Решение № 2-2476/2017 2-2476/2017~М-1435/2017 М-1435/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-2476/2017

№ 2 -2476/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

«25» июля 2017 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Фатыхова Е.М.

при секретаре судебного заседания Авдеевой Е.Е.

при участии адвоката Козорог А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в связи с недостатками переданного имущества, взыскании излишне уплаченной суммы в размере <данные изъяты>, взыскании судебных расходов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца – ПАО «Сбербанк России»,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 с иском о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости в связи с недостатками переданного имущества, взыскании излишне уплаченной суммы, взыскании судебных расходов.

10.04.2017г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца привлечено ПАО «Сбербанк России» (л.д.154-155).

22.09.2016г. между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – домовладения, расположенного по адресу <адрес> Домовладение приобреталось за <данные изъяты>, из которых стоимость дома составляет <данные изъяты>. Поскольку дом приобретался частично за чет заемных средств, полученных по кредитному договору с ПАО «Сбербанк России», кредитор проводил самостоятельную оценку залогового имущества. В отчете оценщика было обращено особое внимание на наличие трещин по стенам, деформации фундамента и стен, состояние заполнения проемов, полов, отделки стен и потолков, кровли, на состояние теплосети, водоснабжения и канализации. После того как истец стал производить косметический ремонт дома, были сорваны обои - обнаружились следующие недостатки: трещина внутри дома на несущей стене в гостиной, плесень на оконных проемах под слоем краски и штукатурки. В ходе досудебной подготовки истец обратился к специалисту ООО «Альтернатива», который подтвердил наличие скрытых недостатков и указал на наличие: вертикальных трещин на фасадной части жилого дома, которые дублируются и внутри помещений первого этажа; сквозная трещина с раскрытием 5 мм с внутренней стороны в месте сопряжения внутренней и наружной стены; выявлено два места протекания кровли; деревянные детали кровли не обработаны противопожарной смесью; на оконных откосах обнаружены следы плесени, что является следствие неправильной установки оконных блоков или применением для изготовления оконных блоков материалов низкого качества, выявлено проседание грунта и разрушение отмостки. Как установил специалист данные дефекты являются скрытыми, сметная стоимость устранения которых составляет <данные изъяты>. Именно на эту сумму истец просит уменьшить покупную цену объекта и взыскать его с ответчика в свою пользу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее пояснял, что, перед приобретением жилого дома, ответчиком было сообщено о том, что трещины на фасаде являются внешними, а дефект фундамента связан с его внешним разрушением из-за того, что длительное время на него попадала влага из внешней части кондиционера. На те же внешние дефекты было обращено оценщиком ПАО «Сбербанк России». Но скрытые недостатки проявились, когда он начал косметический ремонт, были сняты обои и оказалось, что трещины имеют сквозной характер, под слоем штукатурки и краски находится плесень, которая была явно скрыта продавцами для приведения дома в предпродажное состояние. Выявлено проседание дома. Это натолкнуло его на обращение к специалисту ООО «Альтернатива», который его опасения подтвердил. Решить спор в досудебном порядке ответчик отказался в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд, который просил удовлетворить и взыскать в свою пользу понесенные судебные расходы.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.145) поддержал исковые требования в заявленном объеме. Указал, что выявленные недостатки являются скрытыми, так как проявились только после того, как истец начал ремонт и не явны при визуальном осмотре. Указал, что наличие скрытых недостатков подтверждает заключение специалиста ООО «Альтернатива», проведенная по делу экспертиза и косвенно подтверждается заключением предпродажной оценки, которая выявила видимые недостатки. Полагал, что исковые требования нашли свое подтверждение и просил их удовлетворить в заявленном объеме и взыскать в пользу истца понесенные судебные расходы.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Указал, что скрытых недостатков объект не имел. Обо всех недостатках истец знал в момент продажи. О трещинах на фасаде ответчик сообщил лично, они имелись в доме с 1997 года, появились сразу после постройки и не увеличиваются. Указал, что обои были наклеены пять лет назад. Трещины не дублируются, как указал в своем заключении специалист ООО «Альтернатива», а являются одной трещиной имеющей сквозной характер и о ней истец был осведомлен лично ответчиком. Еще одна трещина была скрыта обоями, в результате чего образовался внахлёст (складка). На это указывалось при продаже. Деревянные детали крыши были обработаны противопожарной смесью, следы плесени не свидетельствуют о нарушении при установлении оконных блоков, а могут свидетельствовать о ненадлежащем использовании отопительных приборов, а соответственно, не может являться скрытым недостатком. Действительно, система отопления работала некачественно и на оконных откосах появлялась плесень, но когда он ее исправили то плесень перестала появляться, и он ее закрасил. Одно окно, в котором оказался потек внутри стеклопакета, устанавливала одна фирма и оно действительно не качественное. Все остальные окна он заказывал у другого продавца и полагал, что вывод о их некачественности не соответствует действительности. Около фундамента провалилась земля, так как там долго лежал шифер и под него подтекала вода из стока кондиционера, это не свидетельствует о проседание грунта. Указал, что истец лично осматривал дом и все эти недостатки видел и они не могут быть признаны скрытыми. Кроме того они могли появиться после продажи домовладения. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика адвокат Козорог А. И., действующий на основании ордера (л.д.142) исковые требования не признал. Полагал, что проведенная экспертиза не может быть принята во внимание судом в связи с ее недостатками. Экспертом не указаны методики, не указаны применяемые приборы. Эксперт указывает на то, что необходимо заменить все окна, в то время как, только одно окно имеет недостаток. Монтажные швы оконных блоков исследованы не были, таким образом, полагал, что вывод эксперта о замене всех окон является непрофессиональным. Более того, истец не дал ответ на основной вопрос о причине провала фундамента и трещинах на фасаде дома и сроке их появления. В то время как данные вопросы являются существенными, поскольку недостатки моги появиться после продажи дома. Более того, истец был осведомлен ответчиком о наличии недостатков. Это описано и в оценке, проводимой ПАО «Сбербанк России», и в договоре, где указано, что видимые недостатки не являются основанием для применения ст.475 ГК РФ. Полагала, что суд не может принят во внимание заключение эксперта, так как он имеет небольшой стаж работы, им не указаны методики исследования, применяемые средства при проведении осмотра, не ответил на заданные судом вопросы, а именно о причине и времени возникновения данных недостатков.

