Решение № 2-462/2018 2-462/2018 ~ М-351/2018 М-351/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-462/2018

Дело № 2-462/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иваныш И.В.,

при секретаре Ардиматовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Чемальский районный суд Республики Алтай обратилась ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 с исковым заявлением к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Требования истица мотивирует тем, что она проживает в <адрес> в <адрес>. Данная квартира была предоставлена истице из жилищного фонда малого предприятия «Элзу» как работнику лесозаготовительного участка данного предприятия. Документов, подтверждающих факт передачи данной квартиры в собственность истицы, не имеется, правопреемники предприятия отсутствуют. Истица владеет и пользуется квартирой с 1996 году и по сегодняшний день как своей собственностью, проводит текущий ремонт. Кроме того, истица является собственником земельного участка, на котором расположена квартира. Полагает, что на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ у нее возникло право собственности на вышеуказанное имущество. Вместе с тем, без наличия правоустанавливающего документа истица не имеет возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру. Иных лиц, имеющих намерение оформить право собственности на данную квартиру, а также каких-либо претензий к истице по оформлению данного имущества на ее имя не имеется. Просит суд на основании ст. ст. 234, 12 Гражданского кодекса РФ признать за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в нем.

Истица и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Право собственности ФИО1 или других лиц на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 марта 2018 года (л.д. 8).

Согласно информационного письма АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.04.2018 года, по данным архива объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете в отделении не состоит.

По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 11 апреля 1996 года на основании договора купли-продажи от 29 января 1996 года приобрела право собственности на указанную квартиру, договор зарегистрирован в реестре за №.

Как установлено в судебном заседании, квартира, о признании права собственности на которую просит истица, была предоставлена истице из жилищного фонда малого предприятия «Элзу» как работнику лесозаготовительного участка данного предприятия. Документов, подтверждающих переход права собственности, в настоящее время не сохранилось.

Согласно архивной справки от 09.04.2018 года, в архив Чемальского района документы жилищного фонда МП ЭЛЗУ не поступали, место нахождение договора купли-продажи на жилую квартиру по адресу: <адрес>, заключенного между МП ЭЛЗУ и ФИО1 неизвестно.

Таким образом, судом установлено, что с 1996 года ФИО1 открыто владела и пользовалась указанным имуществом как своим собственным.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 марта 2018 года (л.д. 5-6).

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая, что ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно указанной квартирой более пятнадцати лет, отсутствие возражений со стороны сельской администрации Элекмонарского сельского поселения, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено препятствий для признания право собственности на данное недвижимое имущество.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 04:05:050102:1652, площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Тувинской АССР, паспорт: <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Горно-Алтайским ГОВД Республики Алтай, зарегистрированной по адресу: Россия, <адрес>, право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером 04:05:050102:1652, площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш