Решение № 2-453/2018 2-453/2018~М-477/2018 М-477/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-453/2018

Дело № 2-453/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г.Питкяранта

Питкярантский районный суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Шиловской М.Н..

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Питкярантского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что 23.11.2011 между администрацией Питкярантского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4881 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов для размещения складских помещений и площадки для складирования пиломатериалов.

По условиям заключенного договора арендная плата за год уплачивается единым платежом до 01 апреля, что за период с 23.11.2011 по 31.12.2011 составляет 1668,90 руб.

Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК установлен новый порядок определения размера арендной платы, который составил: с 24.06.2013 – 51.165 руб. 57 коп, с 17.03.2014 – 76748,36 руб., с 19.07.2014 – 58.840,41 руб.

Истец указывает, что в результате вышеуказанных изменений по договору аренды произведен перерасчет арендной платы в сторону увеличения, при этом доначислено за 2013 год – 18.660,98 руб., за 2014 – 47.727,95 руб., за 2015 – 43.221,21 руб.

За период с 01.04.2014 по 15.08.2018 ответчик не уплатил арендную плату в сумме 317.309 руб. 77 коп. Направленные в адрес ответчика претензии от 01.06.2016 № 2520, от 08.06.2018 № 3327 оставлены без ответа.

Администрация Питкярантского муниципального района просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 317.309 руб. и пени в размере 216.383 руб. 66 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации Питкярантского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования изменила, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 197.800 руб.50 коп., пени в размере 104.129 руб.50 коп. Пояснила, что в 2011 году с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, с 2013 по настоящее время ответчик арендную плату за участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части задолженности по арендной плате, просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы за 2013-2015 годы, а также применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени.

Представитель 3-го лица Министерства имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление указывают, что требования администрации являются законными и подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает установленными по делу следующие обстоятельства.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2011 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Согласно п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ в редакции, которая действовала на момент заключения сторонами договора аренды земельного участка, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст. 24 ЗК РФ.

Положениями п.п. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Положениями ст. 42 Земельного кодекса РФ определено, что арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных ст. 42 настоящего Кодекса.

В соответствии ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 23.11.2011 между администрацией Питкярантского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 4881 кв. м. для размещения складских помещений и площадки для складирования пиломатериалов, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 23.11.2021.

Пунктом 2.2 договора установлен размер годовой арендной платы за предоставленный земельный участок - 15619 руб. 20 коп.. Арендная плата производится единовременно до 01 апреля года, за который производится оплата (п.2.3).

Согласно п.2.5 размер арендной платы, порядок и сроки оплаты, а также реквизиты получателя изменяются в бесспорном, одностороннем порядке без согласования с арендатором, без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор, путем письменного уведомления арендатора.

В период с 01.04.2015 по 15.08.2018 ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

Факт образования задолженности по арендной плате ответчиком не отрицался.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2014 по 01.04.2018 составляет 317 309 руб. 77 коп., пени в размере 216 383 руб. 66 коп.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по арендной плате за 2013 и 2014 годы, поскольку исковое заявление подано в суд 22.08.2018.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечение срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и.т.п).

Настоящий иск о взыскании задолженности подан в суд 22.08.2018. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного сторонами, арендная плата должна перечисляться ежегодно, единовременно до 01 апреля.

Таким образом, учитывая, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 22.08.2015 удовлетворению не подлежат.

Согласно представленному истцом расчету за период с 22.08.2015 по 15.08.2018 задолженность ответчика по арендной плате составляет 197 800 руб. 50 коп..

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом, является математически верным. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 22.08.2015 по 18.05.2018 в размере 197 800 руб. 50 коп..

В связи с нарушением ответчиком оплаты арендных платежей, истцом за период с 22.08.2015 по 18.05.2018 начислены пени в размере 104 129 руб. 50 коп.

Определяя размер подлежащих взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд исходит из следующего.

Как установлено ч.1 ст.329, ст.330 ГК РФ стороны вправе в договоре предусмотреть неустойку, как способ обеспечения исполнения обязательства, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, при несвоевременном арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со дня следующего за сроком платежа. День погашения задолженности пенями не облагается.

Нормами ст.333 ГК РФ суду при рассмотрении требований о взыскании неустойки предоставлено право уменьшить предъявленную к взысканию неустойку, если она несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст. 333 ГК РФ).

В Определении Конституционного Суда РФ № 277-О от 21.12.2000г. указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая данные разъяснения, исходя из анализа установленных по делу обстоятельств и оценки соразмерности заявленных сумм, периода допущенной ответчиком просрочки платежей, а также учитывая возможные финансовые последствия для каждой из сторон, суд, реализуя право, предоставленное статьей 333 ГК РФ, уменьшает неустойку до 50 000 руб.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Питкярантского муниципального района государственная пошлина в размере 6219 руб. 30 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Питкярантского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 22.08.2015 по 18.08.2018 в размере 197 800 руб.50 коп., пени в размере 50 000 руб., всего 247 800 (двести сорок семь тысяч восемьсот) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Питкярантского муниципального района государственную пошлину в размере 6219 руб.30 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 12.10.2018