Решение № 2-688/2018 2-688/2018~М-481/2018 М-481/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-688/2018

УИД № 66RS0012-01-2018-000969-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 17 июля 2018 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 688/2018 по исковому заявлению ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского» о признании права собственности на гаражный бокс с регистрационным номером №, расположенный в г.Каменске – Уральском в ГСК №. В обоснование иска указано, что (дата) между истцом и ФИО2 был заключен договор купли – продажи гаража №, удостоверенный нотариусом ФИО3 Договор зарегистрирован в реестре за № от (дата). В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор подлежал регистрации в исполкоме городского Совета народных депутатов, (дата) произведена регистрация договора в Горисполкоме г.Каменска – Уральского (дата), о чем имеется отметка на договоре. В (дата) истец обратилась в ООО «Служба земельного кадастра» для проведения землеустроительных работ и оформления права собственности на земельный участок под гаражом. В ходе оформления документов истцу стало известно, что сведения о регистрации ее права собственности на гараж в БТИ отсутствуют, гараж числится за прежним собственником. Однако, ФИО1 уплачивала налоги за гараж и земельный участок, которые ежегодно ей начислялись. Продавец гаража в настоящее время скончалась, в связи с чем у истца отсутствует возможность юридического оформления права собственности на гаражный бокс. На основании ст.ст. 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.5 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что по договору купли – продажи от (дата) приобрела в собственность у ФИО2 гаражный бокс № в ГСК №. Обязательства по договору купли – продажи были исполнены сторонами в полном объеме, истцом продавцу полностью уплачены денежные средства за объект недвижимости, продавцом, в свою очередь, передан гараж. В соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения договора купли – продажи законодательства договор был зарегистрирован в Горисполкоме г.Каменска – Уральского. ФИО1 ежегодно (до достижения пенсионного возраста) начислялись налоги на данное имущество как собственнику, которые истцом регулярно оплачивались. В настоящее время выяснилось, что сведения о регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс в БТИ отсутствуют. В связи со смертью продавца ФИО2 во внесудебном порядке оформить право собственности на спорное имущество невозможно. С момента заключения договора купли – продажи и до настоящего времени истец постоянно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Настаивая на возникновении права собственности на спорный объект в соответствии с договором купли – продажи от (дата), ФИО1 просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представителем ответчика ФИО4, действующим на основании доверенности от (дата) сроком действия до (дата), представлен письменный отзыв на иск. Разрешение заявленных требований представитель ответчика оставил на усмотрение суда, судебное разбирательство просил провести в свое отсутствие.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с договором купли – продажи от (дата), заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истец приобрела в собственность гараж № в ГСК № в г. Каменске – Уральском по цене 3 734 424 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом ФИО3

Условиями договора купли – продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов по месту нахождения отчуждаемого гаража.

На договоре купли – продажи имеется печать о его регистрации (дата) в Горисполкоме г.Каменска – Уральского.

Согласно сведений Южного БТИ и РН от (дата) гаражный бокс с регистрационным номером № в ГСК № находится в собственности ФИО2

В соответствии с записью акта о смерти № от (дата) ФИО2 скончалась (дата).

Из имеющихся в материалах дела письменных ответов нотариусов нотариального округа г.Каменска – Уральского и Каменского района следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не обращались.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли – продажи от (дата), договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений (параграф первый Инструкции). Регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 03.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, между истцом и ФИО2 в установленной законом форме (дата) был заключен договор купли – продажи гаражного бокса, обязательства по которому сторонами договора исполнены в полном объеме.

В соответствии с положениями действовавшего на момент заключения договора купли – продажи законодательства он зарегистрирован в Городском исполнительном комитете Совета народных депутатов г.Каменска – Уральского.

Факт регистрации договора купли – продажи уполномоченным органом подтверждается и письменным ответом руководителя МИФНС России № 22 по Свердловской области от (дата) на судебный запрос, согласно которому по сведениям налогового органа гаражный бокс с регистрационным номером № в ГСК № находится в собственности ФИО1 Указанная информация предоставлена налоговому органу регистрирующим органом.

Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах суд признает, что на основании договора купли – продажи от (дата) у ФИО1 в установленном порядке возникло право собственности на гаражный бокс с регистрационным номером № в ГСК №, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № в г. Каменске – Уральском Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его приятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска – Уральского Свердловской области.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме 22 июля 2018 года.