Решение № 2-900/2018 2-900/2018~М-611/2018 М-611/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-900/2018

к делу № 2-900/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Северская 26 июня 2018 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Безугловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО2,

при секретаре: Царевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Львовского сельского поселения Северского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Львовского сельского поселения Северского района о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала о том, что в 1999 году она вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 5 000 кв.м, с кадастровым номером 23:26:№ с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, сведения о земельном имеют статус ранее учтенные. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Львовского сельского поселения Северский район от 15.11.2017 года № 1331, на домовладение № 78 села Львовского за период с 1980 года по 2001 год сведения отсутствуют. За период с 2012 года по настоящее время – сведения отсутствуют. В похлзяйственной книге № 29 за период с 2002 года по 2006 год (стр. 95 счет 1571) указано – глава ФИО7, в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год (стр. 134 счет 1704) указано – глава ФИО13 (данные не полностью). Постановлением от 12.10.1997 года № 307 «Об изменении номеров учета домовладений по улицам: Северная, ФИО5, Октябрьская, Мельничная и ФИО6, расположенных на территории села Львовского» произведено изменение нумерации домовладений в селе Львовском по <адрес> № присвоен новый номер – 19, указан домовладелец – ФИО3 Согласно ответу администрации Львовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями, определяющими границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет не имеется. В соответствии со справкой ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Северскому району, объект недвижимого имущества, распложенный по адресу: <адрес>, не инвентаризировался, данные о собственнике отсутствуют. За время проживания в указанном домовладении, она за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. Юридически не являясь собственником указанного дома, она добровольно, открыто и непрерывно владеет им как собственным с 1999 года. Все эти годы она не скрывала факта владения жилым домом, оплачивала за дом коммунальные платежи и обрабатывала земельный участок. Какие-либо притязания на дом возможного собственника и его возможных правопреемников и третьих лиц за этот период не предъявлялись. Согласно экспертному заключению № 01/2-18, общая площадь жилого дома составляет 33,47 кв.м, площадь застройки 37,5 кв.м, рыночная стоимость составляет 211 000 рублей. Просит признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Львовского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> с 25.08.2006 года зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина РФ серии № №, выданным ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В соответствии со справкой квартального, подпись которого удостоверена администрацией Львовского сельского поселения Северского района, от 09.10.2017 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, с 1999 года по настоящее время присматривает и поддерживает порядок в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Из представленных истцом квитанции на оплату коммунальных услуг следует, что плательщиком коммунальных услуг по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 29-33).

В информации ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Северскому району от 17.05.2017 года и от 23.05.2018 года указано, что по данным архива филиала, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не инвентаризировался, данные о собственнике отсутствуют. Жилой дом, расположенный по указанному адресу, не зарегистрирован в архиве отдела, инвентаризация не проводилась, инвентаризационного дела нет (л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером 23:26:№, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные (л.д.8).

Администрация Львовского сельского поселения Северского района сведениями об объекте недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, не располагает, документы, определяющие границы земельного участка, расположенного по указанному адресу, либо подтверждающие их существование на местности пятнадцать и более лет отсутствуют, что подтверждается ответами администрации Львовского сельского поселения Северского района от 14.03.2017 года и от 04.12.2017 года (л.д. 9).В соответствии с постановлением Главы Львовской сельской администрации Северского района Краснодарского края № 307 от 12.10.1997 года «Об изменении номеров учета домовладений по улицам: Северной, ФИО5, Октябрьской, Мельничной и ФИО6, расположенный на территории села Львовского», изменена нумерация домовладений, расположенных, в том числе на <адрес> в <адрес>: номер домовладения № по <адрес> изменен на №, при этом домовладельцем указан ФИО3 (л.д. 11, 15-16).

Согласно выписок из похозяйственных книг администрации Львовского сельского поселения на домовладение № по <адрес> от 15.11.2017 года, сведения о домовладении, расположенном по адресу: <адрес> по данным похозяйственных книг за период с 1980 года по 2001 год отсутствуют. По данным похозяйственных книг за период с 2002 года по 2006 год в домовладении числится зарегистрированным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; за период с 2008 года по 2012 год – ФИО12 Надежда (данные не полностью, записей нет). В период с 2012 года по настоящее время сведения в похозяйственных книгах отсутствуют (л.д. 27).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, представленного нотариусом Северского нотариального округа ФИО9 по запросу суда, следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась его сестра – ФИО10, указав, что наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в наследственную массу не входит.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, без учета стоимости земельного участка, на котором он расположен, находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на дату составления экспертного заключения, составляет 211 000 рублей (л.д. 52).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктами 15 и 16 указанного постановления предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно в период с 1999 года по настоящее время владела им как своим собственным. Общий срок владения составил девятнадцать лет, при том, что требуемый законом срок приобретательной давности – 15 лет.

Добросовестность владения истца указанным объектом недвижимости подтверждается тем, что за 19 лет она владеет жилым домом, никто из третьих лиц не истребовал его из ее личного владения, в том числе ответчик по делу.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и пользования жилым домом, она предпринимала меры по сохранению объекта недвижимости, несла за свой счет расходы на его содержание, оплачивала коммунальные услуги.

Таким образом, суд полагает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с 1999 года по настоящее время и признать за истцом право собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Львовского сельского поселения Северского района о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,47 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца, со дня принятие его в окончательной форме.

Судья Н.А. Безуглова