Решение № 2-1903/2017 2-1903/2017~М-1787/2017 М-1787/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1903/2017

Дело № 2-1903/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 31 июля 2017 года

Ворошиловский районный суд г.Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.,

при секретаре Яковлевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и исковое заявление третьего лица заявляющего самостоятельные требования Акционерного общества «Приволжтрансстрой» к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд Волгограда с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Приволжтрансстрой» является собственником <данные изъяты> доли земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> % доли одноэтажного деревянного жилого дома, расположенного на этом земельном участке (общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер: <данные изъяты>, кадастровый №), по адресу: <адрес>. Вторым собственником спорного жилого помещения является ответчик - ФИО2 В дальнейшем между АО «Приволжтрансстрой» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды на <данные изъяты> вышеуказанного земельного участка, а так же <данные изъяты> доли одноэтажного жилого дома, расположенного на нем, предоставлении данного недвижимого имущества во временное владение и пользование. Указывает, что ответчик нарушает его права пользования спорным жилым помещением, в частности препятствует доступу к жилому помещению.

В процессе рассмотрения дела истцом исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены и окончательно истец просит суд вселить его в жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в проживании в жилом <адрес> и выдать экземпляр ключей от жилого дома, обеспечить беспрепятственный доступ в него.

Так же судом приняты к производству требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования АО «Приволжтрансстрой» о б определении порядка пользования жилым помещением и выделении АО «Приволжтрансстрой» принадлежащей им доли в данном доме натуре. Данные требования были уточнены в ходе судебного разбирательства и окончательно АО «Приволжтрансстрой» и просит определить порядок пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., закрепив за АО «Приволжтрансстрой» жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), а за ФИО2 две жилые комнаты № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> и подвал площадью <данные изъяты> кв.м., остальные помещения – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании собственников.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причина не явки суду не сообщена, доверил представлять свои интересы представителю ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, на их удовлетворении настаивал, против удовлетворения требований третьего лица заявляющего самостоятельные требования АО «Приволжтрансстрой» не возражал.

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования АО «Приволжтрансстрой», действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражений не представила, на удовлетворении требований с учетом уточнений об определении порядка пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,9 кв. м., закрепив за АО «Приволжтрансстрой» жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>), за ФИО4 две жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>) и № площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>) и подвал площадью <данные изъяты> кв.м., остальные помещения – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании собственников, настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил возражения на иск где просит в исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о вселении истца в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а так же об обязании ФИО2 не чинить препятствий в проживании в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, о передаче дубликата ключей - отказать в полном объеме. В том числе просит отказать в удовлетворении требований АО «Приволжтрансстрой» к ФИО2 об определении порядка пользования спорным жилым домом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий на основании ордера, против удовлетворения требований истца ФИО1 и третьего лица АО «Приволжтрансстрой» заявляющего самостоятельные требования возражал по тем основаниям, что истцом не доказан факт нарушения прави истца и наличия препятствий истцу в пользовании жилым помещением дома. Что касается требований третьего лица с самостоятельными требованиями полагает, что данный порядок пользования будет нарушать его права.

Выслушав явившихся лиц участвующих в деле, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, ОАО «Приволжтрансстрой» является собственником <данные изъяты> доли земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №), основание договор купли – продажи недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. <данные изъяты>).

В том числе согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№ № ОАО «Приволжтрансстрой» является долевым собственником одноэтажного деревянного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и ОАО «Приволжтрансстрой» принадлежит ? доля в данном праве (л.д. <данные изъяты>).

Согласно представленной в материалы дела копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ АО «Приволжтрансстрой» передал ФИО1 в аренду во временное владение и пользование ? доли одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и ? доли земельного участка площадью <данные изъяты>.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Как следует из договора купли – продажи недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 «продавец» передает в собственность ОАО «Приволжтрансстрой» «покупателю» ? доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, и ? доли расположенного на этом участке одноэтажного деревянного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер: <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии п. <данные изъяты> договора купли – продажи недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сохраняют право проживания в доме.

Не смотря на то, что согласно объяснений представителя истца ФИО6 следует, что ответчиком ФИО2 якобы не чинятся препятствия истцу в пользовании жилым домом тем не менее истец до настоящего времени в дом не вселён, доказательств передачи ответчиком ключей от спорного дома истцу не представлено.

Таким образом, судом установлено, и стороной ответчика безосновательно заявляется, что ФИО2 не препятствует ФИО1 во вселении в спорное жилое помещение и пользовании им. В этой связи суд усматривает нарушение прав истца, как арендодателя жилого помещения на пользование полученногов аренду имущества.

При таком положении, когда установлено, что ФИО1 является арендатором временного владения и пользования ? доли одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, но не имеет возможности проживать в нем из-за воспрепятствования этому со стороны ответчика, проанализировав положения жилищного и гражданского законодательства, регулирующие спорные отношения, и применив их к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО1 к ФИО2 в части его вселения и обязать не чинить препятствия в пользовании жилым домом, подлежат удовлетворению.

Далее, разрешая требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования АО «Приволжтрансстрой» к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, суд руководствуется положениями ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ и приходит выводу об определении порядка пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., закрепив за АО «Приволжтрансстрой» жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), за ФИО4 две жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) и подвал площадью <данные изъяты> кв.м., такие помещения первого этажа здания как прихожую площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании собственников.

При определении подобного порядка пользования жилыми помещениями суд исходил из того, что третьему лицу с с самостоятельными требованиям необходимо выделить для пользования самое малое из изолированных помещений, доля которого в жилых помещениях будет примерно соответствовать доли данного лица в собственности на дом и при этом остальная часть жилых помещений вместе с изолированным от истцов помещением будет в пользовании ответчика. Оснований считать, что на стороне истца и третьего лица с самостоятельными требованиями данный иск заявлен исключительно с намерением причинить вред ответчику суд не усматривает, поскольку данное заявление бездоказательно.

На основании изложенного, рукводствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении - удовлетворить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Акционерного общества «Приволжтрансстрой» к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить Бердзени Геле Вахтанговичу препятствий в проживании в жилом доме расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вселить ФИО1 в жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., закрепив за Акционерным обществом «Приволжтрансстрой» жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), за ФИО2 две жилые комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>) и № площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) и подвал площадью <данные изъяты> кв.м., остальные помещения – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. оставить в общем пользовании собственников данного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда.

Председательствующий Рыков Д.Ю.

Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 07 августа 2017 года, в связи с тем, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ, пришелся на выходной день

Судья Рыков Д.Ю.