Решение № 2-871/2017 2-871/2017 ~ М-745/2017 М-745/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-871/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 13 декабря 2017 года

ФИО20 районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката филиала № СОКА <адрес> ФИО2,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-871/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 об установлении местоположения границ земельных участков, признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 об установлении местоположения границ земельных участков, признании реестровой ошибки.

В обосновании исковых требований истец указал, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка, площадью 548,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежит ему на основании договора дарения земельных участков, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер регистрации №1/2002-1342.1 от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> проведении работ ГУП <адрес> «ЦТИ» в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером № собственником которого является ФИО3, и выявлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границы земельного участка. По сведениям, полученным из ГКН у земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, имеется дублер с номером №. Для устранения дублера необходимо аннулировать графическую часть из сведений ГКН путем обращения в судебные органы. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью 15,30 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежит истцу также на основании договора дарения земельных участков, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> проведении обмера и по плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером № нарушений в расстоянии до красной линии не выявлено. Все границы согласованы со смежными землепользователями и споров не имеется. Каких-либо споров по границам не имеется. Акт согласования подписан. Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ»; признать реестровую ошибку в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО3, и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 79 до точки 82 в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец, и приложением к плану установления границ земельного участка (каталог координат (углов поворота), дирекционных направлений и длины линий границ земельного участка: <адрес>; аннулировать из ГКН земельный участок-дублер с кадастровым номером № с графической частью по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат филиала № СОКА <адрес> ФИО2 уточнили исковые требования, отказавшись от них в части аннулирования из ГКН земельного участка-дублера с кадастровым номером № с графической частью по адресу: <адрес>, поскольку указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, от нее поступил отзыв, из которого усматривается, что администрация исковые требования признает, и просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и указывает, что против удовлетворения иска не возражает, спора относительно границ земельного участка не имеется.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении директор филиала ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и указывает, что в части установления границ земельного участка иск поддерживает, в части исправления реестровой ошибки решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия и указывают, что против удовлетворения иска не возражают, спора относительно границ земельного участка не имеется.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, администрации сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, был надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просили.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, из представленного отзыва усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках: с кадастровым номером №, декларированной площадью 548.30 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для использования под приусадебное хозяйство, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №.2); с кадастровым номером № декларированной площадью 15.30 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для использования под приусадебное хозяйство, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО1 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №.2). Сведения об указанных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости (в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании сведений ЕГРП. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер. С соответствующими заявлениями о государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами № в орган регистрации прав истец не обращался, планы установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», не предоставлялись. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 1154.90 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, р-н ФИО20, <адрес>, правообладатель - ФИО3 (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №), дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ. Приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета, в том числе межевого плана, подготовленного в соответствии с принятым судебным актом. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 548 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, р-н ФИО20, <адрес>, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ, со статусом «архивный». В рамках исполнения протокола № заседания рабочей группы Управления Росреестра по <адрес> по выполнению гармонизации данных ГКН и ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого выявлен двойной кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером № исключены из ГКН. Просят в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать и рассмотреть дело без участия их представителя.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Свидетели ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании показали, что они знают истца, с которым они соседи, его земельные участки имеют общие границы с ФИО3, Ш-выми, К-выми и М-выми. Свидетель живет по соседству с 1983 года, а истец и ранее пользовался данными участками, раньше по данному адресу жили его родители. Границы земельного участка не менялись более 15 лет, споров относительно границ участка не имеется.

Суд признает показания свидетелей достоверными, допустимыми доказательствами по делу, показания подтверждаются материалами дела.

Выслушав истца, допросив свидетелей, приняв во внимание отзывы представителей ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельные участки, предоставленные для использования под приусадебное хозяйство, общей площадью 548,30 кв.м. и 15,30 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки ранее учтенные, сведения о них внесены в единый государственный реестр недвижимости, участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также от 10.07.2017г. следует, что при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером № собственность за ФИО3, что является кадастровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка. Для устранения кадастровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. либо обратиться в судебные органы для уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 79 до точки 82 в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ». Также было установлено, что по сведениям, полученным из ГКН, у земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется дублер - № графической частью. Для устранения дублера необходимо аннулировать графическую часть из сведений ГКН путем обращения в судебные органы. Кроме того, при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельных участков, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельных участков, указанной в графическом материале, и истцу рекомендовано привести фактическую конфигурацию земельного участка в соответствие с конфигурацией, указанной в правоустанавливающем документе, либо обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 указанного федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, требования истца о признании реестровой ошибки в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, и уточнении границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 79 до точки 82 в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является истец, и приложением к плану установления границ земельного участка (каталог координат (углов поворота), дирекционных направлений и длины линий границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806016:105, плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 576 кв. м.

Согласно акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0806016:107, плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 35 кв. м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, земельными участками ФИО3, ФИО10, М-вых, ФИО16, при этом актами согласования местоположения границ земельных участков и пояснениями свидетелей, а также письменными заявлениями третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11 и ответчика ФИО3, с земельным участком которого имеет пересечение земельный участок истца, подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Серноводск от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения о внесении изменений в Правила от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер (площадь) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от 25.04.2017г. площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличивается с 548,3 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 576 кв.м., то есть на 27,7 кв.м., а по плану установления границ земельного участка от 10.07.2017г. площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличивается с 15,30 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 35 кв.м., то есть на 19,7 кв.м., что действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости не запрещено. Тем самым требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Как установлено выше, границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № по планам установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельных участков, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участков, исковые требования истца об установлении границ данных земельных участков согласно планов установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО3 об установлении местоположения границ земельных участков, признании реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 79 до точки 82 в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (каталог координат (углов поворота), дирекционных направлений и длины линий границ земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через ФИО20 районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев