Решение № 2-447/2020 2-447/2020~М-128/2020 М-128/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-447/2020

Дело № 2 -447/2020

Поступило в суд 14.02.2020

УИД 54RS0023-01-2020-000245-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при ведении протокола помощником судьи Комотской Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Полимер», Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит:

- исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № в полном объеме,

- исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, сведения ГКН (ЕГРН) о правоустанавливающем документе СНТ «Пульс» изменить на СНТ «Полимер», декларированной площадью 30.33 га.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент земельных и имущественных отношений Новосибирской области.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом СНТ «Полимер» и правообладателем земельного участка №№.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно вышеназванного земельного участка. Однако на данное заявление был получен отказ. Спорный земельный участок №№ формируется из двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположением: <адрес>, Коченевский район, Новосибирская область, что противоречит п.2.7. ст.3 Федерального закона от 21 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ)

Истец утверждает, что право постоянного бессрочного пользования СНТ «Полимер» на исходный земельный участок площадью 30.33 га не зарегистрировано в ЕГРН, из-за ошибок, допущенных при внесении сведений в ГКН, в результате которых земельный участок СНТ «Полимер» разбит на 5 земельных участков с кадастровыми номерами № ( площадью 15 500 кв.м.), № ( площадью 15 500 кв.м.), № (площадью 14 892 кв.м.), № (площадью 15 500 кв.м.), № ( площадью 15 500 кв.м.). Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в ГКН значатся как декларированные, но имеют координаты, сведения о которых внесены в ГКН.

Наличие недостоверных сведений о координатах земельных участков составляющих территорию СНТ «Полимер» создает препятствия в проведении кадастровых работ при оформлении истцом своих прав на спорный земельный участок в порядке приватизации.

Истец утверждает, что восстановление нарушенных прав возможно только путем вынесения судебного решения, в котором в качестве ранее учтенного необходимо оставить в ЕГРН сведения о земельном участке №, исключив его координаты, а также в судебном порядке исключить из ЕГРН сведения о земельных участках №, №, №, № в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.71).

Представитель ответчика СНТ «Полимер» в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Представитель ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО» в судебное заседание не явился, возражения не представил.

Представитель Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, предоставила отзыв, в котором указала, что возможно наличие реестровой ошибки, которая устраняется путем внесения соответствующих исправлений, в том числе, по решению суда (л.д.164-166).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

В 1991 году Новосибирскому химическому заводу был выдан Государственный акт на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком площадью 30,33 га на основании решения №73 от 26.04.1991 года исполкома Коченевского районного Совета народных депутатов, для садоводства и огородничества, в границах, указанных на чертеже. Государственный акт был выдан Коченевским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ( л.д.80-83).

С ДД.ММ.ГГГГ года истец является членом СНТ «Полимер», это подтверждается членской книжкой (л.д.16).

Согласно выписок из ЕГРН: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, Коченевского района Новосибирской области имеет площадь 15500 кв.м. и образует объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, №,№,№ (л.д.17); земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14892 кв.м., расположенный в <адрес>, Коченевского района Новосибирской области и образует объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.18); земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, Коченевского района Новосибирской области имеет площадь 15500 кв.м. и образует объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, № (л.д.19); земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, Коченевского района Новосибирской области имеет площадь 14856 кв.м. и образует объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, № (л.д.20); земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, Коченевского района Новосибирской области имеет площадь 15500 кв.м. (л.д.21).

Управлением Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу Новосибирская область, Коченевский район <адрес>, в соответствии с п. 5,7,9 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (л.д.22-26).

Управлением Росреестра по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № расположенных по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, в соответствии с п. 5,7,9 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (л.д.27-30).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Многофункциональный земельно - кадастровый центр» ФИО, по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что земельный участок площадью 30,33 га, местоположением: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства должен быть внесен в ЕГРН как ранее учтенный, в границах кадастрового квартала №. Недостоверные (ошибочные) сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, № подлежат исключению из ГКН (ЕГРН) в полном объеме, поскольку не соответствуют правоустанавливающему документу о выделении земельного участка, конфигурации при формировании участка на момент его предоставления, не существуют на местности как 5 самостоятельных участков и наличие сведений о них создает юридические препятствия третьим лицам при проведении кадастровых работ (л.д.31-39).

Из справки кадастрового инженера ООО «Многофункциональный земельно - кадастровый центр» ФИО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 30,33 га в соответствии с Государственным актом на право постоянного (бессрочного) пользования землей в ЕГРН не внесены. В связи с передачей 418 садовых земельных участков в собственность граждан в порядке приватизации, общей площадью 26,33 га, фактическая площадь земельного участка СНТ «Полимер» №, занятого местами общего пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, составляет 4га. (л.д.40).

Наличие недостоверных сведений о координатах земельных участков составляющих территорию СНТ «Полимер» создает препятствия в проведении кадастровых работ при оформлении истцом своих прав на спорный земельный участок в порядке приватизации.

По инициативе суда была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>.

Судебной экспертизой установлено, что фактические границы участка №№ на текущий момент соответствуют его проектным границам из Схемы (л.д.15), фактические (они же проектные) границы образуемого земельного участка № № в <адрес> частично соответствуют сведениям ЕГРН (а именно, западная сторона границы соответствует (совпадает) с восточной стороной кадастровой границы участка № № (с КН №). Сведения об остальных сторонах кадастровых границ участка № № в ЕГРН отсутствуют, поэтому сопоставлять их с фактическими границами не представилось возможным. Участок № № не был передан в собственность какого-либо физического лица - члена СНТ, распределен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, расположен в границах территории <адрес>.

Так как вся территория СНТ «Полимер» с ДД.ММ.ГГГГ года представлена в кадастре в виде территорий пяти земельных участков с КН №, №, №, №, №, то садовый земельный участок № № <адрес> также расположен на территории указанных земельных участков, конкретно - земельных участков с КН № и №.

Границы указанных 5-ти земельных участков по сведениям ЕГРН являются не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, какие-либо попытки их уточнить, провести кадастровые или землеустроительные работы не предпринимались.

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № не принадлежат ни СНТ «Полимер», ни каким-либо иным юридическим или физическим лицам.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд признает выводы эксперта обоснованными и достоверными, поскольку экспертиза была проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, эксперт полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы; экспертиза содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела.

Выводы экспертного заключения сторонами не оспорены и не опровергнуты.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд признает сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, содержащиеся в Едином государственном реестре реестровой ошибкой, сведениями подлежащими исключению из государственного кадастра недвижимости. Исключение из ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что для восстановления нарушенных прав истца необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № в полном объеме и исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, сведения ГКН (ЕГРН) о правоустанавливающем документе СНТ «Пульс» изменить на СНТ «Полимер», декларированной площадью 30.33 га.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № в полном объеме.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, сведения ГКН (ЕГРН) о правоустанавливающем документе СНТ «Пульс» изменить на СНТ «Полимер», декларированной площадью 30.33 га.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Коченевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Боровик С.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 02 декабря 2020 года