Решение № 2-482/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-482/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Гасанов Ш.О., при секретаре судебного заседания Магомедовой, с участием представителя истца по доверенности ФИО8, представителя Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании самовольной постройкой и признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании самовольной постройкой строение, расположенное по адресу: <адрес>, литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из 0-го (подвального этажа) 1- жилого этажа, и 2-мансардного этажа, в том числе жилой площади – <данные изъяты> кв.м., литер «Г» наружными размерами <данные изъяты> сарай литер «Г1» наружными размерами 2<данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по вышеуказанному адресу и признании право собственности на самовольную постройку в виде домостроения литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из 0-го (подвального этажа) 1- жилого этажа, и 2-мансардного этажа, в том числе жилой площади – 231,3 кв.м., литер «Г» наружными размерами <данные изъяты>, сарай литер «Г1» наружными размерами 2<данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что согласно договору о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, прописки от 28.06.1985г., предоставлена квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Свидетельству о смерти, выданной ДД.ММ.ГГГГ I-БД № Управлением ЗАГС Администрации муниципального образования городского округа «<адрес>» Республики <адрес> ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 2003 года 22 октября составлена актовая запись №В.

ФИО6, при жизни завещание не составила, таким образом, имеет место наследование по закону. Факт родственных отношений наследодателя с наследником подтверждается свидетельством о рождении. Других наследников у ФИО2 нет.

Таким образом, после смерти ФИО6, истец фактически приняла наследство, что выразилось в том, что с момента открытия наследства, она относилась к наследственному имуществу как своему собственному – оплачивала расходы по содержанию дома, оплачивала коммунальные услуги, оплатила долги наследодателя перед ресурсоснабжающими организациями, понесла расходы по оплате достойных похорон матери и осуществила капитальный ремонт, установила водяное отопление вместо печного, произвела облицовку дома. Данные улучшения являются неотделимыми.

Истец фактически с ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации и по сей день, зарегистрирована и проживает в указанном доме, что подтверждается записью в домовой книге.

ДД.ММ.ГГГГ, при обращении к нотариусу ФИО7, был получен ответ, что нет документов подтверждающих право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1, по доверенности ФИО8 исковое заявление поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» - по доверенности ФИО9, иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, по тем доводам, что на имущество за которым не было зарегистрировано право собственности наследственные правоотношения не распространяются.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, прописки от ДД.ММ.ГГГГ., предоставлена квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ I-БД № Управлением ЗАГС Администрации муниципального образования городского округа «<адрес>» Республики Дагестан ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №В.

ФИО6, при жизни завещание не составила, таким образом, имеет место наследование по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В установленный законом срок истец приняла наследство (согласно п. 2, ст. 1153 ГК РФ – вступила во владение и управление наследственным имуществом – проживала в доме и была там зарегистрирована, и в настоящее время). Факт родственных отношений наследодателя с наследником подтверждается свидетельством о рождении, других наследников у ФИО2 нет.

Таким образом, после смерти ФИО6, истец фактически приняла наследство, так как с момента открытия наследства, она относилась к наследственному имуществу как своему собственному – оплачивала расходы по содержанию дома, оплачивала коммунальные услуги, оплатила долги наследодателя перед ресурсоснабжающими организациями, понесла расходы по оплате достойных похорон матери и осуществила капитальный ремонт, установила водяное отопление вместо печного, произвела облицовку дома. Данные улучшения являются неотделимыми и установлены в судебном заседании путем исследования соответствующих квитанций об оплате.

Из чего следует, что истец фактически с ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации и по сей день, зарегистрирована и проживает в указанном доме, что подтверждается записью в домовой книге.

ДД.ММ.ГГГГ, при обращении к нотариусу ФИО7, был получен от наследодателя в наследство дома а, также принимая во внимание то, что ее право на спорный дом ни кем не оспаривается, полагает возможным признать за ней право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по указанному адресу.

Согласно части 1, ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Аналогичная позиция Верховного суда РФ усматривается также из Обзора судебной практики по делам связанным с самовольными постройками, утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что застройщик, прежде чем обратиться в суд, должен обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о легализации возведенного им строения в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Письмом Управления по вопросам координации капитального строительства Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу дан отказа в вводе в эксплуатацию указанного строения.

Таким образом, ФИО1 предприняты меры по легализации самовольной постройки путем обращения в орган местного самоуправления и ввиду того, что ей отказано в вводе указанной постройки в эксплуатацию, иного способа, кроме судебного, легализовать свое строение нет, т.е путем признания права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из смысла ст. 222 ГК РФ при признании права собственности на самовольную постройку, суду следует установить как одно из юридически значимых обстоятельство то, что, не представляет ли угрозу жизни и здоровью указанное строение.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, представителем истца в материалы дела представлен Акт экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ за № АНО «Независимая судебно-экспертная компания».

Согласно выводам указанного акта экспертного исследования жилой дом литер «А» с подвальным и мансардным этажом, расположенный по адресу: <адрес> общей полезной площадью -568,30 кв.м., в том числе: жилой – 231.30 кв.м., подсобной 337 кв.м., возведен с соблюдением требований действующих строительных норм и правил и других нормативных актов, предъявляемых к жилым, подсобным и нежилым помещениям, а конструктивные элементы (фундаменты, стены, перекрытия…) отвечают требованиям безопасности и надежности и отвечает действующим строительно-техническим, противопожарным санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП и другим нормативным актам (СанПиН), предъявляемым к индивидуальным домам, приведенным в исследовательской части.

Представителем ответчика иные доказательств опровергающих указанные выводы акта экспертного исследования в материалы дела не представлены.

Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании самовольной постройкой и признании за ней права собственности на строение расположенное по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать самовольной постройкой строение, расположенное по адресу: <адрес>, литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из 0-го (подвального этажа) 1- жилого этажа, и 2-мансардного этажа, в том числе жилой площади – <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., литер «Г» наружными размерами 6<данные изъяты>, сарай литер «Г1» наружными размерами <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку в виде домостроения литер «А» общей площадью 568,30 кв.м. состоящую из 0-го (подвального этажа) 1- жилого этажа, и 2-мансардного этажа, в том числе жилой площади – <данные изъяты>.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., литер «Г» наружными размерами <данные изъяты> сарай литер «Г1» наружными размерами 2,<данные изъяты>., расположенные на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Ш.О. Гасанов