Решение № 2-2-104/2025 2-2-104/2025~М-2-97/2025 М-2-97/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-2-104/2025

27RS0№-80

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года село имени Полины Осипенко Хабаровского края

Солнечный районный суд постоянное судебное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края, в составе: председательствующего судьи – Ястребковой С.Ф., при секретаре судебного заседания Брандибура С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО14 к ФИО15, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Администрации Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко с.Оглонги, <адрес> кадастровый №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с. Оглонги, <адрес> (старый адрес <адрес>). Указанную квартиру истец совместно с супругом ФИО1 приобрела у ФИО2 по расписке от 01.11.2006. ФИО2 приобрела спорную квартиру у ФИО15, который владел ею на основании ордера № 33 от 14.12.1984 года, выданного Херпучинским прииском объединения «Приморзолото», который прекратил свое существование. Документы, подтверждающие покупку квартиры ФИО2 у ФИО15 отсутствуют. ФИО2 выехала из с. Оглонги в г. Николаевск-на-Амуре, где впоследствии умерла. Место проживания ФИО15 неизвестно. Истец зарегистрирована и длительное время, непрерывно проживает в указанной квартире, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные расходы, производит текущий ремонт, несет бремя содержания в полном объеме. Права иных лиц на спорное имущество за все время владения не заявлялись. Согласно информации из КГБУ «Хабкрайкадастр» в квартире по адресу: с. Оглонги, <адрес> права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрированы. 28 мая 2025 г. объект недвижимого имущества (квартира), расположенная по адресу: Хабаровский край, район им. Полины Осипенко с. Оглонги, <адрес>, был принят на учет как бесхозяйный объект под номером №. Просит признать право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с. Оглонги, <адрес> кадастровый № за истцом – ФИО14, вследствие приобретательной давности.

ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО15, в судебное заседание не прибыл, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не предоставил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица глава администрации Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд в соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, судья приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16).

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21).

В судебном заседании установлено, что ФИО14 совместно с мужем ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с Оглонги, <адрес>, с 2006 года и по настоящее время, то есть более 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом, как своим собственным.

Факт законного вселения заявителя и открытого добросовестного и непрерывного владения имуществом подтверждается:

- корешком ордера № 33 от 14.11.2084 на право занятия жилой площади по адресу <адрес>, без указания общей площади, выданный на имя ФИО15.

- выпиской из постановления главы Херпучинского сельского поселения № 60 от 25.07.2002 Главы Херпучинского сельского муниципального образования района имени Полины Осипенко Хабаровского края «О порядке присвоения регистрации адресов недвижимости на территории Херпучинского сельского поселения» квартире с кадастровым номером № со старым адресом Хабаровский край район имени Полины Осипенко с. Оглонги, <адрес>, присвоен новый адрес: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.Оглонги, <адрес>.

- копией паспорта ФИО14, <данные изъяты>, согласно которого ФИО14 зарегистрирована по адресу: Хабаровский край р-н имени Полины Осипенко <...>, с 12.01.2006,

- распиской ФИО2 о получении денежных средств в размере 75 000 рублей за продажу приватизированной квартиры, расположенной в селе Оглонги по адресу: <адрес> без указания номера дома и квартиры;

- выпиской из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимости – жилая квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.Оглонги, <адрес>. Кроме того объект недвижимого имущества общей площадью 82,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.Оглонги, <адрес>, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 28.05.2025 (номер государственной регистрации права №).

- выпиской из ЕГРН от объект недвижимого имущества земельный участок общей площадью 1450 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, с.Оглонги, ул<адрес>, относится к категории: земли населенных панков, с видом разрешенного использования: ЛПХ и обслуживание жилого дома, с установленным ограничением прав (обременения): аренда, срок действия не установлен в пользу ФИО1, на основании распоряжения администрации Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 16.11.2005 № 38.

- техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по <адрес>, где в графе «полное наименование владельца» указан: ФИО15, в графе «основание владения» указано: договор от20.03.95;

- выпиской из похозяйственной книги № 7/19 на 2010-2011 г. Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, лицевой счет № <***>, адрес хозяйства: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, с.Оглонги, <адрес>, записаны ФИО1 – глава хозяйства ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – дочь;

- справками Миграционного пункта ОМВД России по району имени Полины Осипенко от 30.05.2025 №№ 115-116 о том, что по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.Оглонги, <адрес>, зарегистрированы: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 12.01.2006 по настоящее время; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 01.11.2005 г. по настоящее время;

- справкой Администрации Херпучинского сельского муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 29.05.2025 №75 о том, что ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживает по адресу: с.Оглонги, <адрес>, с составом семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж);

- справкой Администрации Херпучинского сельского муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 29.05.2025 № 661о том, что ФИО14 не имеет задолженности по оплате аренды земельного участка по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.Оглонги, <адрес>;

- справкой МООО «Энергокомплект» об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии абонента ФИО14 (лицевой счет №) проживающего по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.Оглонги <адрес>;

Согласно справки Миграционного пункта ОМВД России по району имени Полины Осипенко от 29.05.2025 №№ 114 о том, что ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. были зарегистрированы по адресу: в с.Оглонги, (без указания улицы) с 1984 г., сведения о дате снятия с Учета нет.

Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ (из базы данных МВД России) от 24.06.2025, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства: Забайкальский край, р-н Краснокаменский, <адрес>, дата регистрации: 26.12.1996, сведения о дате окончания регистрации отсутствуют.

Согласно справки Миграционного пункта ОМВД России по району имени Полины Осипенко от 29.05.2025 №№ 113 о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. были зарегистрирована по адресу: в с.Оглонги, (без указания улицы) с ДД.ММ.ГГГГ по 21.12.2005 гг.

Согласно справки отдела ЗАГС администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края № 01.07.2025 № 12.4-27/41 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти <данные изъяты>).

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» Комсомольский-на-Амуре филиал от 09.07.2025 № 12-14/809 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко, <...> (ныне адрес <адрес>), не зарегистрировано (информация предоставлена на права, зарегистрированные до 05.02.1999). Дополнительно указано, что в реестре регистрации права собственности по адресу: с.Оглонги, <адрес> (без номера квартиры) за ФИО12, ФИО13 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.04.1998 г.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.03.1995 АО Нижне-Амгуньское в лице директора АО на основании Положения передало квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с.Оглонги, состоящую из 5 комнат, общей площадью 101 кв.м, в том числе жилой 62,2 кв.м. в собственность ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Согласно информации Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области от 30.06.2025 № 5348.1-08 объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко, с.Оглонги <адрес>, кадастровый №, в реестре федерального имущества не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно информации Министерства имущества Хабаровского края от 03.07.2025 №1-11-6164 объект недвижимости – жилое помещение по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко, п, с.Оглонги <адрес>, кадастровый №, в реестре краевого государственного имущества не значится.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19.02.2024 № ЮЭ9965-24-18156334 производственное золотодобывающее открытое акционерное общество «Приморзолото» (ОГРН <***>) образованное 05.08.2002, 06.12.2007 года прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (ГРН 2072723076590 от 06.12.2007).

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества спорной квартиры и признает исковые требования.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное выморочное имущество в силу ст. 1151 ГК РФ является Администрация Херпучинского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края. При этом указанная квартира в муниципальную собственность не переходила и не является муниципальной.

Исходя из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, данных в пункте 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/12, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет – срок приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).

Таким образом, установлено, что ФИО14 с 12.01.2006 года, более 18 лет, является добросовестным владельцем спорного имущества, владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, несет расходы на его содержание.

Ответчик ФИО15, как прежний собственник недвижимого имущества, исковые требование ФИО14 не оспаривает.

Несмотря на имеющийся договор на передачу квартир в собственность граждан от 20.03.1995 г, заключенного между АО «Нижне-Амгуньское» и семьей Л-вых, регистрация права собственности на указанное помещение не производилась, вследствие чего титульного собственника у спорного помещения нет, обременений, ограничений прав на указанное жилое помещение не имеется. Спора о праве на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не имеется.

Признание права собственности вследствие приобретательной давности необходимо истцу для регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявление ФИО14 законное, обоснованное и подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО14 к ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко с.Оглонги, <адрес>, кадастровый №, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко с.Оглонги, <адрес> кадастровый №, вследствие приобретательской давности.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности заявителя на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд постоянное судебное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья С.Ф.Ястребкова