Решение № 2-203/2020 2-203/2020(2-4789/2019;)~М-5216/2019 2-4789/2019 М-5216/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-203/2020

№ 2-203/2020

64RS0047-01-2019-005563-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назаровой К.Г., с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Саратов обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о государственной регистрации перехода прав собственности, мотивируя свои требования тем, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности у ответчика ФИО1 в размере <данные изъяты> доли. В рамках исполнения постановления администрации муниципального образования «город Саратов» от <дата> № ФИО1 и его отцу ФИО4, представлено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> долевую собственности ответчикам. <дата> между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 и ФИО4 заключен договор о безвозмездной передачи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1 договора «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» как передающая сторона передает ФИО1 и ФИО4, а ФИО1 и ФИО4 как принимающая сторона принимает в собственность жило помещение, находящее по адресу: <адрес>. Комитетом по управлению имуществом <адрес> обратился в Управление Росреестра по Саратовской области в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, уведомлением в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества отказано, в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчиков. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости по договору об отчуждении такого объекта должна осуществляться на основании заявлений сторон данного договора. Однако, ответчики с заявлением о государственной регистрации перехода права на жилые помещения на основании договора не обращался.

В связи с изложенным истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1, ФИО4; произвести государственную регистрацию перехода права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с ФИО4, ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов».

Определением суда от <дата> производство по делу в части требований к ответчику ФИО4 прекращено, в связи со смертью последнего <дата>.

Истец в судебное заседание не явился, представителей в суд не направил, извещен надлежащим образом и своевременно, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5, в ходе судебного заседания поддержала исковые требования по основаниям изложенным в нем и не возражала их удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание представителей не направило, извещено надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет свою деятельность на основании Положения, утвержденного решением Саратовской городской Думы от 26.09.2019 № 56-425, в соответствии с которым осуществляет учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда и отдельных категорий граждан (граждан, уволенных с военной службы в запас или отставку и реабилитированных), нуждающихся в жилых помещениях или улучшении жилищных условий; участвует в реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного муниципального жилищного фонда.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации человек, его права и свободы являются наивысшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого, его семьи, включается обязательный компонент - жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11). При этом как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человека места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ на государство возложена обязанность по обеспечению дополнительных гарантий жилищных прав, путем предоставления бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных или иных жилищных фондов, в соответствии с установленным законом нормами не только малоимущим, но и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.При этом законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит или ранее принадлежало жилое помещение, а потому нуждающимся может быть признан как наниматель, так и собственник помещения.

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли ФИО1

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению во исполнения решения Октябрьского районного суда г.Саратова от <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках исполнения решения суда для переселения ФИО1 приобретено жилое помещение - квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

<дата> между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО4 и ФИО1 заключен договор о безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому ФИО4 и ФИО1 (л.д. 6). В соответствии с п.1 договора Комитет по управлению имуществом города Саратова от имени муниципального образования «<адрес>» «передающая сторона» безвозмездно передает, «принимающая сторона» ФИО4 и ФИО1 принимает в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому принадлежащее «передающей стороне» (муниципальному образованию «Город Саратов») на праве собственности жилое помещение (квартиру) общей площадью <данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

<дата> между Комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО4 и ФИО1 заключен договор о безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность муниципального образования «Город Саратов» (л.д.7). В соответствии с п.1 договора ФИО4 и ФИО1 «передающая сторона» безвозмездно передает, а «принимающая сторона» принимает в собственности муниципального образования «Город Саратов» принадлежащее «передающей стороне» на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доли в праве) жилое помещение № состоящее из трех комнат площадью <данные изъяты> кв.м.расположенное в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию договоров.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Уведомлением № от <дата> в государственной регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества отказано в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчиков (л.д. 10-11).

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные.

По своей правовой природе указанной выше договора от <дата> и <дата> аналогичны договору мены.

Согласно ч. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

От регистрации сделки ответчик уклоняется, заявлений о регистрации прав в регистрирующий орган от ответчика не поступало, на государственную регистрацию ответчик не является, что послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Анализируя в совокупности приведенные выше положения закона и доказательства, суд считает необходимым исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о государственной регистрации договоров о безвозмездной передачи права собственности удовлетворить в силу ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права на <данные изъяты> доли жилого помещения- квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья С.И.Долгова

В окончательной форме решение изготовлено 27.01.2020.