Решение № 2-825/2020 2-825/2020~М-399/2020 М-399/2020 от 6 апреля 2020 г. по делу № 2-825/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации м.р. Ставропольский Самарской области, 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области администрация с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области, о прекращении общей долевой собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Х-вы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, просят:

- прекратить общую долевую собственность на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- признать право собственности:

за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки площадью 176.9 кв.м., количество этажей - 3, в т.ч. подземных - 1, с местоположением: <адрес>

за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки площадью 140.9 кв.м., количество этажей - 2, в т.ч. подземных - 1, с местоположением: <адрес>

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя истца, представителя ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было установлено судом и следует из материалов, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Назначение - жилой дом. Площадь - 278.4 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здании с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен вышеуказанный дом также принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и 63- АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, признано жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: жилых домов блокированной застройки.

Истцы договорились разделить принадлежащее им здание - жилой дом с кадастровым номером № на два жилых дома блокированной застройки и пришли к соглашению, что жилой дом блокированной застройки площадью 176.9 кв.м, количество этажей - 3, в т.ч. подземных - 1, местоположение: <адрес>, будет принадлежать ФИО2, а жилой дом блокированной застройки площадью 140.9 кв.м, количество этажей - 2, в т.ч. подземных - 1, местоположение: <адрес>, будет принадлежать ФИО1

Данная договоренность закреплена соглашением о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч.7 ст.41 «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются».

В ч.2 ст.49 федерального закона от 29.12.2004 г. №190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" дано понятие жилых домов блокированной застройки: «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Согласно своду правил СП 55.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные. Правила проектирования" актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 "блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

Согласно Письму Росреестра от 26.08.2016 г. №14-07394/16 "О рассмотрении обращения", если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Истцами получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №, по причине не предоставления документов, подтверждающих наличие или возникновение у ФИО2 права собственности на здание - жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, площадью 176.9 кв.м, а ФИО1 права собственности на здание жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 140.9 кв.м.

При сопоставлении технического плана здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и представленного на государственную регистрацию технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено разночтение в контуре и площади здания.

Таким образом, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилые дома блокированной застройки, образованные из жилого дома с кадастровым номером № и правомерность образования которых признано Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 19.09.2019 г., кроме как через суд не представляется возможным.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результату обследования здания жилого дома по адресу: <адрес> подготовленного ООО "Экспертный центр ФИО4", здание соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ «123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.12120 «Обеспечение огнестойкости объектив защиты». Жилые помещения (блоки) в здании жилого дома пригодны для использовании по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требованиям «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г. Жилые помещения (блоки) оснащены инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей. Объемно-планировочные и санитарно-гигиенические характеристики здания обеспечивают нормальный уровень его эксплуатационных качеств и соответствует основным требования Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилые помещения (блоки) в здании жилого дома соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 №3 от 06.02.2020 г. в связи с тем, что адрес образованным жилым домам блокированной застройки не присвоен на дату подготовки технического плана, то в техническом плане указано местоположение домов: <адрес> Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на образуемые жилые дома блокированной застройки без присвоения адреса возможно в соответствии с п.43 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В уведомлении о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и № № отсутствует причина приостановления: отсутствие присвоенных органом местного самоуправления адресов образуемым жилым домам блокированной застройки.

Дополнительно, в администрацию сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № подано заявление о присвоении адресов земельным участкам и жилым домам блокированной застройки, образуемым в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № и раздела жилого дома с кадастровым номером №

Из администрации сельского поселения Тимофеевка получен отказ в присвоении адреса земельным участкам и жилым домам блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью раздела земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № истцы обратились в ООО "Землемер".

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № К межевому плану приложена декларация о смене вида разрешенного использования образуемых земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с " для ведения личного подсобного хозяйства " на "блокированная жилая застройка". Вид разрешенного использования: "блокированная жилая застройка" является одним из основных видов разрешенного использования, предусмотренных Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ), с предельными размерами: минимальный - 350 кв.м., максимальный - 1500 кв.м.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовалось два участка площадью 750 кв.м. каждый.

Тем самым требования ст.11.9 федерального закона от 25.10.2001 г. №136-Ф3 "Земельных кодекс Российской Федерации" о предельных размерах соблюдены.

Согласно ст.22 Правил землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Решений Собрания представителей сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является «Блокированная жилая застройка». На земельном участке с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов, состоящих из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.29 Правил для блокированной жилой застройки установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства: минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки на каждый блок - 350 кв.м, максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки на каждый блок - 1500 кв.м, минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседними блоками -0 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки -80%.

При разделе земельного участка с кадастровым номером № образуется два земельных участка площадью 750 кв.м. Площадь застройки образуемого земельного участка: ЗУ1 жилым домом блокированной застройки площадью 176.9 кв.м составляет 70.0 кв.м (9%). Площадь застройки образуемого земельного участка: ЗУ2 жилым домом блокированной застройки площадью 140.9 кв.м составляет 94.6 кв.м (13%).

Таким образом, при разделе земельного участка нарушения требований правил землепользования и застройки отсутствуют.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую размеру и стоимости ее доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Принимая во внимание все вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки площадью 176.9 кв.м., количество этажей - 3, в т.ч. подземных - 1, с местоположением: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки площадью 140.9 кв.м., количество этажей - 2, в т.ч. подземных - 1, с местоположением: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на жилой блок блокированного жилого дома площадью 176,9 кв.м., за ФИО1 на жилой блок блокированного жилого дома площадью 140,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья