Решение № 2-2598/2023 2-397/2024 2-397/2024(2-2598/2023;)~М-2124/2023 М-2124/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-2598/2023

Дело № 2-397/2024 39RS0010-01-2023-002762-23


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 27 февраля 2024 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при секретаре Келлер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора №392 от 23.11.2001 г. аренды земельного участка и взыскании задолженности по данному договору за период с 01.04.2016 г. по 10.04.2023 г. в размере 192 148,68 руб. и пени за период с 06.08.2002 г. по 13.06.2023 г. в размере 117868,49 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 23.11.2001 г. между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес > сроком до 31.12.2010 г. Впоследствии с ФИО1 были заключены дополнительные соглашения в соответствии с которыми срок аренды был продлен до 01.07.2015 г. ФИО1 не надлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность. В случае неуплаты арендных платежей условиями договора предусмотрена уплата пени в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату расчета от просроченной задолженности. Ссылаясь на данные обстоятельства, администрация Гурьевского муниципального округа обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель администрации Гурьевского муниципального округа, извещенной надлежащим образом, не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.

Адвокат Букина С.А., представляющая интересы ответчика ФИО1 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, просила в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что срок действия договора истек 01.07.2015 г., начисление арендной платы за пределами срока действия договора неправомерно, полагала, что администрацией неверно произведен расчет задолженности, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности

Заслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

23.11.2001 г. между администрацией Гурьевского района и ФИО1 был заключен договор №392 аренды земельного участка, согласно условиям которого, администрация Гурьевского района предоставила ФИО1 на срок до 31.12.2010 г. в аренду земельный участок площадью 60 кв.м под торговую палатку в <адрес > (л.д.<данные изъяты>).

20.04.2007 г. земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №

15.08.2013 г. между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к данному договору, в соответствии с которым срок аренды был установлен до 01.04.2014 г. (л.д.<данные изъяты>).

16.07.2014 г. между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому срок аренды земельного участка был установлен до 01.07.2015 г. (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из существа регулирования договора аренды положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ содержат указание на правовую квалификацию отношений сторон, не прекратившихся по истечении срока первоначального договора аренды: возобновление договора на ранее согласованных условиях на неопределенный срок.

При этом согласие арендодателя на продолжение отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны предполагается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 01.03.2015 года, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящемуся в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 01.03.2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для рассмотрения данного дела является вопрос о том, возобновлен или нет договор аренды от 23.11.2001 года №392 земельного участка на неопределенный срок.

Как указывалось выше, срок аренды по договору был установлен до 01.07.2015 г.

Как следует из материалов дела, ФИО1 вносил арендную плату за 3 и 4 кварталы 2015 года, последний платеж поступил 03.04.2016 г.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 под торговый павильон.

Как следует из материалов дела земельный участок используется до настоящего времени в соответствии с назначением.

Таким образом, поскольку после истечения срока аренды ФИО1 в отсутствие возражений арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, договор аренды от 23.11.2001 г. считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендная плата начисляется с 15 сентября каждого года.

Размер ежегодной арендной платы установлен в размере 6480 руб. (пункт 2.1).

Соглашением от 15.08.2013 г. были внесены изменения в договор аренды земельного участка, согласно пункту 4.2 соглашения арендная плата вносится арендатором поквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

Согласно пункту 4.3 соглашения, при нарушении срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования, Центрального Банка РФ за каждый календарный день задержки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что указанные выше условия договора аренды о внесении арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполнялись.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 по договору аренды за период с 01.04.2016 г. по 10.04.2023 г. составляет 192148,68 руб.

Представителем ФИО1 адвокатом Букиной С.А. заявлено о применении срока исковой давности к данным требованиям.

Разрешая данное ходатайство, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса РФ).

К спорным правоотношениям подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, поскольку специальных сроков исковой давности для данной категории споров законом не установлено.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Условиями договора аренды предусмотрено внесение арендной платы поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Таким образом, срок исковой давности следует исчислять отдельно по каждому платежу.

Администрацией Гурьевского муниципального округа заявлено о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 10.04.2023 г.

Настоящий иск подан в суд 28.09.2023 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период до 28.09.2020 г. пропущен.

Статьей 205 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей вопросы восстановления срока исковой давности, предусмотрена возможность восстановления данного срока, пропущенного только гражданином. Восстановление данного срока юридическому лицу законом не предусмотрено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что представителем ответчика заявлено о применении исковой давности, и принимая во внимание пропуск администрацией Гурьевского муниципального района срока на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период до 28.09.2020 г., суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа в данной части.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендой платы, с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского муниципального округа подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 10.10.2020 г. (срок внесения арендой платы за 3 квартал 2020 г.) по 10.04.2023 г. (согласно предъявленным исковым требованиям).

Размер задолженности за указанный период составляет 75489 руб. 48 коп.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей с ФИО1 в пользу администрации Гурьевского муниципального округа за период с 10.10.2020 г. по 13.06.2023 г. (согласно предъявленным исковым требованиям) подлежат взысканию пени.

Размер пени за указанный период составляет 22 274,31 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

6 862,68

10.10.2020

Новая задолженность на 6 862,68 руб.

6 862,68

10.10.2020

09.01.2021

92

4.25

6 862,68 * 92 * 1/150 * 4.25%

178,89 р.

