Решение № 2-2225/2017 2-2225/2017~М-1867/2017 М-1867/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-2225/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Е.М. Горбатовой

при секретаре А.Н. Забыкиной

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности: № от ....2017 г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 06 декабря 2017 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности.

В исковом заявлении указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, находящимся по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул...., ... в 2017 году была произведена реконструкция жилого дома в виде теплого пристроя, литер А1: прихожая, общей площадью 12,6 кв.м., и санузел, общей площадью 5,0 кв.м.. после проведения реконструкции общая площадь жилого дома составляет 67,7 кв.м. указанное выше помещение стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания. Согласно заключения ООО «...» № на основании произведенного технического обследования жилого дома сделан вывод о том, Реконструкция жилого дома не ведет нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не нарушает противопожарные устройства, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме. 22. 06.07.2017 года отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шадринска в выдаче разрешения на реконструкцию дома было отказано поскольку она проведена без получения разрешения на строительство. Просит сохранить жилой дом по ул. ..., ... в г. Шадринске в реконструированном виде, выразившемся в пристрое литер А1: прихожая, общей площадью 12,6 кв.м. (№ комнаты 1 в соответствии с техническим паспортом), санузел, общей площадью 5,0 кв.м. (№ комнаты 6 в соответствии с техническим паспортом). Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,7 кв.м., находящийся по адресу: Россия, Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании дала пояснения в соответствии с иском, просила требования удовлетворить.

Представители Администрации города Шадринска, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом на основании исследованных доказательств установлены следующие фактические обстоятельства.

На основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ....2011 года ФИО3 получила в дар жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу г. Шадринск, ул. ..., ... (л.д....).

На основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 зарегистрировала право собственности на жилой дом, площадь. 47,2 кв.м. и земельный участок, площадью 515 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов -для эксплуатации жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. ...).

Согласно копии свидетельства о заключении брака от ... года серии 1-БС № ФИО3 заключила брак с "БВА", жене присвоена фамилия ФИО2 (л.д. ...)

Из технического заключения № по обследованию индивидуального жилого дома по ул. ..., ... г. Шадринске, произведенного 18 августа 2017 года ООО «...», усматривается, что в результате реконструкции не затронуты несущие конструкции жилого дома, дверной проем, через который выполнено сообщение между существующим жилым домом и пристроем - существующий. Общее техническое состояние конструкций обследуемой части жилого дома - удовлетворительное и соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории РФ. Жилой дом соответствует требованиям, предоставляемым к жилым помещениям, санитарным, противопожарным нормам. При эксплуатации квартир не создана угроза жизни и здоровью проживающих в ней граждан. Выполненная реконструкция не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом износа дома, произведенная реконструкция не влечет угрозу жизни и здоровью всех граждан проживающих в жилом доме (л.д. ...).

В соответствии с заключением специалиста по соблюдению требований пожарной безопасности от 27 ноября 2017 г., в установлено, что строение дома по ул. ..., ... отдельно стоящее, размером 8x8 метров, V степени огнестойкости, стены из бревен, перекрытие деревянное, кровля металлическая по деревянной обрешетке, освещение электрическое 220 В, отопление печное от газовой горелки. С восточной стороны к дому пристроено помещение из бруса 3x8 метров, перекрытие деревянное, кровля металлическая по деревянной обрешетке, освещение электрическое 220 В, отопление отсутствует. На момент обследования нарушение требований пожарной безопасности не выявлено, (л.д....).

Из заключения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в г. Шадринске, Шадринском, Каргапольском и Шатровском районах» от 05 декабря 2017 года следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., ..., нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено (л.д. ...).

В силу ст. 25 Жилищного Кодекса РФ истцом были проведены и переустройство и перепланировка жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ для этого требовалось согласование органа местного самоуправления. Из материалов дела усматривается и признается участниками судебного разбирательства, что перепланировка и переустройство произведены самовольно, без получения разрешения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1, 2 ст. 244 ГУ РФ - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что дом находится в перепланированном виде, при том, соблюдаются строительные, противопожарные и санитарные нормы, перепланирование и переустройство выполнено без вмешательства в несущие конструкции и оборудование жилого дома и не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома с учетом его износа. Данное обстоятельство подтверждено заключением Шадринского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы отделения надзорной деятельности и профилактической работы по г. Шадринску и Шадринскому району, заключением ООО «...», заключения по санитарно-эпидемиологического обследования квартиры, участниками разбирательства по существу не оспаривается.

Письменными материалами дела подтверждено, что перепланировка произведена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и выполнены без вмешательства в несущие конструкции и оборудование жилого дома не влияет на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома.

С учетом всех обстоятельств дела суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по ул. ..., д.... в г.Шадринске общей площадью 67,7 кв. м. Самовольный пристрой литер А1:прихожая - 12,6 кв.м., санузел - 5,0 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,7 кв.м. в доме № ... по ул. ... в г. Шадринске Курганской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.М. Горбатова