещения составляет 14, 8 кв.м.

С учетом заключения судебной экспертизы истец просил суд определить выкупную цену в размере 250913 рублей и удовлетворить его исковые требования.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик и его представитель просят суд в иске отказать, указывая на следующие обстоятельства:

Ответчик считает выкупную цену за спорное жилое помещение, заниженной и просит назначить выкупную цену за данное жилое помещение в размере 758583 рублей ; рыночная стоимость жилого помещения 312933 рублей, рыночная стоимость убытков при изъятии жилого помещения, рыночная стоимость компенсаций за не произведенный капитальный ремонт 236674 рублей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, собственником спорного жилого помещения является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7.03.2008 года, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Росреестре 21.05. 2014 года. В соответствии с Постановлением Администрации Горняцкого сельского поселения от 20.05.2015 года и от 18.05. 2016 года указанное жилое помещение подлежит изъятию по основаниям п.10. ст. 32 ЖК РФ. Согласно акта обследования указанного жилого помещения от 20.06.2008 года и заключения межведомственной комиссии от 20.06. 2008 года оно признано аварийным и подлежащим сносу.

Согласно постановлениям Администрации от 20.05.2015 года и от 18.05.2016 года ответчиком принято решение об изъятии жилого помещения у ФИО2 путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

По итогам проведенной по заявлению истца оценки выкупная стоимость изымаемой недвижимости составила 227900 рублей, по заявлению ответчика 758583 рублей.

В целях устранения разногласий относительно спорного вопроса о выкупной стоимости спорной квартиры, судом по ходатайству ответчика ФИО2 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» г. Ростова-на-Дону.

Согласно заключения ООО «Центр судебных экспертиз и консультаций» г Ростова-на-Дону. от 26.12. 2016 года об определении выкупной цены, с учетом убытков, причиненных изъятием жилого помещения, в том числе упущенную выгоду, а также суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт, величина всех убытков причиняемых собственнику ФИО2 изъятием указанного жилого помещения, на дату проведения исследования 26.12. 2016 года составила 250913 рублей. Это заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, содержащим достоверные сведения относительно исчисления указанных величин. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта, имеющего необходимую квалификацию и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется. Данное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные имущества, оценка произведена с непосредственным осмотром объекта, экспертом принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости.

Заключение судебной экспертизы не опровергнуто, доводы ответчика об отсутствии возмещения за земельный участок суд не может принять во внимание в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов о праве собственности на земельный участок.

Кроме того, в силу положений ст.ст. 218, 235, 292 ГК РФ, суд полагает, что поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, соответственно после принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у истца прекращается, и соответственно право собственности ФИО2 на жилое помещение подлежит прекращению, жилое помещение передается в муниципальную собственность.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять у ФИО2 жилое помещение, площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу : <адрес> муниципальную собственность путем выкупа по цене 250913 рублей,

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу : <адрес> после перечисления размера возмещения,

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу : <адрес> за муниципальным образованием Горняцкое сельское поселение после перечисления размера возмещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме 6.02. 2017 года.

Судья Ташлыкова Л.Т.