Решение № 2-1577/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-1577/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Журавлевой Д.Д.,

с участием: помощника прокурора Ставропольского района Самарской области Спириной А.В.,

представителя истца ЖНК «Реальные Квартиры» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1577/2021 года по иску ЖНК «Реальные Квартиры» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении.

УСТАНОВИЛ:

ЖНК «Реальные Квартиры» обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с указанным исковым заявлением.

Заявленные требования мотивированы тем, что 16.04.2019 г. ФИО2 подала заявление о вступлении в члены Кооператива с целью приобретения квартиры. Отношения между истцом и ФИО2 основаны на Федеральном законе «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ (далее «ФЗ «О ЖНК»), Форме участия «1к7/076» от 16.04.2019 г. и Уставе Кооператива. Согласно заявлению ФИО2 от 25.04.2019 г. Кооператив приобрел для нее квартиру по адресу: <...>. После покупки Кооператив передал Квартиру в пользование ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от 15.05.2019 г. Переход Квартиры в собственность ФИО2 по условиям Формы участия и ФЗ «О ЖНК» предполагался после полной выплаты Кооперативу пая и иных взносов. В соответствии с п.3.3. Формы участия 1 к7/076 ФИО2 обязана ежемесячно вносить на счет Кооператива взносы. В случае нарушения сроков и размера оплаты, Пайщик подлежит исключению из Кооператива в судебном порядке (ст. 10 ФЗ «О ЖНК»). Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти ФИО2 исключена из членов Кооператива. В протоколе заседания Автозаводского районного суда г. Тольятти от 07.04.2021 г. по делу № 2-2804/2021 со слов ФИО2 указано, что в Квартире совместно с ней проживают: ФИО3, ФИО5, ФИО4. Ответчики до настоящего времени продолжают незаконно проживать в спорном жилом помещении, добровольно не выселяются.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 07.04.2021 года указанное гражданское дело передано по подсудности в Ставропольский районный суд Самарской области, принято к производству суда.

Уточнив исковые требования истец просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, без предоставления другого помещения

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшей, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 8 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива. Согласно п. 4 ст. 48 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив не может полностью или частично прощать долг, так как это может привести к ухудшению финансовой устойчивости деятельности кооператива. За систематическое нарушение порядка внесения паевых и иных взносов, неоднократное неисполнение своих обязанностей, предусмотрена ответственность в виде исключения из членов кооператива. В соответствии со ст. 31 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

В силу ст. 133 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что 16.04.2019 г. ФИО2 подала заявление о вступлении в члены Кооператива с целью приобретения квартиры.

Отношения между истцом и ФИО2 основаны на Федеральном законе «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ (далее «ФЗ «О ЖНК»), Форме участия «1к7/076» от 16.04.2019 г. и Уставе Кооператива.

Согласно заявлению ФИО2 от 25.04.2019 г. Кооператив приобрел для нее квартиру по адресу: <...>. После покупки Кооператив передал Квартиру в пользование ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от 15.05.2019 г. Переход Квартиры в собственность ФИО2 по условиям Формы участия и ФЗ «О ЖНК» предполагался после полной выплаты Кооперативу пая и иных взносов.

В соответствии с п.3.3. Формы участия 1 к7/076 ФИО2 обязана ежемесячно вносить на счет Кооператива взносы. В случае нарушения сроков и размера оплаты, Пайщик подлежит исключению из Кооператива в судебном порядке (ст. 10 ФЗ «О ЖНК»).

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти ФИО2 исключена из членов Кооператива. Решение вступило в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 31 ФЗ «о ЖНК» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе.

В соответствии с п. 2 ст. 31 ФЗ «о ЖНК» в случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 26.04.2019 года ЖНК «Реальные Квартиры» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в спорной квартире совместно с ФИО2 проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5

ФИО2 было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения.

До настоящего времени требование освободить жилое помещение не исполнено.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником указанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось. Проживание ответчиков в квартире, нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования ЖНК «Реальные Квартиры» о выселении ответчиков из спорной квартиры в качестве способа защиты его права собственности, подлежат удовлетворению без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖНК «Реальные Квартиры» - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п. Подстепки, ул. Воздвиженская, дом 26 кв. 75.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ЖНК «Реальные Квартиры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях с каждого.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано. - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об оя1сазе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий