Решение № 2-1752/2025 2-1752/2025~М-1293/2025 М-1293/2025 от 5 июня 2025 г. по делу № 2-1752/2025

Дело № 2-1752/2025 64RS0004-01-2025-002051-38


Решение

Именем Российской Федерации

04.06.2025 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Заречье», администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании право собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Заречье», администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, о признании право собственности на гараж, в котором просит признать за собой право собственности на нежилое здание - гараж № площадью 37,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:40:020210:106, по адресу: <...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье».

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является членом ГСК «Заречье».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГСК «Заречье» заключен договор № об участии в долевом строительстве нежилых помещений гаражного бокса, в соответствии с которым истец принял участие в строительстве капитальных гаражей для автомобилей по адресу: <...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье».

Договор государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не прошел.

После полной оплаты в размере 500 000 рублей - паевого взноса ответчик ГСК «Заречье» обязался передать истцу капитальный гараж № в надземной и подземной части.

Истец ФИО1 свои обязательства по уплате паевого взноса исполнила в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

Ответчик ГСК «Заречье» несмотря на постановление главы администрации Балаковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для размещения капитальных гаражей по адресу: <...> район профилактория «Ладья» разрешение на строительство гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером 64:40:020210:106 не получил осуществив строительство капитальных гаражей для автомобилей в отсутствие разрешительных документов.

Земельный участок кадастровым номером 64:40:020210:106 общей площадью 3 445 кв.м., с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, предоставлен ответчику на праве аренды управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договора аренды в соответствии с требованиями п.2 ст. 621 ГК РФ является возобновленным на неопределенный срок, что подтверждается письмом Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации БМР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году строительство гаражного бокса № общей площадью 37,2 кв.м., было завершено.

Ответчик ГСК «Заречье» ввод в эксплуатацию полностью построенного объекта не осуществил, разрешение на ввод в эксплуатацию не получил, чем нарушены права истца. Возможности ввести гаражи в эксплуатацию надлежащим образом у ответчика в настоящее время не имеется.

Гараж № с 2017 года находится во владении и пользовании истца. Однако ввиду ненадлежащего ввода в эксплуатацию истец не может осуществить государственную регистрацию возникшего у него права собственности на гараж.

Экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ проведенным ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» установлено, что гараж № расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовское шоссе, район профилактория «Ладья» ГСК «Заречье», соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим и санитарно-техническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, является объектом капитального строительства (капитальным строением).

Истец указывает, что каких-либо препятствий в признании права собственности на гараж № за ней не имеется.

В связи с чем, истец ФИО1 обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ГСК «Заречье» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, также представлено заявление в котором, заявленные исковые требования ответчик признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчику разъяснены и понятны.

Ответчик Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области извещены, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив предоставленные материалы, приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи ГК РФ).

Истец ФИО1 является членом ГСК «Заречье».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГСК «Заречье» заключен договор № об участии в долевом строительстве нежилых помещений гаражного бокса, в соответствии с которым истец принял участие в строительстве капитальных гаражей для автомобилей по адресу: <...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье».

Договор государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не прошел.

После полной оплаты в размере 500 000 рублей - паевого взноса ответчик ГСК «Заречье» обязался передать истцу капитальный гараж № в надземной и подземной части.

Истец ФИО1 свои обязательства по уплате паевого взноса исполнила в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

Ответчик ГСК «Заречье» несмотря на постановление главы администрации Балаковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для размещения капитальных гаражей по адресу: <...> район профилактория «Ладья» разрешение на строительство гаражных боксов на земельном участке с кадастровым номером 64:40:020210:106 не получил осуществив строительство капитальных гаражей для автомобилей в отсутствие разрешительных документов.

Земельный участок кадастровым номером 64:40:020210:106 общей площадью 3 445 кв.м., с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, предоставлен ответчику на праве аренды управлением по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договора аренды в соответствии с требованиями п.2 ст. 621 ГК РФ является возобновленным на неопределенный срок, что подтверждается письмом Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации БМР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году строительство гаражного бокса № общей площадью 37,2 кв.м., было завершено.

Ответчик ГСК «Заречье» ввод в эксплуатацию полностью построенного объекта не осуществил, разрешение на ввод в эксплуатацию не получил, чем нарушены права истца. Возможности ввести гаражи в эксплуатацию надлежащим образом у ответчика в настоящее время не имеется.

Истец указывает, что гараж № с 2017 года находится во владении и пользовании истца, данные обстоятельства лицами участвующими в деле не оспорено.

В соответствии с выводами досудебного экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ проведенным ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» по инициативе истца, установлено, что гараж № расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовское шоссе, район профилактория «Ладья» ГСК «Заречье», соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим и санитарно-техническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, является объектом капитального строительства (капитальным строением).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая указанное заключение, суд принимает во внимание, что оно сделано экспертом, имеющим высшее техническое образование, сертификат соответствия требованиям стандарта при осуществлении судебно-экспертной деятельности по вопросам исследования, само заключение содержит описательную, исследовательскую части и выводы.

Оснований ставить под сомнение выводы указанного эксперта суд не находит, так как исследование проводилось им на основании представленных документов и по результатам осмотра транспортного средства, заключение мотивировано, обоснованно и не содержит каких-либо противоречий.

Доказательств, некомпетентности эксперта или несостоятельности его выводов, а также доказательств опровергающих вышеназванное заключение или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности стороной ответчика не предоставлено.

Представленное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена ссоблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта, имеющего достаточный стаж экспертной работы, сомнений не вызывает. Названное заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, критериев оценки. Сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. Достоверных доказательств опровергающих выводы данного заключения эксперта лицами, участвующими в деле представлено не было.

От ответчика ГСК «Заречье» поступило заявления о признании исковых требований, что подтверждается письменным заявлением о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчику ГСК «Заречье» разъяснены и понятны, которое приобщено к материалам дела.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя представленные сторонами доказательства, выводы досудебного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, признание заявленных исковых требований ответчиком ГСК «Заречье», суд находит заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО1 Н.евны к гаражно-строительному кооперативу «Заречье», администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании право собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 Н.евной паспорт серии 6303 № на нежилое здание - гараж № площадью 37,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:40:020210:106, по адресу: <...> район профилактория «Ладья», ГСК «Заречье».

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина