Решение № 2-3-197/2020 2-3-197/2020~М-3-178/2020 М-3-178/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-3-197/2020

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

25 мая 2020 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Миндубаевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3 – 197 по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области о признании права общей долевой собственности на объект жилищного строительства в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве общей собственности за каждым, на объект жилищного строительства – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1936 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, обосновав своё требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними - с одной стороны, и <адрес> - с другой стороны, был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, в соответствии с которым жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> был передан в общую долевую собственность со следующим определением размера долевого участия:

25% (1/4 доля в праве) – ФИО3;

25 % (1/4 доля в праве) – ФИО4;

25 % (1/4 доля в праве) – ФИО5;

25 % (1/4 доля в праве) – ФИО1.

Договор был зарегистрирован в Администрации Шенталинского района Самарской области 27 мая 1997 года, регистрационный номер 753.

На основании вышеуказанного договора передачи жилого дома в собственность граждан истцы приобрели право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 39,3 кв.м.

Государственный кадастровый учет жилого дома был осуществлен 01 апреля 2009 года: в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, были внесены с присвоением объекту недвижимости кадастрового номера <данные изъяты>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». При постановке объекта на кадастровый учет площадь здания была внесена в Государственный кадастр недвижимости на основании данных проведенной в 2009 году инвентаризации с учетом требований действующего на тот момент законодательства, а именно: из общей площади объекта была исключена в соответствии с требованиями части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ площадь веранд, обозначенных в кадастровом паспорте здания как помещение № 5 (площадь 11,5 кв.м.) и помещение № 4 (площадь 6,1 кв.м.). Таким образом, разночтение в части площади между правоустанавливающим документом (паспортом приватизации – 69,7 кв.м.) и сведениями ГКН (45 кв.м.) обусловлено погрешностью замеров, а также приведения сведений о площади объекта в соответствие с требованиями части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ.

С целью государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области, приложив к заявлению документ, подтверждающий возникновение права общей долевой собственности – договор передачи квартир в собственность граждан от 27 мая 1997 года.

Однако Управлением Росреестра по Самарской области было принято решение о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что представленный договор имеет подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления. Кроме этого, в договоре передачи квартир в собственность граждан допущена ошибка в написании фамилии ФИО3: вместо верного «ФИО3.» ошибочно указано «ФИО2».

Данные обстоятельства препятствуют государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности - ФИО6 не участвовали, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела без личного участия стороны истцов.

Представители ответчиков и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.

В своих отзывах на заявление глава района ФИО7, глава сельского поселения Шентала ФИО8 против заявленного требования не возражали и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каких-либо возражений против исковых требований не представило.

Суд, изучив мнение сторон, представленные документы, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании из документов, содержащихся в паспорте приватизированного жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 - с одной стороны, и Администрацией Шенталинского района Самарской области - с другой стороны, был заключен договор передачи жилого дома в собственность граждан, в соответствии с которым жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> был передан в общую долевую собственность со следующим определением размера долевого участия:

25% (1/4 доля в праве) – ФИО3;

25 % (1/4 доля в праве) – ФИО4;

25 % (1/4 доля в праве) – ФИО5;

25 % (1/4 доля в праве) – ФИО1.

Договор был зарегистрирован в Администрации Шенталинского района Самарской области 27 мая 1997 года, регистрационный номер 753.

При составлении договора допущены подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления. Кроме этого, этого, в договоре передачи квартир в собственность граждан допущена ошибка в написании фамилии ФИО3: вместо верного «ФИО3.» ошибочно указано «ФИО2».

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> под переданным истцам в порядке приватизации жилым помещением является ФИО4 Право собственности ФИО4 на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06 сентября 2018 года.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Данная редакция Закона действовала до 31 мая 2001 года.

При постановке спорного жилого дома на кадастровый учет общая площадь жилого дома была указана 45 кв.м., что обусловлено погрешностью замеров, а также приведения сведений о площади объекта в соответствие с требованиями части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, поскольку площадь здания была внесена в Государственный кадастр недвижимости на основании данных проведенной в 2009 году инвентаризации с учетом требований действующего на тот момент законодательства, а именно: из общей площади объекта была исключена в соответствии с требованиями части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ площадь веранд, обозначенных в кадастровом паспорте здания как помещение № 5 (площадь 11,5 кв.м.) и помещение № 4 (площадь 6,1 кв.м.).

Из добытых доказательств следует сделать вывод о том, что 27 мая 1997 года договор передачи спорного жилья в долевую собственность истцов состоялся, с соблюдением требований действовавшей на тот момент ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», его наличие и законность сторонами не оспариваются.

Руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 2 и 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве общей собственности за каждым, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1936 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2020 года.

Судья: