Решение № 2-2311/2019 2-79/2020 2-79/2020(2-2311/2019;)~М-2471/2019 М-2471/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-2311/2019

Дело №2-79/20

(22RS0069-01-2019-004048-92)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре Глазуновой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения Н-2 в многоквартирном доме по адресу: ///.

В обоснование требований указывает на то, что ей на основании договора купли-продажи от 18.12.2017 №29 принадлежит на праве собственности нежилое помещение Н2, расположенное по адресу: ///, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 26.12.2017 года сделана запись регистрации ....

В данном нежилом помещении была произведена перепланировка и переустройство без получения соответствующих разрешительных документов в установленном порядке. Вернуть помещение в проектное состояние не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат.

Сущность перепланировки и переустройства помещения (позиции помещений указаны на основании Выписки из технического паспорта на нежилое здание (строение) по состоянию на 02.07.2006 года): демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениямипоз. №1, №2 и №14; заделан дверной проем между помещениями поз 4 и №13; в помещении поз. №4 демонтирована раковина; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями поз. №4 и №3; демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями поз. №8 и №4, демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями поз.№10 и №11; в помещении поз. №11 демонтирована раковина.

После выполненных перепланировки и переустройства площадь нежилого помещения составляет 106,1 кв. м., площадь с учетом холодных помещений составляет 110,1 кв. м.

После осуществления перепланировки и переустройства Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> было проведено обследование строительных конструкций по результатам которого было выдано «Техническое заключение о безопасности эксплуатации строительных конструкций нежилого помещения Н2 в здании по адресу: /// после проведенной перепланировки и реконструкции» Шифр 192657-ТЗ.

Согласно указанному Техническому заключению установлено, что вышеуказанное помещение относится к перечню групп нежилых, встроенных в жилые.

В результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ для перепланировки и переустройства нежилого помещения Н2, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций здания по адресу: /// целом перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано.

Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено.

Результат освидетельствования конструкций нежилого помещения Н2 и предоставленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущие состояние согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения Н2 не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Производственные изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Рекомендуется сохранить строительные конструкции в существующем виде и согласовать самовольную перепланировку и переустройство в установленном законом порядке. Ссылаясь на п.4

ст.29 Жилищного кодекса РФ, просит удовлетворить заявленные требования, сохранить нежилое помещение Н2, общей площадью 106,1 кв.м., по адресу: ///, в перепланированном и переустроенном состоянии с вышеуказанными техническими характеристиками.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила сохранить нежилое помещение Н2, общей площадью 106,1 кв.м., по адресу: /// перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками (согласно <данные изъяты> №503С/19: демонтированы перегородки с дверным блоком между помещениями 1 и 2, помещениями 1 и 14, помещениями 2 и 14, помещениями 4 и 8, помещениями 10 и 11; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 4 и 13, демонтировано дверное полотно между помещениями 10 и 13, в наружном ограждении лоджии помещения 13 установлен металлический дверной блок, в помещении 4 и 11 демонтирован умывальник, в помещении 7 демонтирована ванная, в помещении 7 установлен умывальник и унитаз. Выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения в многоквартирном доме подлежит сохранению, поскольку не нарушает права и законные интересы иных лиц, не угрожает их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Ленинского района г.Барнаула в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв на иск, согласно которому просил отказать в удовлетворении требований истца по изложенным в отзыве основаниям (л.д.63-65).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 №558-ФЗ)

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации )ред. Федерального закона от 27.12.2018 №558-ФЗ ).

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение Н-2 в многоквартирном доме по адресу: /// находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.12.2017 №29 (л.д.9-11), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 6-8).

Из выписки из технического паспорта нежилого помещения следует, что в спорном нежилом здании (строении) самовольно произведены перепланировка и переустройство (л.д.12-20).

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от 24.09.2019 №774 ФИО1 отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме, в связи с тем, что указанные работы фактически завершены и заявителем представлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки перепланируемого и переустраиваемого помещения).

Из заключения эксперта №503С/19, выполненного ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы следует, что в спорном нежилом помещении выполнены следующие виды работ по перепланировке и переустройству:

- демонтированы перегородки с дверным блоком между помещениями 1 и 2, помещениями 1 и 14, помещениями 2 и 14, помещениями 4 и 8, помещениями 10 и 11;

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 4 и 13,

- демонтировано дверное полотно между помещениями 10 и 13,

- в наружном ограждении лоджии помещения 13 установлен металлический дверной блок,

- в помещении 4 и 11 демонтирован умывальник,

- в помещении 7 демонтирована ванная,

- в помещении 7 установлен умывальник и унитаз.

В результате произведенных работ общая площадь нежилого помещения Н2 изменилась с 105,9 кв.м. на 106,1 кв.м.

Перепланировка и переустройство нежилого помещения не снижает несущую способность жилого дома в целом, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилого дома, и может быть признана допустимой.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному заключению эксперта, также нет оснований полагать о заинтересованности эксперта в исходе дела либо его некомпетентности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное им заключение полное, обоснованное, согласуется с собранными по делу остальными письменными документами, а потому данное заключение эксперта принимается судом в качестве доказательства по настоящему гражданскому делу.

Права собственников иных помещений /// по адресу: ///, в результате перепланировки и переустройства нежилого помещения H2 не нарушены, возражений от других собственников помещений дома относительно произведенной истцом перепланировки суду не представлено.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд полагает, что произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, эксплуатацию коммуникаций здания и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного не предоставлено.

Учитывая изложенное, имеются правовые основания для сохранения самовольно произведенных перепланировки и переустройства нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение Н2, расположенное по адресу: ///, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками:

- демонтированы перегородки с дверным блоком между помещениями 1 и 2, помещениями 1 и 14, помещениями 2 и 14, помещениями 4 и 8, помещениями 10 и 11;

- демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 4 и 13,

- демонтировано дверное полотно между помещениями 10 и 13,

- в наружном ограждении лоджии помещения 13 установлен металлический дверной блок,

- в помещении 4 и 11 демонтирован умывальник,

- в помещении 7 демонтирована ванная,

- в помещении 7 установлен умывальник и унитаз.

Общая площадь нежилого помещения Н2 после произведенной перепланировки и переустройства составляет 106, 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.И.Жупикова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2020 г.