Решение № 2-10916/2025 2-207/2026 2-207/2026(2-10916/2025;)~М-9736/2025 М-9736/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-10916/2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

50RS0035-01-2025-013467-96

№ 2-207/2026 (2-10916/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2026 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания Товмасян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО ЗПП "ПОТРЕБНАДЗОР", действующей в интересах ФИО1 к ООО "СЗ "ФИО2-Коробово" об обязании устранить строительные недостатки, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

МРОО ЗПП "ПОТРЕБНАДЗОР", действующая в интересах ФИО1, уточнив исковые требования (т. 2 л.д. 45), обратилась в суд с иском к ООО "СЗ "ФИО2-Коробово" об обязании устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, расположенном по адресу: <адрес>ётная, <адрес>, на сумму <данные изъяты> в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу; о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 неустойки за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда; неустойки за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков; процентов за неправомерное удержание денежных средств за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков; судебной неустойки в размере <данные изъяты>. за каждый день нарушения срока исполнения решения суда; компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.; штрафа в размере 2,5 % от присужденных в пользу потребителя сумм; о взыскании с ответчика в пользу МРОО ЗПП "ПОТРЕБНАДЗОР" штрафа в размере 2,5 % от присужденных в пользу потребителя сумм.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ФИО1 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истцу передан объект долевого строительства. Истцом были выявлены строительные недостатки. В адрес ответчика было направлено требование об устранении выявленных недостатков, ответа на которое не последовало, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец – МРОО ЗПП "ПОТРЕБНАДЗОР", действующая в интересах ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще (л.д. т. 2 л.д. 35-36, 39-44), просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т. 1 л.д. 9 об., 30-31).

Ответчик – ООО "СЗ "ФИО2-Коробово" в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещено надлежаще (т. 2 л.д. 37-38), в письменных возражениях на исковое заявление просило в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (т. 1 л.д. 109-115), в случае удовлетворения,- снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, увеличить срок на выполнение обязательств по устранению недостатков до не менее 60 дней (т. 2 л.д. 12-16).

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СЗ "ФИО2-Коробово" (ФИО2) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> в соответствии с которым ФИО2 обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (т. 1 л.д. 19-24).

Цена договора составляет <данные изъяты>. (п. 3.1. договора) (т. 1 л.д. 19 оборот).

Согласно п. 4.2.2. договора, ФИО2 обязался обеспечить строительство объекта в соответствии с условиями договора, разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов (т. 1 л.д. 22).

В силу п. 5.2. договора, в случае если объект долевого строительства построен (создан) ФИО2 с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от ФИО2 безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (т. 1 л.д. 22).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания помоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.3. договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцу передан объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 1 л.д. 28, 120).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства (т. 1 л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уменьшении цены договора, возврате излишне уплаченной суммы, возмещении расходов по подготовке акта экспертного исследования (т. 1 л.д. 38).

Как следует из представленных истцом актов экспертного заключения №, №, выполненных ООО «ФАВ Эксперт», по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в квартире расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в частности ст. 7 п. 1. Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта с целью устранения выявленных дефектов и несоответствий, составляет <данные изъяты> коп. (т. 1 л.д. 41-65, 66-80).

Согласно акту экспертного исследования №.04/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Эксперт-Гарант», выявлены нарушения СП 275.1325800.2016 при проектировании спорной квартиры. Выявленные недостатки носят конструктивный характер. Стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире, на день производства исследования составляет <данные изъяты>. (т. 1 л.д. 70-98).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1); соразмерного уменьшения цены договора (пункт 2); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 3).

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Подпунктом «е» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31.12.2025. Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

По ходатайству ответчика (том 1 л.д. 183), для правильного разрешения спора по существу, определением суда от 11.11.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО ЭК «Аксиома» (т. 1 л.д. 190-192).

Как следует из заключения эксперта №, в ходе визуального и инструментального обследования было установлено, что качество работ по отделке спорной квартиры не соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, а также условиям договора участия в долевом строительстве, которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований действующего законодательства РФ в области строительства, проектно-строительной документации.

Недостатки, установленные при натурном осмотре квартиры, являются явными, могли быть установлены при обычном способе приемки, возникли вследствие нарушения технологии производства работ.

Причиной возникновения установленных недостатков является нарушения застройщиком действующих строительных и технических норм и правил, применяемых на обязательной основе.

Обнаруженные экспертами при обследовании дефекты связаны с качеством производства строительно-монтажных работ и не оказывают влияния на несущую способность и эксплуатационную пригодность конструкций.

Стоимость устранения недостатков квартиры, возникших в результате выполнения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, составляет <данные изъяты> руб.

