Решение № 2-1135/2025 2-1135/2025~М-3337/2024 М-3337/2024 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-1135/2025

УИД63RS0№-87


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июня 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Министерству транспорта и автомобильных дорог <адрес>, Администрации м.<адрес>, Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к названным ответчикам, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31.

Спорный земельный участок оформлен в упрощенном порядке (без проведения межевания).

В октябре 2024 истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. Был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка на местности, выполнен расчет координат, подготовлен прилагаемый межевой план.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 было определено фактическое местоположение границ земельного участка. Границы и размеры земельного участка определялись с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, а также в соответствии с геодезической съемкой. Таким образом, кадастровым инженером установлено, что площадь учитываемого земельного участка составляет 800.00 кв. м, что соответствует площади, сведения о которой содержатся в правоподтверждающих документах, сведениях ЕГРН и ГФД.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен прилагаемый межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № № о кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31, представила указанный межевой план, для возможности дальнейшего обращения в суд по основаниям, изложенным в прилагаемом уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № №, а именно: при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в северо-восточной части бывшего МСПП "Юбилейный", уч. б/н, ранее поставленных на ГКУ (с ДД.ММ.ГГГГ — ЕГРН).

В заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО2 указывает, что имеет место пересечение границ спорного земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1176740 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с видом разрешенного использования - Автомобильный транспорт, собственником которого является ответчик Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>, сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН. Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, площадь наложения составляет 5,73 кв.м

Также имеет место пересечение границ спорного земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 562872 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в северо-восточной части бывшего МСПП "Юбилейный", уч. б/н, с видом разрешенного использования – для строительства объекта: «Мостовой переход «Кировский» через реку Самара», собственником которого является ответчик Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>, сведения о о земельном участке содержатся в ЕГРН. Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, площадь наложения составляет 748,89 кв.м,

Согласование местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером № относится к компетенции министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, так как занят автомобильной дорогой федерального значения и находится в собственности Российской Федерации.

В прилагаемых заключениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО2 приходит к следующим выводам.

Смежная граница спорного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, должна проходить по точкам: н2 — н4, так как фактически между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № нет разрывов, чересполосиц и пересечений.

Смежная граница спорного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № должна проходить по точкам: н1-н2, н4-2-3-4-5-6, так как фактически между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № нет разрывов, чересполосиц и пересечений.

Смежная граница земельных участков в точках 6-2, 2-н4, н4-н2, н2-н1: спорного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в северо-восточной части бывшего МСПП «Юбилейный», уч. б/н и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, не согласована лично собственником земельных участков в связи с отсутствием последнего на земельном участке.

Во исполнение требований ч. 8 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" ДД.ММ.ГГГГ в адрес заинтересованного лица Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> почтовым отправлением направлено извещение об ознакомлении и необходимости согласования границы земельного участка по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31.

Данное письмо заинтересованное лицо Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> получило, в электронный, почтовый адреса и по телефону, ни с собственниками спорного участка, ни с кадастровым инженером не связалось, согласования местоположения границ с их установлением на местности не потребовало, своих возражений о местоположении границы спорного участка не представило.

Таким образом, процедура согласования местоположения границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31, со смежными землепользователями была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства

Полагает, так как спорный земельный участок огорожен, существует и используется по назначению в неизменных границах 15 и более лет, работы по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами: № проводились без выезда на местность, вследствие чего, часть земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 5.73 кв.м) вошла в состав земельного участка с кадастровым номером №; часть земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 748,89 кв.м) вошла в состав земельного участка с кадастровым номером №

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельных участках ответчика с кадастровыми номерами: №, №, в части указания координат характерных точек, определяющих местоположение границ участков, смежных с земельным участком с кадастровым номером № так как фактически между земельными участками с кадастровыми номерами №, № нет разрывов, чересполосиц и пересечений.

Выявленные реестровые ошибки препятствуют осуществлению кадастрового учета изменений спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил: установить границы земельного участка площадью 800.00 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в плане установления границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, путём внесения в ЕГРН сведений о характерных точках со следующими значениями уточнённых координат:

Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в части наложения на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31, площадью 5,73 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № исключив из него область наложения на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31, площадью 5,73 кв.м, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от 15.112024 г., выполненном кадастровым инженером ФИО2, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках со следующими значениями уточненных координат:

Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в

результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в северо-восточной части бывшего МСПП "Юбилейный", уч. б/н, в части наложения на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31, площадью 749,89 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из него область наложения на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31, площадью 749,89 кв.м, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО2, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках со следующими значениями уточненных координат:

Считать решение по данному делу основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 63№№.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, Администрации м.<адрес>, Министерство природных ресурсов и экологии <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрация сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Аналогичная норма была предусмотрена пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. о собственности на указанные земельные участки.

На основании ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2).

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Согласно ст. 86. Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412 «… надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представляет обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение межевого плана.»

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В силу п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки на кадастровый учет — ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок истец ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи от 26.04.2021г. у ФИО3, которой земельный участок принадлежал на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: №2 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, в свою очередь, приобрела спорный земельный участок у ФИО4 по договору дарения, которому спорный земельный участок предоставлен в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АК Ns154905, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: 63-63-01/503/201З-822 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок обозначен на местности: огорожен забором, используется с ДД.ММ.ГГГГ по назначению.

Закон допускает государственную регистрацию земельных участков, оформленных в упрощенном (без проведения межевания) порядке и переход права собственности на земельные участки, оформленные в упрощенном порядке.

Однако введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок на основании результатов межевания.

На основании обращения истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 произведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, а также подготовлен план установления границ земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка истца ФИО1 установлено соответствие фактического местоположения, границ и конфигурации земельного участка его местоположению, границам и конфигурации, установленным при образовании ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ выявлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № налагается на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадь наложения – 5,73 кв.м.) и № (площадь наложения – 748,89 кв.м.), сведения о границах которых были ранее внесены в ЕГРН.

