Решение № 2-717/2017 2-717/2017 ~ М-683/2017 М-683/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-717/2017

К делу № 2-717/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская, Кавказского района 28 декабря 2017 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дмитриевского сельского поселения Кавказского района, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельные доли,

у с т а н о в и л:

Истец, согласно поданного заявления, указывает на то, что в 2000 году с разрешения и согласия собственников ФИО3 и ФИО2 стал пользоваться принадлежащими им земельными долями. Он выращивал сельскохозяйственный урожай и выплачивал указанным лицам плату за пользование долями. Надлежащим образом вопрос о пользовании земельными долями оформлен не был. ФИО3 умер в 2005 году, ФИО2 умер в 2009 году. Он продолжал пользоваться принадлежащими им земельными долями. При этом, он за пользование земельной долей принадлежащей ФИО3 выплачивал арендную плату его дочери Л.А.Г. За пользование земельной долей принадлежащей ФИО2 выплачивал арендную плату его супруге В.М.Т., которая после смерти мужа вступила в наследство. Надлежащим образом данные выплаты не были оформлены, поскольку никто из сторон на этом не настаивал.

11.02.2013 года он выкупил земельную долю у В.М.Т. за 70 тысяч рублей, о чём была составлена расписка. В.М.Т. данная сделка устроила, она ни каких претензий не имела.

26.02.2013 г. он выкупил земельную долю ранее принадлежащую ФИО3 у его дочери Л.А.Г. так же за 70 тысяч рублей, о чём была составлена расписка. Л.А.Г. с данной сделкой так же была согласна. Эта сделка так же надлежащим образом оформлена не была.

Поэтому истец просит признать указанные сделки действительными и признать за собой право собственности на приобретённые земельные доли. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, поскольку Л.А.Г. умерла, а В.М.Т. находится в престарелом возрасте и не желает заниматься надлежащим оформлением сделки.

Представитель ответчика – администрации Дмитриевского сельского поселения Кавказского района ФИО4 пояснил, что земельные доли умерших ФИО3 и ФИО2 находятся на землях Дмитриевского сельского поселения. Эти доли в администрации не значатся не востребованными, поэтому сельское поселение никаких намерений направленных на обращение долей в свою пользу не имеет. Администрация сельского поселения не возражает в части удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

ФИО3 ранее являлся собственником 1\15 доли в земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права.

С 2000 года истец ФИО1 с разрешения и согласия ФИО3 пользовался данным земельным участком.

8.08.2005 года ФИО3 умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается сведениями представленными нотариусом ФИО5 То есть наследственное имущество в виде земельной доли после смерти ФИО3 никем не наследовалось. В том числе данное наследственное имущество на основании ст. 1151 ГК РФ в собственность Дмитриевского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края не переходило, что подтверждено представителем сельского поселения ФИО4

Истец ФИО1 являясь фактическим пользователем указанной земельной доли с 2000 года, 26.02.2013 г. выплатил дочери умершего Л.А.Г. 70 тысяч рублей в качестве покупки данной земельной доли. Данное обстоятельство подтверждено представленной распиской на л.д. 45. В настоящее время истец в соответствии со своими уточнёнными требованиями просит признать за собой право собственности на приобретённую земельную долю.

ФИО2 ранее являлся собственником 1\15 доли в земельном участке сельхозназначения с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права выданным 8.11.2005 года на имя ФИО2

С 2000 года истец ФИО1 с разрешения и согласия ФИО2 пользовался данным земельным участком.

17.09.2009 года ФИО2 умер. После его смерти на основании завещания в наследство состоящее из названного выше земельного участка вступила супруга умершего В.М.Т. Данное обстоятельство подтверждено письмом нотариуса ФИО5

11.02.2013 года В.М.Т. на основании расписки (л.д. 46) распорядилась данной земельной долей – продала эту земельную долю истцу ФИО1 за 70 тысяч рублей. Истец в соответствии со своими уточнёнными требованиями просит признать договор купли-продажи действительным и признать за собой право собственности на приобретённую земельную долю.

Рассматривая требованиями истца суд руководствуется ст. 454 ч.1 ГК РФ в соответствии с которой по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В.М.Т. являлась собственником земельной доли после смерти ФИО2 Таким образом, истец выплатив денежные средства В.М.Т. за земельную долю приобрёл право собственности на данную земельную долю. Сама В.М.Т. в соответствии с её заявлением имеющимся на л,д. 23 согласна с совершённой сделкой. Поэтому требования истца о признании договора купли-продажи земельной доли от 11.02.2013 г. между ним и В.М.Т. действительной, подлежат удовлетворению.

Истец так же выплатил денежные средства в счёт приобретения земельной доли ранее принадлежащей умершему ФИО3 Денежные средства им были выплачены дочери умершего Л.А.Г., которая являлась наследником первой очереди после смерти своего отца, однако на момент получения денежных средств юридически не являлась собственником этой земельной доли, так как не вступала в наследство после его смерти. Однако истец с согласия бывшего собственника земельной доли с 2000 года открыто и непрерывно владел данной земельной долей. Поэтому в силу ст. 234 ГК РФ приобрёл право собственности на данную земельную долю в силу приобретательной давности. Никто из третьих лиц – Л.А.Г., администрация Дмитриевского сельского поселения Кавказского района не оспаривали своё право собственности на эту земельную долю. Следовательно, при указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на земельную долю после смерти ФИО3 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на котором находились земельные доли ранее принадлежащие ФИО3 и ФИО2 в настоящее время не существует, поскольку из него был выделен земельный участок с кадастровым номером № На данном земельном участке находятся земельные доли умерших лиц. Всего на участке имеется 9 долей. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-12) 4\9 земельного участка принадлежат ФИО10 и 1\3 (что соответствует 3\9) принадлежит истцу ФИО1 То есть всего в собственность оформлено 7\9 долей земельного участка. Таким образом, земельная доля право собственности на которую признаётся за истцом ранее принадлежащая ФИО3 составляет 1\9 долю земельного участка и 1\9 доля составляет земельная доля ранее принадлежащая ФИО2

Таким образом, за истцом необходимо признать право собственности на 2\9 доли земельного участка с кадастровым номером 23:09:0501002:228. То есть всего истец является собственником 5\9 (3\9 + 2\9 = 5\9) долей в указанном земельном участке, что вместе с собственностью ФИО10 составляет целую долю (5\9 + 4\9 = 9\9 или целая доля).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 223, 454 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Признать договор купли-продажи от 11.02.2013 г. заключённый между В.М.Т. и ФИО1 земельной доли ранее принадлежащей ФИО2 в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения целевое использование: сельскохозяйственное производство площадью 709500 кв. метров по адресу <адрес> состоявшимся и действительным.

2. Признать за ФИО1 право собственности на указанную земельную долю.

3. Признать за ФИО1, в силу приобретательной давности, право собственности на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером № ранее, в 2005 году принадлежащую ФИО3 в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения целевое использование: сельскохозяйственное производство площадью 709500 кв. метров по адресу <адрес>.

4. Всего признать за ФИО1 право собственности на 5\9 долей в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения кадастровый № целевое использование: сельскохозяйственное производство по адресу <адрес>

5. Разъяснить, что настоящее решение, в части признания за ФИО1 права собственности на 5\9 долей, является основанием в соответствии с которым Управление Федеральной службы Госрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязано внесения соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.12.2017 г.

Судья: Жеребор С.А.