Решение № 2-4705/2019 2-492/2020 2-492/2020(2-4705/2019;)~М-4388/2019 М-4388/2019 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-4705/2019

№2-492/20

уид 50RS0015-01-2019-006781-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

с участием адвоката Поздникиной О.Н.,

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дубрава», ФИО2, третьи лица Управление Росреестра, Администрация городского округа Истра об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Дубрава», ФИО2 об установлении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадь которого составляет 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке также имеются строения - хозяйственные постройки и дом. Границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 не установлены, после предоставления земельного участка он был огорожен забором. ФИО1 является членом СНТ «Дубрава». Согласно Заключения кадастрового инженера ФИО3 в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на местности установлено, что его границы обозначены забором и имеют исторически сложившуюся конфигурацию. Фактическая площадь земельного участка составляет 1011 кв.м., по сведениям, содержащимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) площадь участка составляет 600 кв.м. По внешнему виду заборов, ограничивающих земельный участок, а также со слов владельца участка, можно сделать вывод о том, что данные границы существуют на местности более 15 лет. Также на данном земельном участке имеются многолетние плодовые деревья и кустарники, а также хозяйственные постройки и садовый дом. Также выяснилось, что имеется пересечение границ (реестровая ошибка) земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № сведения о границах которого содержаться в ЕГРН. Данная ошибка может быть исправлена в результате внесения правильны координат данного земельного участка в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Возражений по поводу существующих границ со стороны членов СНТ «Дубрава», а также со стороны соседних участков не поступало, что подтверждается актом согласования границ.

Просила:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства;

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1011 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства в фактических границах, координаты поворотных точек и описание границ указанных в Заключение кадастрового инженера;

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения и координатах характерных поворотных точек земельного участка:

с кадастровым номером №;

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границ земельного участка:

с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 Поздникина О.Н. исковые требования поддержала и уточнила, что просит установить границы земельного участка истицы по варианту № заключения эксперта и исправить реестровую ошибку по варианту № заключения эксперта.

Представитель СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО2 не явилась извещена.

Представитель Администрации городского округа Истра не явился, направил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 995 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключения эксперта ФИО4:

Фактическая площадь участка с КН № составляет 952 кв.м., участка с КН № составляет 964 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениями ЕГРН. Данные отступления являются недопустимыми. Выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 86 кв.м. В сведениях, внесенных в ЕГРН о земельном участке с кад. № имеется реестровая ошибка, и заключается она в том, что в сведения ЕГРН внесены недостоверные данные, в части координат поворотных точек границы указанного участка.

Для исправления выявленной ошибки экспертом представлены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Вариант № установления границы земельного участка с КН № в соответствии с Таблицей № Приложения №, площадь участка ответчика составляет 970 кв.м. Вариант № установления границы земельного участка с КН № в соответствии с Таблицей № Приложения №, площадь участка ответчика в установленных границах совпадает с определенной в правоустанавливающих документах и составляет 995 кв.м. Участок с кадастровым номером № распложен в границах землеотвода СНТ «Дубрава». Наложение указанного участка на земли лесного фонда отсутствуют. Фактическая площадь участка, составляющая 955 кв.м. не соответствует площади - 600 кв.м., указанной в генеральном плане, контуры участка при фактическом пользовании не соответствуют его контурам, указанным в генеральном плане, местоположение участка относительно дороги и соседних смежных участков соответствует таковому по генплану. Экспертом представлены три варианта установления границ земельного участка : кадастровым номером №, вариант № - по фактическому пользованию, площадь участка составляет 958 кв.м.,

вариант № - по генеральному плану, площадь участка составляет 638 кв.м,

вариант № - в соответствии с общей площадью земельного участка, указанной исковом заявлении и выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Дубрава», площадь участка составляет 1002 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением землеустроительной экспертизы установлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком ответчика ФИО2, что является реестровой ошибкой, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № по варианту 2 заключения эксперта ФИО4, в соответствии с правоустанавливающими документами.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установления границ земельного участка истца частично, земельного участка с кадастровым номером № площадью 638 кв.м. в соответствии с вариантом 4 заключения эксперта.

Суд не принимает в качестве доказательства возникновения права на земельный участок площадью 1011 кв.м. решение общего собрания СНТ «Дубрава» так, как у общего собрания СНТ «Дубрава» не имеется плномочий по распоряжению землями общего пользования.

Суд приходит к выводу об отказе в требовании о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1011 кв.м. и по варианту № заключения эксперта ФИО4 площадью 1002 кв.м., так как превышение площади превышает допуск измерений, земельные участки площадью 1011 и 1002 кв.м. не приобретались истцом и не предоставлялись ему на каком-либо праве, давность владения земельным участком в фактических границах не влечет возникновения права собственности, оснований для прекращения права собственности истца не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 638 кв.м. в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО4:

№
Х,м

Y,M

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В удовлетворении иска прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., о признании права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1011 кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО4 отказать.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №,

исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта ФИО4:

№
Х,М

Y,M

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено 15.05.2020 г.