Из заключения специалиста кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31, обозначен на местности: огорожен забором, существует и используется по назначению с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 15 и более лет. Что подтверждается скриншотами материалов с официального сайта Росереестра и публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru.

Препятствий и возражений во время проведения геодезической съемки от собственников смежных землепользований и заинтересованных лиц не поступало.

Процедура согласования местоположения границ земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31 со смежными землепользователями была произведена в соответствии с требованиями ст. 86 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 412, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности», Ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ.

На основании материалов выезда на местность, спутниковой съемки местности в период с 2008 – 2023 гг. Google Earth, подтверждающего местоположение границ на местности 15 и более лет были установлен факты реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, так как при подготовке землеустроительной документации на указанные участки, были ошибочно включены территории, принадлежащие земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему на праве собственности гр. ФИО1.

Земельные участки: с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - Автомобильный транспорт, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для строительства объекта: «Мостовой переход «Кировский» через реку Самара», находящиеся в распоряжении Министерства транспорта и автомобильных дорог г.о. Самара, не были сформирован на местности, о чем свидетельствуют материалы спутниковой съемки местности Google Earth, так как подготовка землеустроительной документации осуществлялось дистанционно, картометрическим методом, т.е. без выезда на местность и фиксации фактических ограждений, с использованием карт крупного масштаба. Погрешность такого метода крайне велика (от 1 м до 50 м), что явилось причиной пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. Против уточнения фактических границ земельного участка истца ФИО5 (№) ответчик Министерство транспорта и автомобильных дорог г.о. Самара своих возражений не представил.

Смежная граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № должна проходить по точкам н2 — н4, указанных в Плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так как фактически между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № нет разрывов, чересполосиц и пересечений.

Смежная граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № должна проходить по точкам н1-н2, н4-2-3-4-5-6, указанных в Плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так как фактически между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № нет разрывов, чересполосиц и пересечений.

Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ спорного земельного участка.

Площади земельных участков с кадастровыми номерами №:4184 при уточнении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № останутся неизменными, поскольку для :

земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения 5,73 кв.м входит в значение погрешности, определенной при межевании — 9492 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

- земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения 748,89 кв.м входит в значение погрешности, определенной при межевании — 6565 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из сообщения Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от 31.01.2025 г№ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31 (г.<адрес>, гр. ФИО1) к землям лесного фонда не относится, находятся вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохранной зоне водного объекта.

В дополнении к Заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, заключении от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО2 приходит к к следующему выводу.

Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса — это зоны с особыми условиями использования территорий в отношении водных объектов.

Согласно статье 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон запрещаются:

- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых.

Прибрежная защитная полоса устанавливается в границах водоохранных зон. На её территории вводятся дополнительные ограничения хозяйственной деятельности. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта: 30 метров для обратного или нулевого уклона, 40 метров для уклона до трёх градусов и 50 метров для уклона три и более градуса. Самая большая ширина прибрежной защитной полосы у рек, озёр и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение — 200 метров.

Цель установления прибрежной защитной полосы изложена в Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов» ст. 2: «Установление границ направлено на информирование граждан и юридических лиц о специальном режиме осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира в границах водоохранных зон и о дополнительных ограничениях хозяйственной и иной деятельности в границах прибрежных защитных полос.»

То есть, прибрежная защитная полоса устанавливается с целью ограничения отдельных видов хозяйственной деятельности которые могут повлечь причинение ущерба водным объектам.

Так в соответствии с ч. 17 ст. 65 ВК РФ в границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Согласно геоинформационного портала НСПД сведения о данных зонах: № (ЗОУИТ Прибрежная защитная полоса Черновского водохранилища в границах муниципального района <адрес>) и № (ЗОУИТ Водоохранная зона Черновского водохранилища в границах муниципального района <адрес>) внесены в государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (информация в виде выписок на каждую зону прилагаются).

Указанные зоны не содержат ограничений по использовании земельного участка в целях «коллективное садоводство».

Нахождение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «Для коллективного садоводства» в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе водного объекта правомерно и не противоречит требованиям, установленным в данных зонах.

Суд установил, что заключения специалиста кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в полной мере являются допустимыми и достоверными доказательствами. Данные заключения соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно площади, конфигурации и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № которая заключается в том, что в их состав незаконно включена часть земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения соответственно: 5,73 кв.м, 749,89 кв.м).

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0803009:2586, его границы согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется.

При уточнении границ и исключении области наложения в соответствии с заявленными ФИО1 требованиями права ответчика, как собственника участков, нарушены не будут, поскольку:

область наложения площадью 5.73 кв. м никогда не входила в состав земельного участка с кадастровым номером № область наложения площадью 748,89 кв.м никогда не входила в состав земельного участка с кадастровым номером №

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, в части наложения на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 5,73 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из него область наложения на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31, площадью 5,73 кв.м, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от 15.112024 г., выполненном кадастровым инженером ФИО2, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках со следующими значениями уточненных координат:

Признать факт реестровой ошибки, допущенной при обсчете координат в результате кадастровых работ, проведенных на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в северо-восточной части бывшего МСПП "Юбилейный", уч. б/н, в части наложения на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31, площадью 749,89 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, исключив из него область наложения на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31, площадью 749,89 кв.м, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО2, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках со следующими значениями уточненных координат:

Установить границы земельного участка площадью 800.00 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, на землях МСПП «Юбилейный», участок 31, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в соответствии с каталогом координат характерных точек, содержащимся в плане установления границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, путём внесения в ЕГРН сведений о характерных точках со следующими значениями уточнённых координат:

Считать решение по данному делу основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Свиридова