Выслушав стороны, пояснения эксперта, исследовав материалы ела, заключения специалистов и эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 469 Гражданского кодекса продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статьей 557 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса).

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные ст. 477 Гражданского кодекса.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правилам Гражданского кодекса о переходе права собственности и риска случайной гибели или повреждения товара к покупателю с момента его передачи последнему, п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса устанавливает, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании (хранении, перевозке) товара (скрытые недостатки). То есть, законодатель не связывает установление факта наличия скрытых недостатков с причиной их возникновения, а указывает на то, что имеет значения лишь их наличие перед передачей товара, что в данном случае свидетельствует о передаче товара ненадлежащего качества. Для покупателя, доказывание факта установление причин возникновения скрытых недостатков, не является необходимым. А лишь то, что данные недостатки не могли быть выявлены при передаче товара и время их возникновения

Как следует из позиции истца, требования об уменьшении покупной цены жилого дома он обосновывают наличием недостатков, обнаруженных после передачи им жилого дома, уже существовавшие до заключения договора купли-продажи.

Договор купли-продажи состоялся между сторонами <дата>. (л.д.6-13). Поскольку для приобретения использовались заемные средства банка, то проводилась оценка домовладения Ч № от <дата> (л.д. 50-135).

Как поясняет истец, после того как он начал ремонтные работы внутри дома обнаружились скрытые недостатки, а именно – трещины, разрушение фундамента, подтеки и плесень в оконных проемах скрытые слоем штукатурки и краски.