По результатам визуального и инструментального обследования, на основании показаний прибора Testo 816-2, можно констатировать отсутствие признаков недостаточной звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций по воздушному и ударному шуму.

По результатам обследования, экспертом установлено, что фактическая площадь квартиры составляет 33,7 кв.м.

<адрес> квартиры соответствует условиям договора участия в долевом строительстве.

Площадь квартиры после устранения выявленных дефектов не изменится, поскольку работы касаются исключительно отделки, не затрагивающей объёмно-планировочные параметры (т. 1 л.д. 206-252).

В таблице № 1 заключения эксперта приведена дефектная ведомость выявленных недостатков, в соответствии с которой в объекте долевого строительства допущены следующие строительные недостатки:

Помещение №1, (Коридор, S=4,3 кв.м.):

- стены (оклейка обоями) - отклонения от вертикали 5 мм./2 м. (нарушение требований табл.7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»);

- полы (облицовка керамической плиткой) - уступы между смежными плитками 2 мм (Нарушение требований таб.8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция»);

- входная дверь (металлическая) - отклонение от вертикали 2 мм (нарушение требований п. Г6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»);

- входная дверь (металлическая) - отклонение дверной коробки от прямолинейности 5 мм/2м (нарушение требований п. 5.3.4 ГОСТ 475–2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.»).

Помещение №2, (кухня-гостиная 1, S=15,6 кв.м):

- стены (оклейка обоями) - отклонения от вертикали 7,5 мм./2 м. (нарушение требований табл.7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»);

- полы (ламинат) - уступы, приподнятые кромки (нарушение требований табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»);

- оконный блок (ПВХ) - отклонение от вертикали 4 мм (нарушение требований п. Г.6.ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»).

Помещение №3, (Комната, S=9,9 кв.м):

- стены (оклейка обоями) - отклонения от вертикали 9 мм./2 м. (Нарушение требований табл.7.4 СП 71.13330.2017«Изоляционные и отделочные покрытия»);

- оконный блок (ПВХ) – отклонение от вертикали 3 мм (нарушение требований п. Г.6. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»);

- деревянный дверной блок - отклонение дверной коробки от прямолинейности 4,5 мм/2м (нарушение требований п. 5.3.4 ГОСТ 475–2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.»).

Помещение №4, (Санузел, S=3,9 кв.м):

- стены (облицованы керамической плиткой) - отклонение от вертикали 10 мм/м (Нарушение требований таблицы табл. 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»);

- полы (облицовка керамической плиткой) - отклонение ширины шва более 1 мм. Изменение характера звучания, при простукивании поверхности пола (нарушение требований табл.7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»);

- деревянный дверной блок - отклонение дверной коробки от прямолинейности 7 мм/2м (нарушение требований п. 5.3.4 ГОСТ 475–2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.») (т. 1 л.д. 215-219).

В таблице № 2 заключения эксперта приведена ведомость объемов работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (л.д. 222 том 1):

№ п/п

Наименование видов работ

ед. изм.

Помещение

Итого

№ 1

№ 2

№ 3

№ 4

1
Расчистка стен от старых обоев

м2

17,1

41,5

29,9

88,5

2
Выравнивающая штукатурка стен

м2

17,1

41,5

29,9

20,8

109,3

3
Шпатлевка стен

м2

17,1

41,5

29,9

88,5

4
Грунтовка стен

м2

17,1

41,5

29,9

20,8

109,3

5
Оклейка стен обоями

м2

17,1

41,5

29,9

88,5

6
Демонтаж керамической плитки на стенах

м2

20,8

20,8

7
Облицовка стен керамической плиткой

м2

20,8

20,8

8
Замена натяжного покрытия

м2

15,6

9,9

3,9

29,4

9
Демонтаж плинтусов ПВХ

п.м.

5,9

16,2

11,9

34,0

10

Монтаж плинтусов ПВХ

п.м.

5,9

16,2

11,9

34,0

11

Замена ламинита

м2

4,3

15,6

19,9

12

Демонтаж напольной плитки

м2

3,9

3,9

13

Устройство выравнивающей стяжки

м2

3,9

3,9

14

Устройство пола из плитки

м2

3,9

3,9

15

Замена металлического порожка

п.м.

0,7

0,7

16

Замена входной двери

м2 проема

2,1

2,1

17

Замена межкомнатной двери в комплекте

м2 проема

1,6

1,4

3,0

18

Демонтаж/монтаж оконного блока

м2

2,7

2,7

5,4

19

Штукатурка откосов

м2

0,7

0,7

1,4

20

Шпатлевка откосов

м2

0,7

0,7

1,4

21

Грунтовка откосов

м2

0,7

0,7

1,4

22

Окраска откосов

м2

0,7

0,7

1,4

23

Замена подоконника

п.м.

