Решение № 2-3597/2020 2-3597/2020~М-3511/2020 М-3511/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-3597/2020

Дело 2-3597/2020 24RS0040-01-2020-004273-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 28 октября 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,

при секретаре судебного заседания Носове В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивировал тем, что построенный гараж-бокс №, расположенный в районе <адрес> принадлежит ФИО3 по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании заключенного сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязуется предоставить арендатору ФИО3 во временное владение и пользование земельный участок № общей площадью № кв.м., под существующий гараж-бокс № расположенный в районе <адрес>. По заключению государственного пожарного надзора №/ДД.ММ.ГГГГ, построенный гараж соответствует требованием пожарной безопасности. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3 продал, а ФИО4, купил за <данные изъяты> бетонный гараж – бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, общей площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел у ФИО4 бетонный гараж – бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, общей площадью № кв.м. за № руб. В настоящее время спорный гараж поставлен истцом на государственный кадастр недвижимости, в подтверждение чего выдан Технический паспорт нежилого здания, согласно которому гараж является нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, район <адрес>, гаражный участок №, гараж-бокс №, площадь гаража № кв.м., год завершения строительства 2014. Стоимость денного гаража, на основании справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. По заключению строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж является объектом капитального строительства. Данный объект не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. В настоящее время право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано. В момент заключения договора купли-продажи стороны фактически исполнили свои обязательства по договору, в частности гараж был передан истцу, а истец в свою очередь оплатил продавцу стоимость гаража. То обстоятельство, что переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован, не лишает истца права требовать признания права собственности на гараж. Считает, что с момента исполнения сторонами сделки заключения договора купли-продажи, ему принадлежит право признания права собственности на гараж. Иных лиц имеющих право притязания на спорный гараж не имеется, гараж под арестом не состоит в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он им владеет открыто, добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

ФИО2 просит признать за ним право собственности на бетонный гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, общей площадью № кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО1 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме пояснил, что спорный гараж построен в 1996 году, на земельном участке выделенном под строительство гаража ФИО3 Выделенный земельный участок составлял 41 кв. м. Впоследствии гаражный бокс неоднократно продавался. В 2013 году истец купил у ФИО4 бетонный гараж-бокс. ФИО4 право собственности на гараж на себя в установленном законом порядке не оформил. Спустя год после продажи гаража он умер. В гаражной секции по <адрес> производились ремонтные работы. В связи с тем, что гаражный ряд в котором находится спорный гараж-бокс, изменил свои параметры, соответственно спорный гараж-бокс также изменил свои параметры. Поэтому размеры площадей не соответствуют первоначальным. ФИО2 достроил гараж в 2014 году и поставил его на кадастровый учет. В настоящее время истец им открыто владеет, оплачивает коммунальные услуги. Провел строительную экспертизу. Никаких выступающих частей нет, состоит из монолитной стены.

Представитель ответчика Администрации г. Норильска в лице МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» ФИО5, (действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, указал, что доказательств возникновения прав пользования земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости истцом не представлено. Спорное сооружение имеет признаки самовольной постройки. Просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 84-88).

Представитель третьего лица – Норильского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что для государственного кадастрового учета объекта недвижимости в виде гаража-бокса необходим технический план, форма которого утверждена Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Истцом приложен к исковому заявлению технический план неустановленного образца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1HYPERLINK consultantplus://offline/ref=F104E86FB96E831668B823CF6B49306E554642A8F97A5DEE72AD09A3D7AD683AC1F2AD8A0929082EDB5B8AECEBA3ECAC769F№ п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3, 4 данной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Градостроительным кодексом РФ в ст.51 установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за ФИО3 зарегистрирован в БТИ гараж-бокс № расположенный в районе <адрес> в гаражном участке № регистрационный номер №, данная регистрация произведена на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Норильска, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Норильска Красноярского края ФИО7 по реестру № (л.д. 15,35,76).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Норильска и ФИО3 заключён договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, арендодатель обязуется предоставить арендатору ФИО3 во временное владение и пользование земельный участок № общей площадью № кв.м., под существующий гараж-бокс № расположенный в районе <адрес> (л.д. 11-14).

В соответствии с заключением государственного пожарного надзора №/ДД.ММ.ГГГГ, построенный гараж соответствует требованием пожарной безопасности (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3 продал, а ФИО4, купил за № руб. бетонный гараж – бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, общей площадью № кв.м. (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел у ФИО4 бетонный гараж – бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, общей площадью № кв.м. за №. (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданном специализированным отделом ЗАГС Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Норильское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, гаражный участок №, гараж-бокс №, имеет общую площадь – № кв.м., площадь застройки – №. Год завершения строительства 2014 год. Стоимость данного гаража, на основании справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет №. (л.д. 27-31).

Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс № (л.д. 33).

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный участок №, гараж-бокс №, имеет общую площадь – №.м., а также на земельный участок, с кадастровым номером №, данные о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 99-100).

Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО8 следует, что гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, является объектом капитального строительства. Имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент). Конструкции здания являются не разборными. Имеется разрешение на застройку земельного участка в виде договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Здание гаража-бокса № соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Земля, на которой расположен гараж-бокс не относится к землям поселениям, не относится к природоохранный зоне гл. ХVII, п.12, ст.35 ГрК РФ, следовательно, нарушений природоохранных ном нет. Пригоден для дальнейшей эксплуатации. Гараж-бокс № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Техническое состоянии здания гаража-бокса № находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д. 39-64).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №.

При этом суд исходит из того, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи, который никем не оспорен, приобрел спорный гараж у ФИО4, который на момент осуществления сделки купли-продажи фактически являлся собственником спорного нежилого помещения, однако в законном порядке не зарегистрировал право собственности на указанный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. С момента покупки гаража истец на законном основании, как собственник, правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, ни от кого не скрывает своих прав на это имущество, гараж из владения истца не выбывал, иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.

Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Шалаева

Мотивированное решение составлено 05.11.2020.