Решение № 2-805/2019 2-805/2019~М-206/2019 М-206/2019 от 21 января 2019 г. по делу № 2-805/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

22.01.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску М.а М. М.ича к администрации г.Сочи о производстве государственного кадастрового учета изменений границ без изменения площади земельного участка,

установил:

Истец просит суд произвести государственный кадастровый учет изменений границ без изменения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> без согласования с заинтересованными лицами, в соответствии с каталогами координат поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

произвести государственный кадастровый учет изменений границ без изменения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, без согласования с заинтересованными лицами, в части прохождения границ в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

оставшуюся часть границы земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения; обязанности по представлению интересов заявителя по осуществлению кадастровых работ и иных действий, а также по представлению интересов в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю г.Сочи, связанных с уточнением границ земельных участков, указанных в судебном решении, возложить на истца; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения о прохождении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; указать, что решение суда, вынесенное по настоящему гражданскому делу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, без истребования дополнительных документов.

В обоснование иска указывает, что он, М. М.М., является директором ООО "Морской скат", что подтверждается решением единственного участника ООО "Морской скат" от 21.11.2017 г. и Приказом об избрании директора от 21.11.2017 г.

ООО "Морской скат" является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 332 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, Приморская набережная.

На данном земельном участке располагается объект недвижимого имущества – павильон комфортных услуг, общей площадью 199 кв.м, который принадлежит на праве собственности ООО "Морской скат", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в ЕГРН 22.07.2009 г. сделана запись регистрации №.

На настоящий момент ему стало известно, что в 2005 г. при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> набережная в документе, определяющем границы участка (проект границ от 2005 г., выполненным МУП Муниципальным институтом генплана), была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ участка, далее эта ошибка воспроизведена в ЕГРН и согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" считается реестровой и подлежащей исправлению.

Для исправления указанной реестровой ошибки он обратился в ООО "КАДАСТР 23".

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 (квалификационный аттестат 23-11-866) контур объекта недвижимого имущества выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, уточняемые границы данного участка будут пересекать, внесенные в ЕГРН, границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 1950 кв.м, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи.

В соответствии с ч.20 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), государственным регистратором прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с чем, целесообразно с целью приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, действительному местоположению контура здания с кадастровым номером №, кадастровые работы выполнить в отношении двух земельных участков одновременно.

Кадастровым инженером ФИО1 (квалификационный аттестат №) предложен вариант по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, наб.Приморская и уточнению части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> с сохранением площадей уточняемых земельных участков.

05.07.2018 г. он обратился к ответчику с просьбой об уточнении границ указанных земельных участков, с учетом заключения кадастрового инженера, однако ответчик в лице структурного подразделения администрации г.Сочи – департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи 17.07.2018 г. направил в отказ № с указанием, что суд праве принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

В силу положений статей 11,12 Гражданского кодекса РФ за защитой нарушенного права гражданин вправе обратиться в суд.

В связи с изложенным полагает, что имеются законные основания для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, наб.Приморская и для уточнения части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> с сохранением площадей уточняемых земельных участков в соответствии с каталогом координат, предложенных кадастровым инженером в заключение ООО "КАДАСТР 23" исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Краснодарскому краю разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

М. М.М. является директором ООО "Морской скат", что подтверждается решением единственного участника ООО "Морской скат" от 21.11.2017 г. и Приказом об избрании директора от 21.11.2017 г.

Учитывая, что деятельность гражданина, связанная с исполнением обязанностей в Обществе, не относится ни к предпринимательской детальности гражданина, осуществляемой без образования юридического лица, ни к иной экономической деятельности, можно заключить, что требование такого гражданина о защите права, принятого в отношении соответствующего Общества, неподведомственно арбитражному суду, следовательно, истец правомерно обратилась с вышеуказанным иском в суд общей юрисдикции.

ООО "Морской скат" на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в пользование земельный участок площадью 332 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> набережная, предназначенный для эксплуатации павильона комфортных услуг. Согласно п.1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке имеется объект недвижимого имущества: павильон комфортных услуг, литер А общей площадью 199 кв.м, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности ООО "Морской скат", что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №. Земельный участок находится в муниципальной собственности.

Из рассмотренного Арбитражным судом Краснодарского края дела № от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации г.Сочи к ООО "Морской скат" о приведении объекта недвижимости в состояние, указанное в техническом паспорте на спорное здание от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание "Павильон комфортных услуг", общей площадью 199 кв.м, расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный район, Приморская набережная, принадлежит ООО "Морской скат" на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. При обследовании данного здания установлено, что какие-либо перепланировки, реконструкции или другие изменения параметров здания на период с ДД.ММ.ГГГГ и за весь период владения данным объектом ООО "Морской скат" не производились. Неизменными остались все параметры здания. Далее указано, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> набережная, в документе, определяющем границы участка (проект границ от 2005 г., выполненным МУП Муниципальным институтом генплана), была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ участка, далее эта ошибка воспроизведена в ЕГРН и согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ считается реестровой и подлежащей исправлению.

Таким образом, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка была допущена реестровая ошибка. В результате выявилось несоответствие местоположения границ земельного участка

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 (квалификационный аттестат 23-11-866) контур объекта недвижимого имущества выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>. При проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, уточняемые границы данного участка будут пересекать, внесенные в ЕГРН, границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 1950 кв.м, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи.

В соответствии с ч.20 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), государственным регистратором прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с чем, действительно целесообразно с целью приведения в соответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, действительному местоположению контура здания с кадастровым номером №, кадастровые работы выполнить в отношении двух земельных участков одновременно.

Кадастровым инженером ФИО1 (квалификационный аттестат №) предложен вариант по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, наб.Приморская и уточнению части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> с сохранением площадей уточняемых земельных участков.

В соответствии с ч.6 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Частью 1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с разъяснением, содержащимися в Письме Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009 г. № 4448- ИМ/Д23 "Об установлении несоответствий в местоположении границ земельного участков", исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносится в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее – заявитель) либо представителем заявителя.

Учитывая, что изменения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ и площади рассматриваемых земельных участков должны быть внесены в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то внесение изменений в сведения ЕГРН по заявлению правообладателя производится на основании схемы расположения земельного участка. Истребование у заявителя иных документов Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ не предусмотрено.

Анализируя и оценивая все исследованные доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Произвести государственный кадастровый учет изменений границ без изменения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, № без согласования с заинтересованными лицами, в соответствии с каталогами координат поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

произвести государственный кадастровый учет изменений границ без изменения площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, без согласования с заинтересованными лицами, в части прохождения границ в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

оставшуюся часть границы земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения; обязанности по представлению интересов в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю г.Сочи, связанных с уточнением границ земельных участков, указанных в судебном решении, возложить на истца; Данное решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю внесения изменений в сведения о прохождении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.01.2019 г.

Председательствующий