Решение № 2-7180/2017 2-7180/2017 ~ М-4976/2017 М-4976/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-7180/2017

Дело №

21 ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестиционно строительная компания «Константа» о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома (блок-секцию), взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно строительная компания Константа», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об освобождении от ареста земельного участка, относящегося к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства площадью 210 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч. 16; признании права собственности на данный земельный участок и на жилое помещение (блок-секцию) площадью 72,7 кв.м., количество этажей два, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч. 16; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данные земельный участок и жилое помещение, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 920 рублей. В обоснование требований ссылается на то, что 18.06.2013г. между ФИО1 с учетом соглашения о замене стороны от 18.06.2013г. и ООО «ИСК «Константа», был заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости. Согласно предварительного договора с учетом дополнительного соглашения от 18.01.2016г. стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка площадью 210 кв.м. и блок-секции по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч. 16. Истец ссылается на исполнение п.3.1, п.3.2 Предварительного договора, а именно оплату в полном размере денежных средств – 1 975 000 рублей. 26.08.2016г. между сторонами был заключен основной договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому ООО «ИСК «Константа» передала в собственность истца земельный участок площадью 210 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 16. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, поскольку государственная регистрация перехода прав на земельный участок и жилое строение приостановлена регистрирующим органом по причине наложения судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении всего имущества ООО «ИСК «Константа». В настоящее время объекты недвижимости сформированы, однако зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности.

В ходе рассмотрения дела сторона истца отказалась от исковых требований в части освобождения от ареста земельного участка, относящегося к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства площадью 210 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч. 16, обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельный участок и жилое помещение от ООО «ИСК «Константа» к ФИО1 Производство по делу в данной части исковых требований прекращено. Третье лицо Управление Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу исключено из числа лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ИСК «Константа» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает следующее.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие в РФ по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ).

Таким образом, при заключении предварительного договора стороны согласовали существенные характеристики объектов недвижимого имущества, согласованная цена договора была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами с учетом соглашения о замене стороны от 23.06.2016г. был заключен предварительный договор №/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости.

Предметом Предварительного договора №/Т-ЗУ-БС купли-продажи объектов недвижимости является обязанность сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи: части дома сблокированного типа (корпус 11 секция В количество этажей -2, общая проектная площадь – 72, 48 кв.м.) и земельного участка площадью 210 кв.м., который является невыделенной частью земельного участка с кадастровым 47:07:0957004:205 по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, земли ЗАО «Щеглово».

В соответствии с п.1.7 Предварительного договора, основной договор купли-продажи будет заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ

По Договору ответчик принял на себя обязательства осуществить: процедуру изменения вида разрешенного использования и/или категории земель основного участка; процедуру выделения доли земельного участка из состава основного участка и постановки выделенной доли на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера; регистрацию права собственности на выделенную долю земельного участка; процедуру учета блок-секции, регистрации права собственности продавца на блок-секцию.

В соответствии с п.3.1 Предварительного договора стоимость 1 200 000 рублей является стоимостью земельного участка и блок-секции, согласована сторонами. При этом, в силу п. 3.2 расчет между сторонами производится до подписания основного договора.

Материалами дела подтверждается и не опровергается ответчиком, внесение истцом в счет оплаты цены договора суммы в размере 1 200 000 рублей в установленном договором порядке.

С учетом дополнительных соглашений к предварительному договору, стороны изменили срок заключения основанного договора купли-продажи -не позднее 30.09.2016г., уточнили характеристики спорных объектов недвижимого имущества: в отношении земельного участка – категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства, площадь 210 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Щегловское сельское поселение, <адрес>, уч. 16, образован в результате раздела земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Щеглово».

26.08.2016г. между сторонами заключен основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. 26.08.2016г. ответчик передал истцу земельный участок на основании акта приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №А56-13301/2017 в отношении ООО «Инвестиционно Строительная компания «Константа» открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев.

Акт приема-передачи жилого помещения между сторонами не подписывался. Тем не менее, суд принимает во внимание, что ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме, не имеется доказательств того, что в адрес истца направлялось требование о принятии данного объекта по акту приема-передачи и имеет место злоупотребления гражданином правами, доступ на объект является свободным.

В соответствии с п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При решении вопроса об удовлетворении требований о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, суд руководствуется положениями ст. 218 ГК РФ, п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ и приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что стоимость блок-секции и земельного участка оплачена истцом, земельный участок передан истцу ответчиком.

В соответствии со ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При удовлетворении исковых требований ФИО1 по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 920 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестиционно строительная компания «Константа» о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома (блок-секцию), взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, площадью 210 кв.м., с кадастровым номером 47:07:0957004:627, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 16, а также на часть жилого дома (блок-секцию) общей площадью 72,7 кв.м., количество этажей два с кадастровым номером 47:07:0957004:1410, расположенный по адресу: <адрес>, ул. культуры, <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестиционно строительная компания «Константа» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 920 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья Е.В. Гусева