Решение № 2-21/2025 2-21/2025(2-584/2024;)~М-563/2024 2-584/2024 М-563/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-21/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 06 марта 2025 года

Уярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Забара И.А., действующего на основании ордера №№ от 05.09.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что матери истца Н.Л.Е. (ранее В.Л.Е.) принадлежали на праве собственности ? доля жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Н.Л.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником умершей является истец ФИО1 08.11.2023 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок, оформить жилой дом в нотариальном порядке истец не смог ввиду того, что жилой дом юридически существует как доли в жилом доме. Согласно техническому плану здания от 13.11.2023 года жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № фактически является зданием площадью 60,7 кв.м, индивидуальным жилым домом. Первая половина жилого дома – <адрес> была приобретена семьей ФИО1 без оформления документов более 15 лет назад. Сначала бабушка истца, затем мать ФИО1, а затем и сам истец открыто и добросовестно владели, а истец владеет жилым домом как своим собственным имуществом. В 2010 году истцом произведена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> путем объединения квартир, организации дверных проемов в стене, разделяющей квартиры и устройстве перегородок в жилом доме.

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м в реконструированном состоянии; признать объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м – жилым домом; признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 60,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права общей долевой собственности на ? долю указанного жилого дома у В.Л.Е.; исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № <адрес> кв. 2 – ? доля жилого дома), № (<адрес>), № (<адрес> – квартира).

Определением Уярского районного суда Красноярского края от 10.09.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечен Межмуниципальный Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Забара И.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения иска, поддержал в полном объеме, пояснил, что <адрес> по адресу: <адрес> была приобретена в 1998 году по расписке, документов у собственников на данное жилое помещение не было. Расписка утеряна. В последующем была приобретена <адрес>. Истец более 15 лет владеет и пользуется жилым помещением.

Представитель ответчика – администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании допрошен свидетель Н.И.В., которая пояснила, что истец приходится ей (ФИО2) племянником. Семья ФИО1 в 1998 году приобрела сначала одну часть дома, переехали в нее жить, а затем вторую часть. Какая из квартир приобреталась первой и обстоятельства покупки квартир ей (ФИО2) не известны.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1, 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 приходится сыном В.Л.Е., после заключения брака Н.Л.Е., что подтверждается записью акта о рождении № от 27.10.1998 года, записью акта о заключении брака № от 25.07.2008 года, свидетельством о заключении брака I-БА №.

Н.Л.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти III-БА №, запись акта о смерти от 15.05.2023 года).

При жизни ФИО3 (В.Л.Е.) Л.Е. на основании договора купли-продажи от 17.07.2006 года, заключенного с Л.В.И., принадлежали объекты недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес> ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.07.2006 года, согласно которым В.Л.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:40:250120:0061, категория земель – земли поселений, площадью 355 кв.м по адресу: Россия, <адрес> ? доли жилого дома общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой 30,9 кв.м по адресу: Россия, <адрес>, ? доля жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2024 года жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, ? доля жилого дома, площадью 48,6 кв.м присвоен кадастровый №. Право собственности зарегистрировано за В.Л.Е.

Также в ЕГРН содержатся сведения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 22,4 кв.м и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 32,5 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данные жилые помещения отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 12.11.2024 года № № сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В регистрационном деле на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (1/2 доля жилого дома) имеется заявление Л.В.И. от 17.06.2006 года о том, что собственник 1\2 доли жилого дома по адресу: <адрес>1, не известен.

Кроме того в ЕГРН имеются сведения о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 310 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 312 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данные земельные участки отсутствуют.

Из технического плана здания от 13.11.2023 года следует, что объект недвижимости, ранее присвоенный кадастровый № (20.09.2013 года), № (08.12.2010 года) по адресу: Российская Федерация, <адрес> является индивидуальным жилым домом площадью 60,7 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,2.

Таким образом, судом установлено, что Н.Л.Е. более 15 лет являлась фактическим владельцем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая была приобретена в 1998 году без оформления каких-либо документов, то есть стала собственником данной квартиры в силу приобретательной давности, а также являлась собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.07.2006 года. В 2010 году было произведено объединение указанных квартир в жилой дом без получения разрешительных документов. В настоящее время объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом общей площадью 60,7 кв.м.

Разрешая требования истца о признании права собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).

В силу п.1, п.2 и ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153, п. ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.12 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что истец ФИО1 приходится сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ Н.Л.Е.

По информации Уярского нотариального округа ФИО4 от 25.09.2024 года, в нотариальной конторе имеется наследственное дело № на имущество Н.Л.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела № следует, что после смерти Н.Л.Е. открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью 355 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>2. Наследником по закону является сын – ФИО1, которым получено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, 2, площадью 355 кв.м, является ФИО1

Таким образом, судом установлено, что истец в установленном законом порядке принял наследство после смерти Н.Л.Е.

Наследство на спорное недвижимое имущество – жилой дом по адресу: <адрес> не оформлялось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Поскольку истец после смерти Н.Л.Е. в установленном законом порядке принял наследство, суд приходит к выводу о признании права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Под реконструкцией объектов капитального строительства согласно п. 14 ч. 1 ГрК РФ понимается изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

По информации администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края от 01.11.2024 года разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, администрацией не выдавалось. При выездной проверке установлено, что нормативное расстояние от стен реконструированного жилого дома до границ земельного участка соблюдено, что подтверждается актом осмотра от 01.10.2024 года.

Согласно заключению ООО КРОИКМЗ «Центр технической инвентаризации Красноярского края» от 19.12.2024 года строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом после произведенной реконструкции соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». После реконструкции площадь дома составила 60,7 кв.м.

Кроме того, согласно заключению ООО «ФСЭБ» от 22.01.2025 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2025 года собственником объектов недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (расположенным по соседству со спорным недвижимым имуществом) является Г.В.В.

Г.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 16.10.2006 года, выданной Уярским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края.

По информации нотариуса Уярского нотариального округа ФИО4 от 10.02.2025 года наследственное дело на имущество Г.В.В., умершего в 2006 году, не заводилось.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что объединение квартир № 1 и № 2 осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь жилого дома, а назначение, иные значимые характеристики помещения не изменились.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об аннулировании регистрационной записи из ЕГРН о праве общей долевой собственности и исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

По информации Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 26.09.2024 года в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, ? доля жилого дома, площадью 48,6 кв.м. Зарегистрировано право общей долевой собственности В.Л.Е. в размере ? доли в праве.

Также в ЕГРН имеется запись о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 32,5 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Кроме того, в ЕГРН имеется запись о квартире с кадастровым номером № площадью 22,4 кв.м по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При этом судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом площадью 60,7 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для аннулирования регистрационной записи из ЕГРН о праве общей долевой собственности и исключении из ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимости.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Уяра Уярского района Красноярского края о признании объекта недвижимости жилым домом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом площадью 60,7 кв.м.

Сохранить индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 60,7 кв.м в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 60,7 кв.м.

Аннулировать регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2006 года № о праве общей долевой собственности ? доли в праве В.Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ? доля жилого дома, площадью 48,6 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 32,5 кв.м;

- квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 22,4 кв.м;

- жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ? доля жилого дома, площадью 48,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.