1,6

1,6

3,2

24

Демонтаж/монтаж розеток

шт.

2,0

9.0

5,0

1.0

17,0

25

Демонтаж/монтаж выключателей

шт.

2,0

1.0

1,0

4,0

26

Демонтаж/монтаж радиатора отопления

кВт

3,1

2,0

5,1

27

Демонтаж/монтаж ванны

шт.

1,0

1,0

28

Демонтаж/монтаж раковины

шт.

1,0

1,0

29

Демонтаж/монтаж унитаза

шт.

1,0

1,0

30

Демонтаж/монтаж сантехнической решетки

шт.

1,0

1,0

2,0

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводам, что судебная экспертиза научно обоснована, проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, эксперты, квалификация которых сомнений не вызывает, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы заключения представляются суду ясными и понятными, в связи с чем признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на ответчика надлежит возложить обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства, переданного истцу, согласно выводам судебной экспертизы, поскольку в силу положений действующего законодательства в области отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на застройщика возлагается обязанность устранить выявленные недостатки (дефекты), при их наличии. Дефекты не носят эксплуатационный характер, а возникли вследствие нарушения технологии производства работ. Качество работ по отделке спорной квартиры не соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, а также условиям договора участия в долевом строительстве, которые возникли вследствие нарушения застройщиком требований действующего законодательства РФ в области строительства, проектно-строительной документации. Причиной возникновения установленных недостатков является нарушения застройщиком действующих строительных и технических норм и правил, применяемых на обязательной основе.

В свою очередь на ФИО1 подлежит возложению обязанность предоставить ответчику доступ к жилому помещению с целью устранения вышеуказанных недостатков.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд полагает необходимым установить ответчику разумный срок для проведения ремонтных работ по устранению выявленных строительных недостатков – 60 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу и предоставления ФИО1 доступа в жилое помещение, путем направления ООО "СЗ "Самолет-Коробово" почтой России (ФИО5, <адрес>, ФИО6 извещения о дате и времени предоставления доступа в жилое помещение, полагая срок, указанный истцом, неразумным и объективно недостаточным для исполнения названной обязанности.

Разрешения требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего права и обязанности.

Указанная ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ связывает определение факта ненадлежащего исполнения обязательств и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 01.01.2025, поскольку установленные судом права и обязанности будут возникать с даты вступления судебного акта в законную силу.

Абзацем четвертым пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025, ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025 года в виде трех процентов от цены договора.

Таким образом, оснований для взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с 25.04.2025 по 31.12.2025 не имеется.

Неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства подлежит взысканию с ответчика с даты окончания моратория (с 01.01.2026) по день вынесения решения суда (09.02.2026) в размере <данные изъяты> коп., исходя из следующего расчета: <данные изъяты> руб. стоимость устранения недостатков х (1/150 х 0,16 размер ключевой ставки) х 40 календарных дней просрочки = <данные изъяты>.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 151 ГК РФ, из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая наличие вины застройщика в нарушении условий договора и передаче объекта долевого строительств с не оговоренными недостатками и не устраненными в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с частью 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, а именно <данные изъяты> коп., 50 % которого подлежит присуждению ФИО1 в размере <данные изъяты> коп., 50 % - в пользу МРОО ЗПП "ПОТРЕБНАДЗОР" в размере <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> неустойка + 15 000 компенсация морального вреда = <данные изъяты> х 5 % = <данные изъяты> х 50 %).

Учитывая ограничение общей суммы имущественных взысканий в виде трех процентов от цены договора, что составляет <данные изъяты> коп., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/150 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы <данные изъяты> руб. но не более <данные изъяты> коп. (с учетом взысканных сумм в размере <данные изъяты> коп., в размере <данные изъяты> руб., в размере <данные изъяты> руб.) до даты фактического устранения недостатков ответчиком.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда до даты фактического устранения недостатков, суд исходит из того, что согласно толкованию норм материального права, содержащихся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства предусмотрена специальная ответственность в виде неустойки, установленной ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в связи с чем начисление процентов за пользование чужими денежными средствами не может быть признано законным, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктами 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебную неустойку из расчета 100 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части устранения выявленных строительных недостатков, по истечении 60 календарных дней, до даты фактического устранения недостатков.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 1 л.д. 190-192), расходы по производству экспертизы возложены на ответчика (т. 1 л.д. 192), стоимость производства экспертизы составила <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 199), ответчиком внесены на депозит денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 187).

Таким образом, поскольку судебная экспертиза назначена с целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, заключение эксперта принято судом в качестве допустимого доказательства, учитывая, что до настоящего времени оплата экспертизы в полном объеме не произведена, принимая во внимание заявление экспертного учреждения (т. 1 л.д. 204-205), с ответчика в пользу ООО ЭК «АКСИОМА» подлежат взысканию судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в силу ст. 103 ГПК РФ, 339.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета Г.о. Подольск подлежит взысканию государственная пошлина в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет <данные изъяты> руб. (при цене иска <данные изъяты> госпошлина составляет <данные изъяты> + имущественного характера, не подлежащего оценке <данные изъяты> руб. + неимущественного характера 3 000 руб.).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования МРОО ЗПП "ПОТРЕБНАДЗОР", действующей в интересах ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ООО "СЗ "Самолет-Коробово" (ИНН <***>) в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и предоставления ФИО1 (паспорт №) доступа в жилое помещение, путем направления ООО "СЗ "Самолет-Коробово" почтой России (<адрес>, <адрес>, помещ. 42) извещения о дате и времени предоставления доступа в жилое помещение, устранить строительные недостатки объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> на сумму <данные изъяты> руб. в соответствии с заключением эксперта ООО ЭК «Аксиома» № 008385-12-2025:

№ п/п

Наименование видов работ

ед. изм.

Помещение

Итого

№ 1

№ 2

№ 3

№ 4

1
Расчистка стен от старых обоев

м2

17,1

41,5

29,9

88,5

2
Выравнивающая штукатурка стен

м2

17,1

41,5

29,9

20,8

109,3

3
Шпатлевка стен

м2

17,1

41,5

29,9

88,5

4
Грунтовка стен

м2

17,1

41,5

29,9

20,8

109,3

5
Оклейка стен обоями

м2

17,1

41,5

29,9

88,5

6
Демонтаж керамической плитки на стенах

м2

20,8

20,8

7
Облицовка стен керамической плиткой

м2

20,8

20,8

8
Замена натяжного покрытия

м2

15,6

9,9

3,9

29,4

9
Демонтаж плинтусов ПВХ

п.м.

5,9

16,2

11,9

34,0

10

Монтаж плинтусов ПВХ

п.м.

5,9

16,2

11,9

34,0

11

Замена ламинита

м2

4,3

15,6

19,9

12

Демонтаж напольной плитки

м2

3,9

3,9

13

Устройство выравнивающей стяжки

м2

3,9

3,9

14

Устройство пола из плитки

м2

3,9

3,9

15

Замена металлического порожка

п.м.

0,7

0,7

16

Замена входной двери

м2 проема

2,1

2,1

17

Замена межкомнатной двери в комплекте

м2 проема

1,6

1,4

3,0

18

Демонтаж/монтаж оконного блока

м2

2,7

2,7

5,4

19

Штукатурка откосов

м2

0,7

0,7

1,4

20

Шпатлевка откосов

м2

0,7

0,7

1,4

21

Грунтовка откосов

м2

0,7

0,7

1,4

22

Окраска откосов

м2

0,7

0,7

1,4

23

Замена подоконника

п.м.

1,6

1,6

3,2

24

Демонтаж/монтаж розеток

шт.

2,0

9.0

5,0

1.0

17,0

25

Демонтаж/монтаж выключателей

шт.

2,0

1.0

1,0

4,0

26

Демонтаж/монтаж радиатора отопления

кВт

3,1

2,0

5,1

27

Демонтаж/монтаж ванны

шт.

1,0

1,0

28

Демонтаж/монтаж раковины

шт.

1,0

1,0

29

Демонтаж/монтаж унитаза

шт.

1,0

1,0

30

Демонтаж/монтаж сантехнической решетки

шт.

1,0

1,0

2,0

Взыскать с ООО "СЗ "ФИО2-Коробово" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО "СЗ "ФИО2-Коробово" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО "СЗ "ФИО2-Коробово" в пользу ФИО1 штраф в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО "СЗ "ФИО2-Коробово" в пользу МРОО ЗПП "ПОТРЕБНАДЗОР" (ИНН <***>) штраф в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО "СЗ "ФИО2-Коробово" в пользу ФИО1 неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/150 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от суммы <данные изъяты> руб. (но не более <данные изъяты> коп., в которую включаются взысканные суммы в размере <данные изъяты> коп., в размере <данные изъяты> руб., в размере <данные изъяты>.) до даты фактического устранения недостатков ответчиком.

Взыскать с ООО "СЗ "ФИО2-Коробово" в пользу ФИО1 судебную неустойку из расчета 100 руб. за каждый день просрочки в случае не исполнения судебного решения в части устранения выявленных строительных недостатков, по истечении 60 календарных дней, до даты фактического устранения недостатков.

Взыскать с ООО "СЗ "ФИО2-Коробово" в пользу ООО ЭК «АКСИОМА» судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО "СЗ "ФИО2-Коробово" в доход бюджета <адрес> Подольск государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в размере, превышающем взысканные суммы, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись И.М. Ледкова