Решение № 2-1089/2018 2-1089/2018~М-815/2018 М-815/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1089/2018

Гражданское дело №2-1089/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года с.Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ласкиной М.М., при секретаре Марусенко Л.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству социальной защиты РБ, филиал по <адрес> РБ о снятии ограничения (обременения) права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Министерству социальной защиты РБ, филиал по <адрес> Республики Бурятия в котором просил снять существующие ограничения (обременения) права части жилого дома (квартиры), расположенный по адресу: Россия, <адрес>2, кадастровый (или условной номер): № выданная на имя ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Бурятия.

Снять существующие ограничения (обременения) права с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, кадастровый (или условной номер): № выданная на имя ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Бурятия.

Иск мотивирован тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ его бабушка ФИО1 стала собственником дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, Баргузинский pайон, ул№. Дом был приобретен за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилья в размере 846000руб. по свидетельству о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство жилья ветеранам № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия. При оформлении указанной сделки были введены обременения - ипотека в силу закона. Денежные средства в размере 846000руб. были перечислены на счет продавца. При жизни его бабушка ФИО1 не успела снять данное обременение, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, при жизни она оставила ему завещание указанный дом и земельный участок. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. он принял наследство, состоящее из земельного участка и дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако в полном объеме не может распорядиться указанным имуществом. ФИО1 являлась добросовестным покупателем данной квартиры и земельного участка и необходимо в судебном порядке снять обременение.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Министерство социальной защиты населения Республики Бурятия филиал по Баргузинскому району РБ ФИО4, действующей на основании доверенности в судебное заседание не явилась, в своем заявлении исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию состоящего из квартиры расположенной по адресу: Россия, <адрес> после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ является внук ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 С-Д.Б. нотариусом Баргузинского нотариального округа по реестру №-н/04-2018-2-145. Однако как указано в свидетельстве о праве на наследство по завещанию существуют ограничения (обременения права : Ипотека в силу закона.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию состоящего из земельного участка расположенной по адресу: Россия, <адрес>2 после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ является внук ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 С-Д.Б. нотариусом Баргузинского нотариального округа по реестру №. Однако как указано в свидетельстве о праве на наследство по завещанию существуют ограничения (обременения ) права : Ипотека в силу закона.

Согласно Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО6,5-2. Согласно п. 7 настоящего договора расчет между сторонами производится после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО2 № Бурятское ОСБ №. Оплата производится за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилья в размере 846 000 руб. по Свидетельству о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство (приобретение) жилья ветеранам № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия. 1000 руб. оплачиваются наличным путем после государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, что цена сделки определена в сумме 1000 рублей за земельный участок, за часть жилого <адрес> рублей, за счет средств республиканского бюджета в виде единовременной денежной выплаты на приобретения жилья в размере 846 000 рублей, что подтверждается разрешением на перечисление денежных средств единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилья.

Оговоренная договором денежная сумма, составляющая стоимость покупаемого имущества и ставшая причиной обременения в виде ипотеки в силу закона, перечислена ответчику. Спора о праве между сторонами не возникло.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

П.53:Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( Свидетельство о смерти 1-АЖ №). До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не было подано, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Основанием для признания прекращения обязательства, в силу ст.408 ГК РФ, является его надлежащее исполнение.

Согласно разрешением на перечисление денежных средств единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ФИО1 исполнил обязательства по договору купли продажи указанной квартиры и земельного участка.

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру в связи со смертью покупателя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанному договору купли - продажи квартиры, выполнены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Министерству социальной защиты Республики Бурятия, филиал по Баргузинскому району РБ о снятии ограничения (обременения) права удовлетворить.

Снять существующие ограничения (обременения) права части жилого дома (квартиры) расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условной номер): № выданная на имя ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Бурятия.

Снять существующие ограничения (обременения) права с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, кадастровый (или условной номер): № выданная на имя ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Бурятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Бурятия через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: М.М. Ласкина