Решение № 2-2098/2019 2-2098/2019~М-1214/2019 М-1214/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-2098/2019

Дело № 2-2098/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Гавуры О.В.,

секретаря судебного заседания – Грищук Ю.В.,

с участием в деле:

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный», третье лицо: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

В апреле 2019 года истец обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный», третье лицо: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на квартиру №<адрес>.

В обоснование своих требований указали, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года № № о переуступке пая, и завершения строительства квартиры, является членом кооператива. Оплата за квартиру произведена полностью, согласно справке кооператива от 11.10.2018 года № 136, жилое помещение передано в его пользование, однако зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не имеет возможности, ввиду отсутствия у ответчика документации на возведённый многоквартирный дом, который, кроме того не введён в эксплуатацию.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления, указав на полную оплату доверителем стоимости квартиры и отсутствием иной возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую квартиру.

Истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, о причинах неявки не известил, что в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, о причинах неявки не известил, что в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили и причинах неявки не известили, что в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что Управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га, согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № 10/643 от 19.07.1988 года для строительства 120-квартирного жилого дома по проспекту героев <адрес> в г. Севастополе.

09.07.1991 года Нахимовским районным в городе Севастополе советом народных депутатов было принято решение № 12/512 о регистрации при Нахимовском райисполкоме потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».

Решением сессии Севастопольского городского Совета от 12.01.1995 года № 20/41 земельный участок был передан ПК «ЖСК «Надежда-3».

В период с 1993 года по 2002 год было осуществлено строительство двух жилых домов по адресу: проспект Героев Сталинграда 7. Указанный адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА № 5-2/6484. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло ПЖСК «Надежда-3» - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключения от 27.03.1995 № А27/97, заключения Управления земельных ресурсов СГГА от 22.03.1995, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от 03.04.1995).

Согласно справке Севастопольского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3» финансирование строительства жилого 120 квартирного дома по проспекту Героев Сталинграда 7 производилось за счет средств пайщиков потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 23.12.1996 года № 2690-р утвержден список граждан, вступающих в кооператив, членов их семей, изъявивших желание поселиться в доме кооператива.

Правопреемником ПЖСК «Надежда 3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный».

Согласно справке-информации Главного управления Госкомзема в городе Севастополе от 04.05.2011 года №8-4-5/3691 земельного кадастра о правовом статусе земельного участка по адресу: город Севастополь, проспект <адрес> по данным государственного земельного кадастра решением городского Совета от 13.04.1995 года разрешено составление проекта землеустройства ЖСК «Южнобережный».

14.09.2011 года Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу город Севастополь, проспект <адрес> о согласовании материалов ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту <адрес>

Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: город Севастополь, проспект <адрес> 2, площадью 0,99 га, заявитель ОК ЖСК «Южнобережный», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома. Управлению «Югрыбхолодфлот» решением Севастопольского городского Совета предоставлен земельный участок, для возведения жилого дома.

Земельный участок передан ПК «ЖСК «Надежда-3», которое начало оформление материалов по отводу земельного участка.

Осуществленное строительство двух жилых домов по адресу: <...>, производилось за счёт пайщиков ПК «ЖСК «Надежда-3».

Правопреемником ПК «ЖСК «Надежда-3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный», которому решением городского Совета было разрешено согласование проекта землеустройства.

30.09.2015 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК «ЖСК «Южнобережный» земельный участок кадастровый номер № категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка, площадью 9635 кв.м. по адресу: <...> и корпус 2.

При этом до настоящего времени построенный объект капитального строительства в эксплуатацию не введён, письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отказало ПК «ЖСК «Южнобережный» в предоставлении соответствующей государственной услуги.

Из материалов дела также следует, что ФИО2 является членом кооператива ПК ЖСК «Южнобережный», что подтверждается копией членской книжкой № № выданной от 14.09.2018 ЖСК «Южнобережный», которая подтверждает внесение оплаты на содержание и ремонт дома, а так же внесение паевых взносов на двухкомнатную квартиру №<адрес> г. Севастополь.

Согласно справке № 136 от 11 октября 2018 года ОК ЖСК «Южнобережный», пай за квартиру выплачен полностью.

Указанная квартира находится в пользовании истца, однако право собственности на нее не зарегистрировано ввиду того, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Согласно отчету о техническом состоянии АСО «Геометрия» от 16.11.2018 состояние конструкций квартиры характеризуется как исправное, перепланировки в квартире не выполнялись, конструктивная схема здания не изменена в границах квартиры, не увеличена нагрузка на несущие конструкции, не нарушены несущие способности конструктивных элементов квартиры в частности и жилого дома в целом и не представляет опасности для жизни и здоровья проживающих в доме людей. Состояние квартиры соответствует требованиям пожарной, санитарной безопасности..

Кроме того, 30.09.2015 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) и ПК «ЖСК «Южнобережный» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 9635 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, <адрес> в квартале №, кадастровый № №. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилая застройка.

Как следует из пояснений представителя истца, в ином несудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствуют необходимые документы, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии по регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию построенных (реконструированных) объектов капитального строительства в г. Севастополе от 15.08.2017, согласно которой ЖСК «Южнобережный» рекомендовано обратиться в архив города Севастополя для получения необходимых документов, каждому члену ЖСК необходимо обратиться в суд для признания права собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, суд принимает во внимание, что на другие квартиры в спорном жилом многоквартирном доме уже признано право собственности за иными лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на квартиру <адрес> в городе Севастополе.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 14 июня 2019 года.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя О.В. Гавура