В связи с обнаружением данных недостатков он обратился в ООО «Альтернатива», согласно заключения которого № (л.д.16-49 по периметру строения в кирпичной кладке наружных стен, обнаружены многочисленные вертикальные трещины с раскрытием от 0,2 мм до 2мм, для установления продолжения их раскрытия необходимо установить «маяки», которые помогут определить возможную дальнейшую деформацию несущих конструкций исследуемого объекта; Дефект является явным. Вертикальные трещины на фасадной части жилого дома, выявленные на наружных несущих стенах, дублируются и внутри помещений первого этажа, в местах сопряжения наружных стен между собой, в местах сопряжения наружных стен и перегородок, сквозная трещина с раскрытием до 5мм с внутренней стороны, в месте сопряжения внутренней стены и наружной; Дефект является скрытым. В большой жилой комнате первого этажа выявлены горизонтальные трещины, в местах сопряжения наружных стен и перекрытий 1-го этажа; Дефект является скрытым. Со стороны дворового фасада выявлено проседание отмотки вокруг жилого дома и грунта рядом с ней (отмостка, выполненная шириной 65 см, что значительно отличается от действующих нормативов для II группы просадочности грунтов.) Ширина отмостки должна быть не меньше 1,5 метра для почв I типа, а для почв II типа — не менее 2 метров. На 1 метр ширины отмостки, уклон должен составлять больше 1 см., но не более 10см, в сторону от стен строения; Дефект является явным. Выявлено 2 места протекания кровли, в местах расположения стыков конька, деревянные детали исследуемой кровли антисептиком и противопожарной смесью необработанны; Дефект является скрытым. На оконных откосах обнаружены следы образования плесени, что является следствием неправильной установки оконных блоков или применением для изготовления оконных блоков материалов низкого качества. Дефект является скрытым. Основной причиной выявленных дефектов является слабый просадочный грунт, причиной чему, скорее всего высокий уровень грунтовых вод. Что приводит к замачиванию основания и просадкам. Проблема и ее устранение крайне дорогостоящая процедура. Тем более что в этом случае, речь идет не об усилении фундамента а, об усилении самого основания - усиление несущей способности грунта. Такие технологии есть, они давно известны. В результате визуального обследования и изучения материалов по состоянию грунтов в данном конкретном районе, эксперт допускает возникновение аварийного состояния конструкций обследуемого здания и рекомендуют в сжатые сроки провести инструментальное обследование здания для исключения реальной возможности обрушения и определения состояния этих конструкций.

Причиной образования сквозной трещины с раскрытием до 5мм с внутренней стороны, в месте сопряжения внутренней и наружной стен под лестницей и горизонтальных трещин, в местах сопряжения наружных стен и перекрытий 1 -го этажа, может являться как высокая просадочность грунта, так и неравномерная нагрузка на несущие конструкции. Трещины были срыты под обоями и были обнаружены при снятии старых обоев и потолочных плинтусов во время выполнения косметического ремонта. Обнаруженная конструктивная трещина является повреждением кирпичной кладки несущей стены и вследствие попадания осадков в образовавшуюся сквозную трещину в осенне-зимний период, в результате многократного замерзания и оттаивания раскрытие трещины будет продолжаться. От продолжения раскрытия трещины временно обезопасит только срочные ремонт кирпичной кладки снаружи и заделка трещины изнутри, путём нагнетания в образовавшуюся трещину снаружи гидроизоляционного раствора, а изнутри - утеплителем и штукатурным раствором. При дополнительном наблюдении после ремонта, в случае продолжения раскрытия трещины, необходимо обратиться в организацию, имеющую специальное оборудование, для инструментального обследования грунтов и несущей способности конструкций дома. Дефект несущей стены является скрытым.

Места протекания кровли, в местах расположения стыков конька, вызваны той же неравномерной осадкой фундамента. Деревянные детали исследуемой кровли антисептиком и противопожарной смесью выполнены не были при строительстве. Все деревянные детали обязательно должны подвергаться обработке антисептиком и противопожарной смесью (нарушение СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Дефект является скрытым.

Следы образования плесени, на оконных откосах являются следствием неправильной установки оконных блоков (без учёта требований ГОСТа 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия») и применением для изготовления оконных блоков материалов низкого качества (нарушение ГОСТа 30494 —2011 «Параметры микроклимата в помещения»). Дефект является скрытым.

