Решение № 2-967/2019 2-967/2019~М-519/2019 М-519/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-967/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 25 марта 2019г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации Муниципального образования <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 и администрации МО Динской район, об установлении границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что 19.07.2018г. истец после смерти матери вступила в наследство на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>. Площадь земельного участка составляет 1 800 кв.м., кадастровый №, при этом площадь земельного участка является декларированной, без уточнения границ, т.к. земельный участок ранее учтенный.

После регистрации права собственности на данный земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения границ и внесения сведений в ЕГРН об их местоположении. Однако при уточнении границ земельного участка кадастровый инженер сообщил, что согласно п.10 ст. 22 «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку истец не представила документы, подтверждающие существующие границы, при этом, границы устанавливались путем координирования объектов искусственного происхождения (ограждений, заборов), позволяющих определить границы на местности. В связи с указанным обстоятельством невозможно подготовить межевой план по уточнению существующих границ для предоставления в органы Росреестра и следует обратиться в суд для установления местоположения границ.

Местонахождение границ земельного участка согласовано со всеми известными смежными землепользователями, т.о. границы могут считаться установленными в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 21.09.2018г.

Просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> установленными в соответствии с межевым планом от 21.09.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (реестровый №) без дополнительных согласований.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующая по нотариально удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования. Пояснила суду, что документы, позволяющие определить местоположение принадлежащего истцу земельного участка, отсутствуют. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме как на основании решения суда, не представляется возможным. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Динской район не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, полагал, что исковые требования исполнимы, не возражал против их удовлетворения.

Истец ФИО4, ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлялись надлежащим образом, возражений на исковые требования, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

С учетом мнения участников процесса, положений ст.ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону, Выписка из ЕГРН – л.д. 6-8). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

ФИО6 и ФИО5 - собственники земельных участков, смежных с земельным участком истца, с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес> соответственно (Выписки из ЕГРН - л.д. 29-36).

Границы земельных участков ответчиков не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру.

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок ФИО4, изготовленный 21.09.2018г. кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 9-22).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН 23:07:0401037:82, установлено, что площадь земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, и составила 1 800 кв.м. Местоположение границ земельного участка согласовано. Представленные заказчиком кадастровых работ документы не содержат сведений о местоположении границ земельного участка, и не подтверждают местоположение границ на местности. Подготовить межевой план для предоставления в орган регистрации прав невозможно, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 12, 13).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границы земельного участка ФИО4 использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков (столбы, забор), согласование по границе с землями общего пользования и землями, собственность на которые не разграничена, не проводится.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка ФИО4 в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, администрации Муниципального образования Динской район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 1 800 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – ЛПХ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.09.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4558.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ и координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева