Решение № 2-798/2017 2-798/2017 ~ М-767/2017 М-767/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-798/2017

К делу № 2-798/2017


РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 11 сентября 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Немчинова Ю.А.,

при секретаре Семеновой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Мостовский район о расторжении договора аренды земельного участка и погашении регистрационной записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.03.2001 № 2000000639, а также погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права аренды от 11.11.2005 № <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией поселка Мостовского Краснодарского края и <Т.В.И.>, на основании постановления главы администрации поселка Мостовского Краснодарского края от 28.03.2001 № 168 был заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2001 № 2000000639, с кадастровым номером № <...>, общей площадью 145 кв.м, расположенного по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения магазина и летнего кафе, сроком на 49 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке в органах Росреестра 11.11.2005 № 23-01.32-16.2005-045.

25.11.2009 на основании договора дарения недвижимого имущества объект недвижимости (одноэтажное металлическое, облицованное кирпичом, здание приемного пункта заготконторы), расположенный на вышеуказанном земельном участке перешел от <Т.В.И.> к ФИО1

Договор дарения зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 13.07.2010 №<...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2010 <...>

Однако при переходе прав на объект недвижимости стороны не обеспечили переход прав в отношении аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, по настоящее время право аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 145 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, зарегистрировано за <Т.В.И.>

<...><Т.В.И.> умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Мостовского района управления ЗАГС Краснодарского края 23.08.2011 серия <...>

В судебном заседании истица ФИО1 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отраднескому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не прибыл.

Суд, выслушав ФИО1, изучив материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности и руководствуясь нормами действующего гражданского законодательства, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В п.5 ч.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть, произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В судебном заседании установлено, что между администрацией поселка Мостовского Краснодарского края и <Т.В.И.>, на основании постановления главы администрации поселка Мостовского Краснодарского края от 28.03.2001 № 168 был заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2001 № 2000000639, с кадастровым номером № <...>, общей площадью 145 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения магазина и летнего кафе, сроком на 49 лет.

Договор аренды земельного участка от 28.03.2001 № 2000000639 зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке в органах Росреестра 11.11.2005 № <...>

25.11.2009 на основании договора дарения недвижимого имущества объект недвижимости (одноэтажное металлическое, облицованное кирпичом, здание приемного пункта заготконторы), расположенный на вышеуказанном земельном участке перешел от <Т.В.И.>. к ФИО1

Договор дарения зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 13.07.2010 №<...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2010 23-АЖ №602524.

Однако при переходе прав на объект недвижимости стороны не обеспечили переход прав в отношении аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, по настоящее время право аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 145 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, зарегистрировано за <Т.В.И.>

<...><Т.В.И.> умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Мостовского района управления ЗАГС Краснодарского края <...> серия <...>

С учетом изложенного, поскольку наличие зарегистрированного права аренды в отношении спорного земельного участка за <Т.В.И.> нарушает права истца в отношении указанного земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

Удовлетворение исковых требований ФИО1 позволит ей узаконить сложившиеся правоотношения в отношении спорного объекта недвижимого имущества, при этом права других лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации МО Мостовский район о расторжении договора аренды земельного участка и погашении регистрационной записи в ЕГРН.,

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.03.2001 № 2000000639, заключенный между администрацией МО Мостовский район и <Т.В.И.>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права аренды <Т.В.И.> от 11.11.2005 № <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий: Ю.А. Немчинов