Решение № 2-1146/2021 2-1146/2021~М-969/2021 М-969/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1146/2021

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО6 и его представителя по доверенности и ордеру ФИО13, представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО14, в отсутствие ответчика ФИО15, представителя третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, третьего лица нотариуса Дербентского нотариального округа ФИО16, просившей рассмотреть дело без ее участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО9 к ФИО15 ФИО10, Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании зарегистрированного права собственности за МО ГО «<адрес изъят>» на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный в <адрес изъят>, с/т «Горка» отсутствующим, исключении из ЕГРН регистрационной записи <номер изъят> в отношении земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного в <адрес изъят>, с/т «Горка»,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан обратился ФИО2 с иском к ФИО3, Администрации ГО «<адрес изъят>» о признании зарегистрированного права собственности за МО ГО «<адрес изъят>» на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный в <адрес изъят>, с/т «Горка» отсутствующим, исключении из ЕГРН регистрационной записи <номер изъят> в отношении земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного в <адрес изъят>, с/т «Горка».

Мотивировано обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл земельный участок за 300 000 (триста тысяч) рублей у гр-на ФИО3.

Данная сделка нотариально оформлена согласно договору купли- продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Дербентского нотариального округа РД ФИО8

Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности гр-ну ФИО3, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 05-АА <номер изъят>, и имел кадастровый <номер изъят>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер изъят>.

Данный земельный участок имеет категорию земель: земли населённых пунктов - под огород. Площадь указанного земельного участка - 600 кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес изъят>, С/Т «Горка".

После покупки данного земельного участка использует его по назначению, т.е. посадил деревья, в весенние и летние периоды года выращивает овощи, фрукты.

В марте месяце 2021 года решил зарегистрировать купленный данный земельный участок в регистрационной палате на своё имя, согласно договору купли-продажи, оказалось, что указанный земельный участок каким-то образом перешёл в собственность Муниципального образования городского округа "<адрес изъят>".

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок зарегистрирован за Муниципальным образованием городского округа "<адрес изъят>" Республики Дагестан.

В досудебном порядке урегулировать спор не удалось.

Истец ФИО2 и его представитель адвокат ФИО7 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО5 в судебном заседании иск не признал. Пояснил, что работниками Администрации был произведен выезд, а также проверен архив. В архиве отсутствуют данные о правах ФИО15 на землю, однако имеется членская книжка. В архиве имеется фамилия «Бахталиев», а по материалам дела проходит «ФИО3».

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явились, возражений (отзывов) суду не представили, не просили об отложении.

Нотариус Дербентского нотариального округа ФИО8 также в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Результат рассмотрения дела оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что согласно нотариально оформленному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за <номер изъят>, ФИО3 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 05:42:000017:0109, площадью 600 кв. м., расположенный в <адрес изъят>, с/т «Горка» и передал земельный участок истцу согласно передаточного акта, зарегистрированного в реестре за <номер изъят>.

Земельный участок принадлежал на праве собственности гр-ну ФИО3, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 05-АА <номер изъят>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер изъят>.

Основанием государственной регистрации права собственности ФИО3 явилось решение Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, архивная выписка, выданная Государственным Архивом <адрес изъят><номер изъят>б от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста вышеуказанного решения суда усматривается, что установлен факт принадлежности ФИО3 правоустанавливающего документа, решения исполкома Дербентского городского совета н/<адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в числе лиц был принят в кооператив товарищества садоводства «Горка» и за ним закреплен земельный участок площадью 600 кв. м..

При вынесении указанного решения суда, судом было установлено, что в позиции 22 решения Дербентского ГИК вместо полных анкетных данных ФИО3 указана фамилия «Бахталиев».

Вместе с тем, согласно представленной в суд копии Выписки из ЕГРН следует, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности МО ГО «<адрес изъят>», регистрация права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом основание государственной регистрации не указано.

Представителем ответчика Администрации ГО «<адрес изъят>» не представлено суду доказательств, явившихся основанием регистрации спорного земельного участка за Администрацией ГО «<адрес изъят>» в 2020 году.

Наличие регистрации права собственности за МО ГО «<адрес изъят>» нарушает права и законные интересы ФИО2 на спорный земельный участок.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209,210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и если иное не предусмотрено законом или договором.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими; по смыслу указанных разъяснений, применение такого способа защиты как признание права собственности отсутствующим, возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Как разъяснено в п.56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер изъят>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации.

В представленных суду сторонами документах отсутствуют документы, послужившие основанием для возникновения права собственности ответчика Администрации ГО «<адрес изъят>» на спорный земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что записи в Едином государственном реестре прав о праве собственности ответчика Администрации ГО «<адрес изъят>» на спорный земельный участок были произведены в нарушение действующего законодательства.

Анализируя собранные доказательств по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО11 к ФИО15 ФИО12, Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании зарегистрированного права собственности за МО ГО «<адрес изъят>» на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный в <адрес изъят>, с/т «Горка» отсутствующим, исключении из ЕГРН регистрационной записи <номер изъят> в отношении земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного в <адрес изъят>, с/т «Горка» удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности за Муниципальным образованием городского округа "<адрес изъят>" на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенный по адресу: Россия, <адрес изъят>, С/Т "Горка» отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись <номер изъят> в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый <номер изъят>, расположенного по адресу: Россия, <адрес изъят>, С/Т "Горка".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ, решение судом принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.И. Галимов