Решение № 2-1389/2020 2-1389/2020~М-1357/2020 М-1357/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1389/2020

Дело № 2-1389/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 18 ноября 2020 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Яхиной Н.Ю., с участием ответчика ФИО1, представителя АО «ЕРИЦ ЯНАО», АО «Ямалкоммунэнерго» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «ЕРИЦ ЯНАО», Обществу с ограниченной ответственностью «Янтарное», ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, о заключении отдельных соглашений и обязании выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Из заявления следует, что ФИО3 и её несовершеннолетняя дочь ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: <данные изъяты> и имеют 1/4 и 2/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение соответственно. Также на праве общей долевой собственности данной квартирой владеет ФИО1 Размер её доли – 1/4. Соглашение со ФИО1 о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально размерам долей достичь не удалось.

Просит обязать ООО «Янтарное» заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей; обязать АО «ЕРИЦ ЯНАО» по Надымскому району выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает полностью.

Представитель ответчика АО «ЕРИЦ ЯНАО» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что по условиям агентских договоров, заключенных между АО «Ямалкоммунэнерго», ООО «Инновационные технологии» и АО «Единой расчетно-информационный центр ЯНАО», договора между ООО «Янтарное» и АО «ЕРИЦ ЯНАО», АО «ЕРИЦ ЯНАО» приняло на себя обязательство начислять платежи по договорам энергоснабжения, оказания услуг по обращению с ТКО и иные ЖКУ в соответствии с действующими тарифами, утвержденными в установленном порядке, осуществлять сбор денежных средств по договорам, в том числе самостоятельно принимать платежи, организовывать или урегулировать отношения с операторами по приему платежей, оформлять и выставлять платежные документы по договорам энергоснабжения. Таким образом, решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений (договоров) по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с ФИО3, ФИО1, а для АО «Единый расчетно-информационный центр» в лице представительства в Надымском районе - для выдачи им отдельного платежного документа на оплату содержания указанного жилого помещения, отопление, оплату услуг на общедомовые нужды и капитальный ремонт пропорционально их долям в праве собственности. Ввиду конклюдентного характера договора об оказании коммунальных услуг нанимателям/собственникам жилых помещений АО «Ямалкоммунэнерго», ООО «Инновационные технологии» не заключает отдельных соглашений с потребителями физическими лицами, в силу положений агентского договора с АО «ЕРИЦ ЯНАО» не производит начислений за оказанные коммунальные услуги и не осуществляет выставления платежных документов. Надлежащим ответчиком по настоящему делу является сособственник жилого помещения ФИО1 Таким образом, АО «ЕРИЦ ЯНАО» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала относительно определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности. Полагает, что её дочь ФИО3 не будет оплачивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги. В итоге может образоваться задолженность, и ФИО3 захочет продать квартиру. Она, в свою очередь, желает передать свою долю внучке по наследству. Просила в иске отказать полностью.

Ответчик ООО «Янтарное» в судебное заседание своего представителя не направил, представив отзыв на иск, согласно которому считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Считает, что исковые требования должны быть направлены к сособственнику жилого помещения ФИО1 Не возражает относительно определения порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей долевой собственности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, АО «Ямалкоммунэнерго» ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании полагал, что исковые требования должны быть направлены к сособственнику жилого помещения ФИО1 Не возражает относительно определения порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей долевой собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО «Инновационные технологии» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 и её несовершеннолетняя дочь ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: <данные изъяты> и имеют 1/4 и 2/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение соответственно. Также на праве общей долевой собственности данной квартирой владеет ФИО1 Размер её доли – 1/4, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 ЖК РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

По настоящему делу истец ФИО3 и её несовершеннолетняя дочь ФИО4 являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение. Как участники долевой собственности они имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности соразмерно своим долям, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Судом установлено, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1 в досудебном порядке не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, поэтому истец вправе требовать определить порядок оплаты за жилое помещение между собственниками соразмерно их доли в праве собственности.

Учитывая изложенное, суд определяет порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 – 1/4 доля от общих начислений; ФИО1 - 1/4 доля от общих начислений; <данные изъяты> (в лице законного представителя – ФИО3) - 2/4 доли от общих начислений.

В соответствии с пунктами 26 и 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Кодекса.

По условиям агентского договора от 02 марта 2018 года, заключенного между АО «Ямалкоммунэнерго» и АО «Единой расчетно-информационный центр ЯНАО», АО ЕРИЦ приняло на себя обязательство начислять платежи по договорам энергоснабжения в соответствии с действующими тарифами, утвержденными в установленном порядке, осуществлять сбор денежных средств по договорам энергоснабжения, в том числе самостоятельно принимать платежи, организовывать или урегулировать отношения с операторами по приему платежей, оформлять и выставлять платежные документы по договорам энергоснабжения.

Данное решение является основанием для заключения управляющей организацией ООО «Янтарное» отдельных соглашений (договоров) по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ФИО3, ФИО1, <данные изъяты> для АО «Единый расчетно-информационный центр» в лице представительства в <адрес> - для выдачи сторонам отдельных платежных документов на оплату за жилищно-коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности.

Ввиду конклюдентного характера договора об оказании коммунальных услуг собственникам жилых помещений АО «Ямалкоммунэнерго» не заключает отдельных соглашений с потребителями - физическими лицами, в силу положений агентского договора с АО «ЕРИЦ ЯНАО» - не производит начислений за коммунальные услуги и не осуществляет выставления платежных документов.

Поскольку со стороны АО ЕРИЦ и ООО «Янтарное» нарушений прав истца не последовало, отдельного решения об обязании ООО «Янтарное» и АО «Единый расчетно-информационный центр» о заключении отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов не требуется.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>: ФИО3 в размере 1/4 доли от общих начислений; ФИО1 в размере 1/4 доли от общих начислений; <данные изъяты> (в лице законного представителя – ФИО3) в размере 2/4 доли от общих начислений.

Данное решение является основанием для заключения управляющей организацией ООО «Янтарное» отдельных соглашений (договоров) по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ФИО3, ФИО1, <данные изъяты> (в лице законного представителя ФИО3); для АО «Единый расчетно-информационный центр» в лице представительства в Надымском районе - для выдачи сторонам отдельных платежных документов на оплату за жилищно-коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности.

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Дата изготовления решения в мотивированной форме – 23 ноября 2020 года.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 23 ноября 2020 г.

Подлинник решения хранится в деле №2-1389/2020

в Надымском городском суде ЯНАО

УИД 89RS0003-01-2020-003357-27