Решение № 2-380/2024 2-380/2024~М-199/2024 М-199/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-380/2024

УИД 05RS0№-45 Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июня 2024 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретарях судебного заседания Гаджиева Г.А. и Гаирбиевой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли- продажи состоявшимся, снятии запрета на совершение действий по регистрации объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли- продажи состоявшимся, снятии запрета на совершение действий по регистрации объекта недвижимости.

Требование Истцом мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли- продажи, она купила у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> за 100 000 рублей.

В настоящее время, в ходе оформления права собственности на земельный участок, выяснилось, что на приобретенный ею земельный участок, в целях обеспечения иска от ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на совершение действий по регистрации объекта недвижимости. Инициатор ограничения УФССП по РД по <адрес> и <адрес>.

На момент приобретения земельного участка каких-либо ограничений не было, ей продавец об этом не сообщал, о каких либо препятствиях или претензиях на данный земельный участок со стороны третьих лиц. Ограничение на земельный участок установлено через два года, после приобретения ею указанного земельного участка.

Никакого спора по поводу земельного участка между ней и ответчиком ФИО2 нет.

Просит признать договор купли- продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000017:3102, расположенного по адресу: РД, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся. Снять запрет на совершение действий по регистрации объекта недвижимости на земельный участок площадью 1000 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000017:3102, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 заявленные требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме. Истец при этом суду пояснила, что с момента покупки пользуется земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес> как своим собственным, обрабатывает, оплачивает земельный налог. Никто, в том числе и Ответчик ей не говорил, что на земельный участок имеются какие-либо обременения. Более того, запрет установлен после того, как она приобрела этот земельный участок у Ответчика. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает полностью.

Судебный пристав-исполнитель Хасавюртовского межрайонного отделения судебных приставов, Управления Федеральной службы судебных приставов по РД ФИО7 представил в суд возражение, из которого усматривается, что в его производстве находится исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2, у которого имеется задолженность по алиментным обязательствам. В рамках указанного исполнительного производства во все регистрирующие органы были направлены запросы, и после получения положительного ответа, 06.06.20234 г. был наложен запрет на совершение действий по регистрации земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Администрация МО « <адрес>» <адрес> РД и ФИО8 в судебное заседание не явились, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела по существу. Об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств не заявили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Приняв во внимание доводы сторон, изучив представленные суду материалы, оценив их, суд пришел к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами самостоятельно.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из ответа МО « <адрес>» <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге Боташюртовской сельской Администрации № л/с 10ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. имеется запись о выделении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельного участка площадью 0,10 га.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:05:000017:3102, расположенный по адресу: РД, <адрес>, указан ФИО2. Сведений об ограничение права или обременении объекта недвижимости не зарегистрировано.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ0 года ФИО2 продал ФИО1, земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:05:000017:3102, расположенный по адресу: РД, <адрес>, на землях населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из положений п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положений п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из представленных материалов, ФИО2 и ФИО1 пришли к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что после заключения договора-купли продажи земельного участка, продавец ФИО2 получил от покупателя ФИО1 деньги в сумме 100 000 рублей за проданный им земельный участок.

Согласно представленным квитанциям, после заключения договора купли-продажи земельного участка, ФИО1, считая себя собственником земельного участка, оплачивала земельный налог.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что 27.11. 2020 г. при заключении договора о купле продаже земельного участка между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 существенные условия договора соблюдены, на заключение договора имелось выражение согласованной воли двух сторон, фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, какого-либо спора относительно проведения расчета исходя из стоимости имущества и факта ее оплаты по договору между сторонами не имеется и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по настоящему делу, у которой возникло право собственности на земельный участок, которым, несмотря на отсутствие регистрации права, она владеет в качестве его полноправного фактического собственника непосредственного с момента приобретения с 2020 года, в полной мере несет бремя по его содержанию.

Кроме того, ответчик ФИО2 иск о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся признал полностью.

В соответствие с ч.1, ч.2 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом принимается признание ответчиком ФИО2 заявленных истцом требований, поскольку это не противоречит закону, не нарушает ни чьих интересов.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требование ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:05:000017:3102, расположенный по адресу: РД, <адрес> состоявшимся, обосновано и подлежит удовлетворению.

Как усматривается из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП о взыскании с ФИО2 задолженности по алиментам, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:05:000017:3102 расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Поскольку после заключения договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешло право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:05:000017:3102, расположенный по адресу: РД, <адрес> объявление запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного земельного участка является не обоснованным.

Настоящее решение является основанием для снятия запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:05:000017:3102 расположенного по адресу: РД, <адрес>, после вступления в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли- продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000017:3102, расположенного по адресу: РД, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Настоящее решение, после вступления в законную силу, является основанием для снятия запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:05:000017:3102 расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд РД.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись З.Р.Минаев