Обнаруженные дефекты, перечисленные в ответе на первый вопрос, все являются устранимыми. Стоимость работ по усилению грунтов основания может быть определена только после инструментального обследования грунтов. Стоимость работ по ремонту отмостки составляет <данные изъяты>. Стоимость работ по ремонту кровли, трещин внутри здания, по демонтажу старых и монтажу новых окон, ремонту откосов составляет <данные изъяты>. При производстве работ по усилению грунтов основания проживание в доме возможно, т.к. выполнение этих работ не нарушает санитарных норм проживания внутри помещений. При производстве работ по устройству новой отмостки, основания проживание в доме возможно, т.к. выполнение этих работ не нарушает санитарных норм проживания внутри помещений. При производстве работ по ремонту кровли основания проживание в доме возможно, т.к. выполнение этих работ не нарушает санитарных норм проживания внутри помещений. При производстве работ по ремонту трещин внутри здания проживание в доме возможно, лишь в том случае, если помещение, в котором обнаружены трещины, будет изолировано от других помещений, а им является гостиная, в которой расположена лестница на второй этаж.

Следовательно, изолировать гостиную нельзя и проживание в доме будет сопряжено с нарушением санитарных норм. Производство ремонтных работ не является безопасным для проживающих. При производстве работ по демонтажу старых и монтажу новых окон, ремонту откосов, проживание в доме возможно, при условии, что демонтаж старого оконного блока и монтаж нового будет производиться в отдельно взятом помещении при его изоляции от других жилых помещений и поочерёдно, а не во всех помещениях сразу.

На основании этого заключения ответчику была направлена претензия от <дата> (л.д.14-15), на которую истец ответа не получил.

По ходатайству сторон судом была назначена экспертиза ООО «ЭПУ «Эксперт Права», согласно выводам которой № от <дата> (л.д. 174-190) жилой дом, расположенный по адресу <адрес> имеет следующие существенные, скрытые недостатки:

- Металлопластиковые окна. Внутри окон присутствуют подтеки коричневого цвета, что свидетельствует либо о плавлении изоляции, либо о попадании влаги, что в свою очередь говорит о скрытых недостатках, период возникновения установить не представляется возможным. На внутренних откосах окон присутствуют темные пятна, что это за пятна сказать сложно, но причиной их появления является плохая изоляция между окном и стеной дома, что так же является скрытым недостатком, период возникновения не постоянный, зависит от погоды, температуры в помещении и на улице.

- Проседание грунта и/или разрушении фундамента жилого дома. Это является главным скрытым недостатком. Из-за этого появились трещины на наружных стенах, а также внутри дома.

- Трещины внутри дома являются скрытыми недостатками, появились в следствии проседания грунта и/или разрушения фундамента жилого дома.

Объем работ и стоимость устранения трещин внутри дома, а также замена металлопластиковых окон составляет <данные изъяты>.

Стоимость по усилению грунтов и/или ремонту фундамента, а также восстановлению отмостки, которая будет демонтирована во время усиления грунтов и/или ремонта фундамента, а также определение объемов работ может быть определена только после проведения комплекса работ указанных в исследовательской части.

На данный момент жилой дом, площадью 119,7 кв.м., расположенный адресу <адрес> для проживания пригоден. Если скрытые недостатки, а именно недостатки в металлопластиковых окнах, не будут устранены, то в зимнее время жилой дом не будет пригоден для проживания, а не устранение недостатков с грунтом и/или фундаментом может привести к разрушению жилого дома.

