Решение № 2-3946/2018 2-3946/2018~М-3745/2018 М-3745/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-3946/2018

Дело № 2-3946/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Селивановой О.А.

При секретаре Черемисиной Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о государственной регистрации права собственности на нежилое здание картофелехранилище с кадастровым номером № площадью 992,3 кв.м. расположенное по адресу: г. <адрес>

В обоснование иска истец указал, что 20 апреля 1998 года между ним (покупателем) и ЗАО «Олиум» (продавцом) заключен договор купли-продажи нежилое здания картофелехранилища площадью 992,3 кв.м. (далее - Договор). После осуществления оплаты было передано картофелехранилище во владение покупателю, что подтверждено подписанным сторонами актом приема-передачи. Между тем, в силу ряда причин государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. В настоящее время ЗАО «Олиум» признано банкротом.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска исковые требования не признала, пояснила, что наземная часть здания разрушена.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области участия не принимал, представил письменный отзыв.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 20 апреля 1998 между ФИО2 (покупателем) и ЗАО «Олиум» (продавцом) заключен договор купли-продажи нежилого здания картофелехранилища площадью 992,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 550000 руб. (л.д. 9-10,11).

Оплата произведена покупателем в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 13).

Здание передано покупателю 20 апреля 1998 года по акту приема-передачи (л.д. 12).

Из содержания выписки из ЕГРЮЛ следует, что ЗАО «Олиум» ликвидировано 08 июня 2005 года.

10 декабря 2011 года здание картофелехранилища площадью 992,3 кв.м, по адресу: <адрес>» поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся во владении муниципального образования город Челябинск.

По данным ОГЦП «Обл.ЦТИ» на момент рассмотрения дела нежилое здание зарегистрировано за ЗАО «Олиум», под запретом и обременением не состоит.

По данным ЕГРН сведений о регистрации права собственности в отношении и спорного объекта недвижимости не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Применительно к возникшему спору следует, что по форме и по содержанию договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона.

Истцом надлежащим образом исполнены обязанности по договору купли-продажи, расчеты по договору подтверждены документально, здание картофелехранилища находится во владении истца с момента заключения договора, передано по акту приема-передачи.

Единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, ликвидированного до осуществления такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Олиум» к ФИО1 на нежилое здание картофелехранилище с кадастровым номером № площадью 992,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий О.А.Селиванова