Решение № 2-748/2017 2-748/2017~М-699/2017 М-699/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-748/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Миронове П.А.,

с участием представителя истца администрации МО город Ефремов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования Ефремовский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ П.2.1 договора установлено, что договор действует до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании указанного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно ст. 610 ГК РФ в случае, когда договор аренды недвижимого имущества заключается на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. Вместе с тем п. 5.2 договора о возврате земельного участка посредством составления акта приема-передачи арендатором не исполнен. В соответствии с разделом 3 договора сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты>. Сумма ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты>. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен в случае централизованного изменения базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендодателя. В соответствии с Постановлением Правительства Тульской области от 16.10.2013 года №№542, 543 от 09.12.2013 года №740 и в соответствии с решением Собрания представителей муниципального образования Ефремовский район №5-33 от 10.06.2014 года «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок составила 2 354 руб. 82 коп. Ответчик был уведомлен о перерасчете арендной платы уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако условия Договора об оплате Ответчиком не выполнялись. Согласно расчету задолженности основной долг по договору на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Просила взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за пользование земельным участком с кадастровым номером №; обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и возвратить его администрации муниципального образования город Ефремов в состоянии, соответствующем условиям договора.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Ефремовский район, именуемой в дальнейшем арендодатель, и ФИО2, именуемым в дальнейшем арендатор, заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1, 2.2 указанного договора настоящий договор действует до ДД.ММ.ГГГГ, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с ДД.ММ.ГГГГ. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пункты 3.2, 3.3.1 договора аренды предусматривают, что размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 23 июня 2011 года №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решением Собрания представителей муниципального образования Ефремовский район №4-32 от 24.05.2012 года, и составляет за год <данные изъяты>, за месяц – <данные изъяты>. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно решению Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов Тульской области от 24 сентября 2014 г. № 2-5 «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования город Ефремов» администрация вновь образованного муниципального образования город Ефремов является правопреемником администрации муниципального образования Ефремовский район в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Как следует из материалов дела, истцом было направлено ответчику ФИО2 уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором администрация МО город Ефремов указала на отказ от договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и предупредила о прекращении указанного договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления. Также указала на наличие задолженности по арендным платежам.

Указанное уведомление было получено ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Согласно расчету задолженности - задолженность ФИО2 по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Размер задолженности по арендной плате ответчиком оспорен не был, в связи с чем суд считает его установленным и полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере <данные изъяты>.

При этом, установив в ходе рассмотрения дела, что договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был прекращен в соответствии со ст.610 ГК РФ, суд полагает необходимым обязать ответчика освободить спорный земельный участок и возвратить его администрации муниципального образования город Ефремов в состоянии, соответствующем условиям договора.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что в силу требований п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от обязанности по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты> по требованиям неимущественного характера и <данные изъяты> по требованиям имущественного характера, подлежащего оценке).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1300 кв.м с кадастровым номером № и возвратить его администрации муниципального образования город Ефремов в состоянии, соответствующем условиям договора.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Ефремов в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2017.

Председательствующий