Решение № 2-735/2020 2-735/2020~М-227/2020 М-227/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-735/2020

К делу № г.

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 11 000 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Летом 2019 года истцом без получения разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома, а именно к жилому дому были пристроены следующие комнаты: кухня, общей площадью 12,1 кв.м.; прихожая общей площадью 3,9 кв.м.; санкомната, общей площадью 3,4 кв.м.; коридор, общей площадью 2,3 кв.м.; жилая комната, общей площадью 20,2 кв.м.; жилая комната, общей площадью 13,6 кв.м.; гардеробная, общей площадью 2,1 кв.м.

О том, что было необходимо получить разрешение на строительство пристройки, в силу юридической неграмотности истец не знала.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, реконструированный ею летом 2019 года.

Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 32,1 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, и земельного участка, общей площадью 11 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Летом 2019 года истцом без получения разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома, а именно к жилому дому были пристроены следующие комнаты: кухня, общей площадью 12,1 кв.м.; прихожая общей площадью 3,9 кв.м.; санкомната, общей площадью 3,4 кв.м.; коридор, общей площадью 2,3 кв.м.; жилая комната, общей площадью 20,2 кв.м.; жилая комната, общей площадью 13,6 кв.м.; гардеробная, общей площадью 2,1 кв.м.

О том, что было необходимо получить разрешение на строительство пристройки, в силу юридической неграмотности истец не знала. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела выполненные перепланировка и переустройство, произведенные истцом, в виде самовольной пристройки к жилому дому, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Эти обстоятельства подтверждаются заключением строительно-технической экспертизы, согласно которому к выполненным перепланировке и переустройству обследованного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, замечаний нет, произведенные перепланировка и переустройство отвечают требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил, и не создает угрозу безопасности для жизни людей.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» о признании права собственности на реконструированный жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, реконструированный ФИО1 летом 2019 года.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения.

Судья В.В. Шепель