Решение № 2-3234/2025 2-3234/2025~М-2837/2025 М-2837/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-3234/2025

Дело № 2-3234/2025

УИД 33RS0011-01-2025-005909-23


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 13 ноября 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружновой Зои П. к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, земельный участок и гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (Далее - ФИО4, Истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (Далее - ФИО3, Ответчик), в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,5 кв.м., на кирпичный гараж <№>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> в границах кадастрового квартала <№>, местоположением: <адрес>, ГСК <№> (67) по <адрес>, а также право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> (67) по <адрес>.

В обосновании исковых требований указала, что <дата> умер ее муж ФИО5. После его смерти открылось наследство. Наследственным имуществом является <адрес> в <адрес>, кирпичный гараж <№> расположенный в границах кадастрового квартала <№>, местоположение <адрес>, ГСК <№> (67) по <адрес>.

Наследницей первой очереди после его смерти является истец. Сын ФИО3 от наследства отказался.

В установленный шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону мне отказано, ввиду того что право собственности наследодателя на наследственное имущества не подтверждено.

На основании решения исполкома ФИО6 <адрес> депутатов трудящихся от <дата><№> ФИО5 с семьей, состоящей из трех человек, ФИО5- основной квартиросъемщик, ФИО4- жена, ФИО7 сын, <дата> был выдан ордер № к-28 на право занятия 2 -ух комнатной <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером, архивной выпиской администрации <адрес><№> от <дата> из решения исполнительного комитета ФИО6 городского совета народных депутатов от <дата><№> «Об утверждении списка по распределению жилой площади в жилищно-строительном кооперативе <№>», где истец и ее семья проживали всю жизнь.

Задолженности по оплате коммунальных и иных услуг не имеется, что подтверждается справками об отсутствии задолженности.

По данным технической инвентаризации по состоянию на 1999 г. сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Открытое владение квартирой вместе с наследодателем ФИО5 с 1987 года осуществляется истцом в течение более 30 лет.

На основании решения исполнительного комитета ФИО6 городского совета депутатов трудящихся от <дата><№> «Об отводе земельных участков под строительство гаражей», электромеханическому заводу отведен земельный участок площадью 0,4 га, расположенный в районе ДСК под строительство открытой стоянки автомобилей, мотоциклов и велосипедов личного транспорта на 124 единицы, постановлением главы администрации <адрес> от <дата><№> «О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей по ул. B. Донская», постановлено перерегистрировать земельные участки под индивидуальными гаражами граждан в гаражно-строительном кооперативе <№> по <адрес> согласно прилагаемым спискам, подготовить и выдать владельцам индивидуальных гаражей свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение землей под гаражами общей площадью 1,01 га прилагаемом списке владельцев гаражей под номером 170 значится ФИО5 № гаража 127 размер гаража 6х4, место жительства <адрес>, что подтверждается архивной выпиской администрации <адрес> от <дата><№>, из архивной выписки <№> от <дата> администрации <адрес> следует, что в реестре ГСК, групп гаражей групп хозблоков <адрес> значится ГСК <№> (67) по <адрес>, новое наименование ГСК 67 по <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате кадастровых работ проведенных 20.08.2025г. с целью установления местоположения здания по адресу: <адрес>, МО <адрес>, ГСК <№> по <адрес> (67) <адрес> установлено, что существующих объект капитального строения - одноэтажный кирпичный гараж построенный в 1995 г. площадью 22,6 кв.м, площадью застройки 25 кв.м, расположен в существующей линейке группы гаражей в ГСК <№> по <адрес>(67) в границах кадастрового квартала с кадастровым номером <№>. Гараж не выступает за единую линию застройки в комплексе существующих строений.

Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 25 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес>, (67) <адрес>, находился в пожизненно наследуемом владении ФИО5, <дата> органом регистрации прав осуществлена корректировка сведений ЕГРН, записи о земельном участке с кадастровым номером <№> присвоен статус «Актуальная».

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 44,5 кв.м, на кирпичный гараж <№> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 33:20:014404:1069 в границах кадастрового квартала 33:20:014404, местоположение <адрес>, ГСК <№> (67) по <адрес> и на земельный участок площадью 25 кв.м с кадастровым номером 33:20:014404:1069 по адресу: <адрес>, ГСК <№> (67) по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО3, который также является представителем истца ФИО4 по доверенности, не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании пояснил, что на спорное имущество не претендует, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление просила рассматривать дело в отсутствии представителя, решение по делу оставила на усмотрение суда, указав, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности <адрес> не состоит.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктами 1,2,4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 1 ст. 1161 ГК РФ установлено, что если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным ст. 1117 ГК РФ, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Как установлено в судебном заседании, <дата> умер ФИО5, что подтверждается свидетельство о смерти I-НА <№>, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес><дата> (л.д.10).

