Решение № 2-1580/2026 2-1580/2026~М-394/2026 М-394/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-1580/2026

31RS0016-01-2026-00792-43 гр. дело № 2-1580/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.03.2026 г. Белгород Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре – Орловской О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, в отсутствие ответчика, просившего рассмотреть дело без своего участия, представителя третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, с участием третьего лица администрации г. Белгорода, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 26.05.2026 за ФИО1 признано право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 93,1 кв.м., с кадастровым номером №, с учетом самовольных построек: под лит. А (комната жилая площадью 9,4 кв.м., комната жилая площадью 13,5 кв.м., комната жилая площадью 14,4 кв.м.); лит. а1 (ванная площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 7,7 кв.м.); лит. А2 (комната жилая площадью 5 кв.м.); лит. А3 (1 этаж: коридор площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 1,7 кв.м, кухня площадь. 9,6 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м.); лит. А3 (2 этаж: комната площадью 21,1 кв.м.).

Управлением Росреестра по Белгородской области была приостановлена регистрация прав истца, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в ЕГРН и в представленных заявителем документах.

Так, указанным выше решением суда признано право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, площадью 93,1 кв.м.

При подготовке технического плана здания, кадастровым инженером установлено, что после вынесения решения реконструкция здания не производилась, однако площадь части здания составляет 95,1 кв.м. Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера принадлежащая истцу часть жилого дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

Виду отказа суда в разъяснении судебного решения и невозможности во внесудебном порядке зарегистрировать, принадлежащее ему имущество, истец обратился в суд с иском, которым просил признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик, в суд не явился, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица возражений относительно заявленных требований не выразил.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Защита нарушенного права по смыслу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ должна осуществляться с учетом требований соразмерности, справедливости, разумности и привести к реальному восстановлению именно нарушенного права.

В соответствии со статьями 131, 219 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Решением мирового судьи судебного участка № 4 Западного округа г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь которого после реконструкции составила 81,7 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Западного округа г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения и определен порядок пользования земельным участком.

В собственность ФИО3 выделена часть домовладения общей площадью 32,4 кв.м., в собственность ФИО11 – общей площадью 49,3 кв.м., состоящая из помещений: из жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., подсобного помещения площадью 6,4 кв.м., коридора площадью 4 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности. Порядок пользования участком определен по точкам, указанным в геодезическом плане ФИО12., по 300 кв.м. каждому сособственнику.

ФИО3 зарегистрировал за собой право собственности на часть жилого дома общей площадью 32,4 кв.м., и земельный участок площадью 300 кв.м., о чем представлены свидетельства. Принадлежащей ему части жилого дома и земельного участка присвоен постоянный адрес: <адрес> (справка управления архитектуры и градостроительства администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО14 возникшее у нее на основании решения суда право собственности на часть жилого дома не зарегистрировала.

После смерти ФИО15., умершей 12.07.2021 наследственное имущество принял ФИО1

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 93,1 кв.м., с кадастровым номером №, с учетом самовольных построек: под лит. А (комната жилая площадью 9,4 кв.м., комната жилая площадью 13,5 кв.м., комната жилая площадью 14,4 кв.м.); лит. а1 (ванная площадью 4,1 кв.м., коридор площадью 7,7 кв.м.); лит. А2 (комната жилая площадью 5 кв.м.); лит. А3 (1 этаж: коридор площадью 2,9 кв.м., коридор площадью 1,7 кв.м, кухня площадь. 9,6 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м.); лит. А3 (2 этаж: комната площадью 21,1 кв.м.).

Согласно части 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК Российской Федерации).

Пунктом 39 статьи 1 ГрК Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ с 01.03.2022 введено понятие «дом блокированной застройки» - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО16 05.11.2025, спорный объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки. Его площадь составляет 95,1 кв.м. Дополнительные работы по перепланировке и реконструкции объекта недвижимости не проводились, конфигурация соответствует ранее подготовленному техническому плану 29.04.2019. Площадь рассчитана согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 и определяется в пределах внутренних наружных стен.

При таком положении дела, суд приходит к выводу о том, что удовлетворением требований истца не будут нарушены нормы действующего законодательства, более того, постановленное судом решение будет служить основанием зарегистрировать за ФИО1, право на принадлежащее ему имущество.

Иное свидетельствовало бы о нарушении принципа правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально-признанного статуса и приобретенных прав.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (ИНН <данные изъяты>), с участием третьего лица администрации г. Белгорода (ИНН <***>), о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2026.