Решение № 2-902/2017 2-902/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-902/2017

Дело №2-902/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А. при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 Акционерному обществу «Рублево» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к акционерному обществу «Рублево», с учётом уточнения исковых требований, просят об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исключении из государственного кадастра объектов недвижимости сведений о существующих точках <данные изъяты> и внесении в государственный кадастр объектов недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка от существующей точки 362 по условным точкам Н1,Н2,Н3,Н4,Н5,Н6,Н7,Н8, к существующей точке <данные изъяты> В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности истец ФИО1 является собственником земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для ведения подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома. Истец ФИО2 является собственником земельного участка К№ площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>А для индивидуального жилищного строительства. Границы земельных участков истцов в соответствии с законодательством не установлены.

При межевании земельных участков истцов было установлено, что границы земельных участков истцов являются спорными со смежным земельным участком с кадастровым номером К№ принадлежащим ответчику АО «Рублево».

Согласно заключения кадастрового инженера было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику на земельные участки истцов по составленным межевым планам.

Истцы и их представитель в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика – акционерное общество «Рублево» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился. О явке извещен надлежаще. Мнение по иску не выражено.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости без установления границ на местности (л.д.9).

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости без установления границ на местности (л.д.26).

Ответчику – акционерному обществу «Реблево» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости с установлением границ на местности (л.д. 196-199).

При проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащих истцам земельных участков кадастровым инженером выявлены кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права истцов.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истцов была проведена судебно - землеустроительная экспертиза для предоставления дополнительных доказательств по делу.

Экспертом ФИО в материалы дела представлено экспертное заключение по проведенной экспертизе.

Из выводов эксперта следует, что земельные участки истцов ФИО2 и ФИО1 огорожены.

При сравнении границ и площади земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию и согласно правоустанавливающих документов имеется расхождение по площади на <данные изъяты>.м. в сторону увеличения а так же не соответствие конфигурации (Приложение №, 3а).

При сравнении границ и площади земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию и согласно правоустанавливающих документов имеется расхождение по площади на <данные изъяты> кв.м. в сторону увеличения по фактическому пользованию, а так же расхождения по границам с северо-восточной, юго-восточной и юго-западной стороны (Приложение №)

Наложение фактических границ земельных участков истцов на границы земельного участка ответчика не имеется. Имеется наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с К№ на границы земельных участков истцов по фактическому пользованию. Площадь наложения на земельный участок ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м.(приложение №). Площадь наложения на земельный участок ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м. (приложение №)

Земельный участок ответчика с К№ по фактическому пользованию не обмерялся, так как на местности отсутствуют межевые знаки и определить границы на местности по фактическому пользованию невозможно.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка К№ ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцам ФИО3 и ФИО4 осуществить кадастровый учет своих земельных участков в существующих на местности более пятнадцати лет границах, реализовать свои права собственников земельных участков уточнить их границы с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск ФИО2 и ФИО1 надлежит удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, принадлежащего на праве собственности ответчику, исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка К№ согласно экспертного заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о существующих точках <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья