Решение № 2-291/2019 2-291/2019~М-286/2019 М-286/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-291/2019

Судья Ендонов Е.К. Дело № 2-291/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 04 сентября 2019 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Ендонове Е.К.,

при секретаре Халгаеве М.Б.,

с участием истицы ФИО4,

и ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя следующим.

С 1996 гола она проживает в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен ею 20 марта 1996 году по договору купли-продажи, заключенном с ФИО1. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме. Однако, она своевременно не зарегистрировала право собственности на этот жилой дом, поскольку 06 апреля 1999 года ФИО1 умер. Согласно ответу Администрации Бага-Чоносовского СМО РК жилой дом по адресу: <адрес> на балансе Бага-Чоносовского СМО РК не состоит. С момента приобретения жилого дома она владеет недвижимостью более 23 лет, несет все расходы по его содержанию. Истица просит признать право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО4 и ее представитель ФИО5 поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Третье лицо Целинный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, заслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда расположенного по адресу: <адрес>., следует что по состоянию на 20 августа 2010 г. данное строение учтено за ФИО1 в соответствии с Договором на безвозмездную передачу в собственность от 30 декабря 1991 г. Общая площадь данного строения 57,77 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 показали, что ФИО4 является их соседкой, проживает в <адрес> в <адрес> с 1996-го года. В этой квартире истец проживает как собственник до настоящего времени, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги. Знают что в 1996 г. ФИО9 купила этот дом у жителя их села ФИО1, который после продажи дома вместе с семьей уехал из села.

Показания этих свидетелей суд признает объективными и достоверными, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилое помещение имеет кадастровый номер <адрес>, расположено по адресу: <адрес>., площадью 57,8 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из свидетельства о смерти № следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Целинного района Управления ЗАГС Республики Калмыкия составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов на запрос нотариусов Целинного нотариального округа ФИО14 и ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из письма Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 12.09.2018 года №БЛ-09/7130 следует, сведений об объекте недвижимого имущества: жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества отсутствует.

Согласно справке Администрации Бага-Чоносовского СМО РК № от 12 сентября 2018 года следует, что дом (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, является частной собственностью и на балансе Бага-Чоносовского СМО РК не числится.

Из письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия от 26.09.2018 №БП-03-5-06 следует, сведения в отношении объекта недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из акта Ф№20 от 24 января 2005 года, следует, что ДПО РК проведена проверка технического состояния дымоходов по <адрес>, заказчик домовладения ФИО4

Согласно плану зданию по адресу: <адрес> схеме газопровода, следует, что заказчиком является ФИО4

Из представленных суду платежных документов, следует, что ФИО4 производила оплату коммунальных услуг за газ и электроэнергию по адресу: <адрес>.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что действительно ФИО4 с 1996 года до настоящего времени проживает в указанной квартире, которая была приобретена у ФИО1 Однако, правоустанавливающих документов на квартиру у истицы не имеется. Продавец ФИО1 умер, его наследники своих прав на указанное жилое помещение не заявили. На протяжении более 15 лет ФИО9 открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. Данное имущество в реестрах государственной или муниципальной собственности не значатся. В связи с чем, истица ФИО4 лишена возможности в ином порядке оформить имущество в собственность. То есть нарушается ее конституционное право иметь имущество в собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 57,77 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий судья Е.К.Ендонов