13 725,36

10.01.2021

Новая задолженность на 6 862,68 руб.

13 725,36

10.01.2021

21.03.2021

71

4.25

13 725,36 * 71 * 1/150 * 4.25%

276,11 р.

13 725,36

22.03.2021

09.04.2021

19

4.5

13 725,36 * 19 * 1/150 * 4.5%

78,23 р.

20 588,04

10.04.2021

Новая задолженность на 6 862,68 руб.

20 588,04

10.04.2021

25.04.2021

16

4.5

20 588,04 * 16 * 1/150 * 4.5%

98,82 р.

20 588,04

26.04.2021

14.06.2021

50

5
20 588,04 * 50 * 1/150 * 5%

343,13 р.

20 588,04

15.06.2021

09.07.2021

25

5.5

20 588,04 * 25 * 1/150 * 5.5%

188,72 р.

27 450,72

10.07.2021

Новая задолженность на 6 862,68 руб.

27 450,72

10.07.2021

25.07.2021

16

5.5

27 450,72 * 16 * 1/150 * 5.5%

161,04 р.

27 450,72

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

27 450,72 * 49 * 1/150 * 6.5%

582,87 р.

27 450,72

13.09.2021

09.10.2021

27

6.75

27 450,72 * 27 * 1/150 * 6.75%

333,53 р.

34 313,40

10.10.2021

Новая задолженность на 6 862,68 руб.

34 313,40

10.10.2021

24.10.2021

15

6.75

34 313,40 * 15 * 1/150 * 6.75%

231,62 р.

34 313,40

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

34 313,40 * 56 * 1/150 * 7.5%

960,78 р.

34 313,40

20.12.2021

09.01.2022

21

8.5

34 313,40 * 21 * 1/150 * 8.5%

408,33 р.

41 176,08

10.01.2022

Новая задолженность на 6 862,68 руб.

41 176,08

10.01.2022

13.02.2022

35

8.5

41 176,08 * 35 * 1/150 * 8.5%

816,66 р.

41 176,08

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

41 176,08 * 14 * 1/150 * 9.5%

365,09 р.

41 176,08

28.02.2022

09.04.2022

41

20

41 176,08 * 41 * 1/150 * 20%

2 250,96 р.

48 038,76

10.04.2022

Новая задолженность на 6 862,68 руб.

48 038,76

10.04.2022

10.04.2022

1
20

48 038,76 * 1 * 1/150 * 20%

64,05 р.

48 038,76

11.04.2022

03.05.2022

23

17

48 038,76 * 23 * 1/150 * 17%

1 252,21 р.

48 038,76

04.05.2022

26.05.2022

23

14

48 038,76 * 23 * 1/150 * 14%

1 031,23 р.

48 038,76

27.05.2022

13.06.2022

18

11

48 038,76 * 18 * 1/150 * 11%

634,11 р.

48 038,76

14.06.2022

09.07.2022

26

9.5

48 038,76 * 26 * 1/150 * 9.5%

791,04 р.

54 901,44

10.07.2022

Новая задолженность на 6 862,68 руб.

54 901,44

10.07.2022

24.07.2022

15

9.5

54 901,44 * 15 * 1/150 * 9.5%

521,56 р.

54 901,44

25.07.2022

18.09.2022

56

8
54 901,44 * 56 * 1/150 * 8%

1 639,72 р.

54 901,44

19.09.2022

09.10.2022

21

7.5

54 901,44 * 21 * 1/150 * 7.5%

576,47 р.

61 764,12

10.10.2022

Новая задолженность на 6 862,68 руб.

61 764,12

10.10.2022

09.12.2022

61

7.5

61 764,12 * 61 * 1/150 * 7.5%

1 883,81 р.

68 626,80

10.12.2022

Новая задолженность на 6 862,68 руб.

68 626,80

10.12.2022

09.04.2023

121

7.5

68 626,80 * 121 * 1/150 * 7.5%

4 151,92 р.

75 489,48

10.04.2023

Новая задолженность на 6 862,68 руб.

75 489,48

10.04.2023

13.06.2023

65

7.5

75 489,48 * 65 * 1/150 * 7.5%

2 453,41 р.

Сумма основного долга: 75 489,48 руб.

Сумма неустойки: 22 274,31 руб.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Судом установлено, что ФИО1 на протяжении более семи лет не исполнял свою обязанность по внесению арендной платы.

Данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора, поскольку администрация Гурьевского муниципального округа лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

При таких обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для расторжения договора аренды, заключенного между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО1

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку орган местного самоуправления при обращении с иском в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3132,91 руб., исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес ><адрес >, имеющего паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГ <адрес ><адрес >, последнее известное место жительства которого находилось по адресу: <адрес >, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа задолженность по договору. аренды земельного участка №392 от 23.11.2001 г. за период с 10.10.2020 г. по 10.04.2023 г. в размере 75489 руб. 48 коп., пени за период с 10.10.2020 г. по 13.06.2023 г. в размере 22 274 руб. 31 коп., всего 97 763 руб. 79 коп. (девяносто семь тысяч семьсот шестьдесят три руб. 79 коп.).

Договор аренды земельного участка №392 от 23.11.2001 г., заключенный между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО1, расторгнуть.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3132 руб.91 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05.03.2024 г.

Судья: Тарасенко М.С.