Решение № 02-3250/2025 02-3250/2025~М-2263/2025 М-2263/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 02-3250/2025

УИД 77RS0035-02-2025-014879-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3250/2025 по иску ФИО1 к адрес вечера» о расторжении Договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес вечера» о расторжении Договора купли-продажи земельных участков. В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 января 2024 года между ФИО1 и адрес вечера» заключен Договор купли-продажи земельных участков, согласно которому Покупатель купил у Продавца земельные участки, расположенные по следующим адресам: ...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «АЯКС» с кадастровым номером 50:26:0190103:34; ...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «АЯКС» с кадастровым номером 50:26:0190103:37; ...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «Агротехкомплект» с кадастровым номером 77:18:0190103:127; ...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «Агротехкомплект» с кадастровым номером 77:18:0190103:145.

В соответствии с п. 3 Договора все земельные участки-дороги общего пользования были проданы Покупателю за сумма, по той же цене, за которую Продавец купил на торгах у должника ООО «АЯКС».

29.01.2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произведена государственная регистрация договоров и перехода права собственности от фио к адрес вечера».

В мае-июне 2025 года произведена налоговая проверка, по результатам которой был составлен Акт налоговой проверки № 14985 от 11.06.2025 года, которым доначислен НДФЛ в размере сумма, оплата которого возложена на Истца.

При исчислении НДФЛ налоговый орган исходил из новой кадастровой стоимости земельных участков, примененной налоговым органом на предыдущий год. Как следует из акта налоговой проверки, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190103:34составила сумма; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190103:37 составила сумма; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190103:127 составила сумма; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190103:145 составила сумма. Общая кадастровая стоимость более чем в 50 раз превышает покупную цену приобретённые Ответчиком земельные участки.

Сведения о новой кадастровой стоимости были внесены в кадастр позже заключения сделки, задним числом, в связи с чем ни Продавцу, ни Покупателю не была известна новая кадастровая стоимость продаваемых земельных участков.

Доначисленный НДФЛ в размере сумма значительно превышает сумму покупки и полученный доход Продавца. Дохода от продажи участков не было, поскольку Продавец получил столько же, за сколько и сам получил земельные участки с торгов. Договор был заключен по цене, несоразмерной действительной стоимости, существенно ниже, чем реальная стоимость земельных участков, что не было известно ни одной из сторон. Продажа по такой цене не может являться действительной экономической целью совершения сделки для продавца, при условии необходимости оплаты продавцом налога после сделки в 5 раз больше полученных по Договору денежных средств.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, положения ст.173 ГПК РФ ему судом были разъяснены и ответчику были понятны.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое его признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

Суд, заслушав стороны, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании установлено, что 24 января 2024 года между ФИО1 и адрес вечера» заключен Договор купли-продажи земельных участков, согласно которому Покупатель купил у Продавца земельные участки, расположенные по следующим адресам: ...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «АЯКС» с кадастровым номером 50:26:0190103:34; ...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «АЯКС» с кадастровым номером 50:26:0190103:37; ...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «Агротехкомплект» с кадастровым номером 77:18:0190103:127; ...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «Агротехкомплект» с кадастровым номером 77:18:0190103:145.

В соответствии с п. 3 Договора все земельные участки-дороги общего пользования были проданы Покупателю за сумма, по той же цене, за которую Продавец купил на торгах у должника ООО «АЯКС».

29.01.2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произведена государственная регистрация договоров и перехода права собственности от фио к адрес вечера».

В мае-июне 2025 года произведена налоговая проверка, по результатам которой был составлен Акт налоговой проверки № 14985 от 11.06.2025 года, которым доначислен НДФЛ в размере сумма, оплата которого возложена на Истца.

Доначисленный НДФЛ в размере сумма значительно превышает сумму покупки и полученный доход Продавца. Дохода от продажи участков не было, поскольку Продавец получил столько же, за сколько и сам получил земельные участки с торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе судебного заседание Ответчик признал исковые требования.

Таким образом, суд находит исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельных участков подлежащими удовлетворению, стороны – возвращению в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес вечера» о расторжении договора купли-продажи земельных участков – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 24.01.2024 года между ФИО1 и адрес вечера» следующих земельных участков:

...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «АЯКС» с кадастровым номером 50:26:0190103:34;

...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «АЯКС» с кадастровым номером 50:26:0190103:37; ...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «Агротехкомплект» с кадастровым номером 77:18:0190103:127;

...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «Агротехкомплект» с кадастровым номером 77:18:0190103:145.

Применить последствия недействительности сделки с погашением записи в ЕГРН о праве собственности адрес вечера» на следующие земельные участки:

...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «АЯКС» с кадастровым номером 50:26:0190103:34;

...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «АЯКС» с кадастровым номером 50:26:0190103:37; ...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «Агротехкомплект» с кадастровым номером 77:18:0190103:127;

...адрес, адрес, вблизи адрес, ООО «Агротехкомплект» с кадастровым номером 77:18:0190103:145.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2026 года

Судья В.В. Кармашев