В судебном заседании был допрошен эксперт Д. проводивший судебную экспертизу, имеющий стаж работы <данные изъяты>. При исследовании использовался визуальный метод, поверенная рулетка и фотографирование на телефон, что в заключении указано не было. Указал, что при оправлении скрытых недостатков используется ГОСТ 15467-79, в котором дано им следующее определение: недостатки, которые не выявляются при внешнем осмотре. Их существенность определена исходя из стоимости устранения недостатков и на экспертный взгляд. Указал, что потек внутри блока имеет одно окно, но как правило, если в одном жилом помещении установлены окна одним производителем, то и все окна такого же качества. На этом окне имеется коричневый потек внутри стекла, что говорит о плавлении изоляционного материала вследствие попадания на него солнечных лучей. Время появления установить невозможно, но дефект является дефектом производства. Однако, на всех остальных окнах на откосах имеются потеки, пятна, следы намокания, которые проявились после снятия обоев и краски. Это свидетельствует о плохой изоляции при установке. Монтажные швы исследованы не были, так как для этого необходимо демонтировать окна и привести дом в нежилое состояние. На не качественность монтажных швов указывает характер потеков и плесени под окнами. В случае если бы нарушен был температурный режим в доме в холодное время, пятна имели бы другой характер – по всей стене, а не только под швами. Данный вывод специалист строитель сделал путем визуального исследования. Чтобы устранить данные недостатки необходимо их демонтировать и заново установить все окна, что и было рассчитано в экспертизе. При установлении причин появления влаги и плесени на откосах не исследовалась система вентиляции, так как в доме она естественная. Система отопления также не исследовалась, так как было теплое время года. Со слов истца дом отапливался в холодное время. Однако характер потеков позволяет установить, что они появились в результате попадания влаги из вне. Снаружи здания наблюдаются трещины, которые являются сквозными (дублируются внутри). Визуально снаружи здания невозможно определить, что данные трещины имеют продолжение внутри здания и проявляются только при вскрытии штукатурки и обоев. Время их появления определить невозможно, но вполне вероятно, что они появились до момента продажи дома. Причиной расчета по устранению трещин является их продолжение внутри, так как трещины на фасаде являются видимыми недостатками. ФИО4, которая находится под обоями (образовалась складка в обоях) в расчет принята не была, так как является видимым недостатком. Эти трещины идут по прямой от крыши до его основания, представляют собой практически прямую линию и являются сквозными. Что указывает не на дефект материала (кирпича), а именно на проседание дома. Трещины были скрыты штукатуркой и обоями, на момент осмотра обои были сняты и штукатурка отпала. Причиной появления трещин и разрушением фундамента является его проседание. Это основной скрытый недостаток. В связи с чем проседает фундамент исследовано не было, так как для этого необходимо вскрывать грунт. Для данного вида работ необходим специальный допуск, которого экспертная организация не имеет. Причиной проседания дома может служить или некачественное устройство фундамента или проседание грунта, в связи со строительством дома без геологических изысканий. И в том и другом случае это является скрытым недостатком. Причину проседания в данном случае эксперт не установил, так как вопросы суда звучали о наличии скрытых недостатков, времени их возникновения. Вскрывать грунт может только специализированная организация, так как последствия этого непредсказуемы вплоть до разрушения строения. Эксперт также указал, что с тыльной стороны дома имеется явный провал грунта, который не мог образоваться в результате внешнего давления, например, длительного хранения на этом участке тяжелого груза и протекания воды под него. Безусловно можно ответить на тот, что дом проседание, так как на всей высоте здания имеются трещины, которые об этом свидетельствуют. Эксперт указал, что в доме имеется небольшой подвал, который он осматривал. Указал, что все выявленные недостатки являются следствием нарушения правил строительства. В этом подвале повреждений, требующих устранения он не увидел, кроме влаги на полу и на стенах. Также при допросе эксперт обратил внимание на то, что необходимо провести инструментальное обследование здания для исключения реальной возможности обрушения дома.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).

По данному делу заключением специалиста <данные изъяты> заключением эксперта <данные изъяты> подтверждено, что в доме установлены окна, внутри которых имеются подтеки коричневого цвета, на внутренних откосах окон присутствуют темные пятна, наблюдается проседание грунта, имеются сквозные трещины по всей высоте дома. Данные недостатки являются скрытыми, и если не будут устранены, то дом не будет пригоден для проживания, а не устранения недостатков с грунтом и фундаментом может привести к разрушению жилого дома. При чем стоимость работ по усилению грунта может быть определена только после инструментального обследования грунтов.

В качестве опровержения выводов экспертизы ответчиком предоставлен отзыв на заключение эксперта, выполненный специалистом, экспертом-оценщиком <данные изъяты> (л.д.194-219). Данный отзыв содержит указания на недочеты, допущенные экспертом при составлении заключения. Однако данные нарушения являются процедурными, при допросе в судебном заседании эксперт ответил на все поставленные вопросы. Других доказательств, кроме указания на процессуальные нарушения (не указание использования рулетки, фотографирующего устройства) и несогласия с выводами эксперта суду не представлено.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено, а несогласие ФИО2 с выводами судебной экспертизы не влечет невозможность использовать заключение эксперта в качестве доказательства, и не является основанием для отказа в иске.