Согласно материалам наследственного дела <№>, открытого нотариусом ФИО6 нотариального округа ФИО9, в установленный шестимесячный срок истец ФИО4 обратилась к нотариусу ФИО6 нотариального округа ФИО9 с заявлением о принятии наследства после ФИО5, умершего <дата>, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, ввиду того что право собственности наследодателя на наследственное имущества не подтверждено.

Сын наследодателя ФИО3 и дочь ФИО10 отказались от доли на наследство.

Наследственным имуществом является <адрес> в <адрес>, кирпичный гараж <№> расположенный в границах кадастрового квартала <№> местоположение <адрес>, ГСК <№> (67) по <адрес>.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома ФИО6 городского Совета депутатов трудящихся от <дата><№> ФИО5 с семьей, состоящей из трех человек, ФИО5- основной квартиросъемщик, ФИО4- жена, ФИО7 сын, <дата> был выдан ордер № к-28 на право занятия двухкомнатной <адрес> в <адрес>.

Согласно справкам УК «Жилсервис» от <дата>, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» от <дата>, ООО «ЕРИЦ» от <дата>, Владимирский филиал АО «Энергосбыт Плюс» от <дата>, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> не имеется (л.д.18).

Согласно справке ООО «БТИ» от <дата><№>, по состоянию на 1999 год сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д.28).

Судом установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами, что открытое и непрерывное владение квартирой по адресу: <адрес>, вместе с наследодателем ФИО5, с 1987 года осуществляется истцом ФИО4 в течение более 30 лет.

На основании решения исполнительного комитета ФИО6 городского совета депутатов трудящихся от <дата><№> «Об отводе земельных участков под строительство гаражей», электромеханическому заводу отведен земельный участок площадью 0,4 га, расположенный в районе ДСК под строительство открытой стоянки автомобилей, мотоциклов и велосипедов личного транспорта на 124 единицы, что подтверждается архивной выпиской администрации <адрес><№> от <дата> (л.д.22).

Постановлением главы администрации <адрес> от <дата><№> «О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных гражданам для строительства индивидуальных гаражей по ул. B. Донская», постановлено перерегистрировать земельные участки под индивидуальными гаражами граждан в гаражно-строительном кооперативе <№> по <адрес> согласно прилагаемым спискам, подготовить и выдать владельцам индивидуальных гаражей свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение землей под гаражами общей площадью 1,01 га. В прилагаемом списке владельцев гаражей под номером 170 значится ФИО5 № гаража 127 размер гаража 6х4, что подтверждается архивной выпиской администрации <адрес><№> от <дата> (л.д.23).

Из архивной выписки <№> от <дата> администрации <адрес> следует, что в реестре ГСК, групп гаражей групп хозблоков <адрес> значится ГСК <№> (67) по <адрес>, новое наименование ГСК 67 по <адрес> (л.д.24).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от <дата> в результате кадастровых работ, проведенных <дата>, с целью установления местоположения здания по адресу: <адрес>, МО <адрес>, ГСК <№> по <адрес> (67) <адрес> установлено, что существующих объект капитального строения - одноэтажный кирпичный гараж, построенный в 1995 г. площадью 22,6 кв.м., площадью застройки 25 кв.м., расположен в существующей линейке группы гаражей в ГСК <№> по <адрес> (67) в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 33620:014404. Гараж не выступает за единую линию застройки в комплексе существующих строений.

В течение всего периода владения истцом и ее семьей спорным имуществом претензий от других наследников не предъявлялось, во владение и управление наследственным имуществом они не вступили, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, исков об истребовании имущества не предъявлялось.

Спорное имущество в реестре муниципального не числится.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1. ст. 3 Закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Окружновой Зои П. удовлетворить.

Признать за Окружновой Зоей П., <дата> года рождения, СНИЛС <№>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,5 кв.м.

Признать за Окружновой Зоей П., <дата> года рождения, СНИЛС <№>, право собственности на гараж площадью 22,6 кв.м, площадью застройки 25 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером <№> расположенные по адресу: <адрес>, ГСК <№> по <адрес> (67), <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 05 декабря 2025 года.