Напротив, наличие недостатков подтверждается (как уже было сказано выше) заключением специалиста, заключением эксперта, а также пояснениями самого ответчика не отрицавшего, что окна были установлены им, окно имеет внутренний потек из-за некачественного материала (пояснил, что знал о его не качественности), во внутренних откосах окон действительно скапливалась влага и появлялась плесень и эти пятна были им заштукатурены и окрашены, подтвердившего тот факт что в доме имеется трещины, в том числе и скрытые обоями (но отрицал что причина их возникновения связана с проседанием дома), подтвердил что имеются разрушение фундамента. Основными возражениями ответчика является отрицание того факта, что указанные недостатки являются скрытыми, и при продаже он разъяснял истцу о их наличии. Данный факт не подтвержден, так как истец это обстоятельство отрицает, а в договоре указание на эти недостатки не имеется.

При этом суд учитывает, что выявленные недостатки: потеки скрытые под слоем краски, трещины, скрытые обоями и штукатуркой, проседание фундамента, потеки внутри окна, образовавшиеся под воздействием солнечных лучей после продажи дома невозможно определить при визуальном осмотре, и указанное обстоятельство относит их к числу скрытых недостатков.

Таким образом, на основании представленных материалов дела, заключения специалиста, эксперта, пояснений сторон, установлено, что жилой <адрес> имеются выше перечисленные недостатки. Указанные недостатки жилого дома являются следствием нарушения строительства, то есть до передачи покупателям недвижимого имущества; при визуальном осмотре жилого дома до заключения договора купли-продажи и на момент заключения договора купли-продажи их определить не представлялось возможным, таким образом, указанные недостатки жилого дома являлись скрытыми; доказательств того, что продавцом ФИО2 была доведена информация до покупателя о наличии этих недостатков или данные обстоятельства обговаривались сторонами до заключения договора купли-продажи, не представлено.

Характер выявленных недостатков, время их выявления, отсутствие опровергающих эти обстоятельства доказательств, свидетельствуют о том, что данные недостатки имелись на момент заключения договора купли-продажи дома, имущество было передано истцу с этими существующими скрытыми недостатками.

Для восстановления нарушенного права, для приведения потребительских свойств товара к условиям, пригодным для использования, покупатель вынужден нести расходы для устранения недостатков, поэтому истец вправе требовать уменьшения покупной цены на сумму возмещения стоимости ремонта, определенного экспертным заключением.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об уменьшении покупной стоимости жилого дома, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости дома, у суда не имеется.

Довод ответчика о том, что при приобретении жилого дома покупатели претензий к техническому состоянию жилого дома не имели, проводилась предпродажная оценка, состояние жилого дома осмотрено покупателями и соответствует условиям подписанного договора, что отражено в самом договоре, являющимся в том числе и передаточным актом, отклоняется судом, как необоснованный в силу приведенных обстоятельств.

При этом доказательств того, что недостатки товара возникли после передачи товара истцу и по его вине, суду не представлено.

Стоимость устранения недостатков определена судом в соответствии заключением эксперта <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>, обоснованность которой ответчиком не оспаривалась, на несоответствие указанной суммы, затратам необходимым для исправления недостатков жилого дома, ответчик не ссылался, иных расчетов не предоставлял.

В связи с чем суд частично удовлетворяет требования истца об уменьшении покупной стоимости жилого <адрес> по договору купли-продажи от 22.09.2016г. и взыскивает в его пользу в возмещение расходов на устранение недостатков <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 5 и 9 ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 96 настоящего Кодекса.

По делу проведена экспертиза, которая принята судом в качестве доказательства при вынесении решения суда. Услуги экспертной организации сторонами не оплачивались. При установленных обстоятельствах взыскивает расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> (л.д.173) с проигравшей гражданско-правовой спор стороны, которой по настоящему делу является истец ФИО2

При подаче иска ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.4,5), поскольку требования были удовлетворены в части, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты>, из расчета удовлетворенных требований.

На основании всего выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования - ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в связи с недостатками переданного имущества, взыскании излишне уплаченной суммы в размере <данные изъяты>, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Уменьшить покупную стоимость объекта – жилого дома <адрес> на <данные изъяты>.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЭПУ «Эксперт Права» за проведение экспертизы <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.М. Фатыхова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2017г.