Решение № 2-678/2026 2-678/2026(2-9069/2025;)~М-6407/2025 2-9069/2025 М-6407/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-678/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2026 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при ведении протокола помощником судьи Невзоровой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678/2026 (УИД 45RS0026-01-2025-013407-05) по иску Администрации г. Кургана к ФИО2, ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» об изъятии земельного участка, жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности, встречному иску ФИО2 к Администрации г. Кургана, ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» о взыскании компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась с иском в суд к ФИО2, ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» об изъятии земельного участка, жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности. В ходе судебного разбирательства исковые требования изменила, в обоснование измененного иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>, пом. №. Ответчик ФИО2 в силу закона является собственником доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 522 кв. м, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. Постановлением Администрации города Кургана от 15.09.2020 № 5508 принято решение о комплексном развитии территории, расположенной в границах улиц: ФИО1, ФИО3, ФИО3, в городе Кургане. В Приложении к постановлению Администрации города Кургана от 15.09.2020 № 5508 указаны сведения графического описания местоположения границ территории, подлежащей комплексному развитию, в которую в том числе включен земельный участок с кадастровым номером №. 14.07.2023 принято постановление Администрации города Кургана № 5825 «О проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, расположенной в границах улиц: ФИО1, ФИО3, ФИО3, в городе Кургане». По результатам аукциона между Администрацией города Кургана, в лице Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана и ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» заключен договор № 7 о комплексном развитии территории, расположенной в границах улиц: ФИО1, ФИО3, ФИО3, в городе Кургане от 29.11.2023. На основании ходатайства об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, поданного ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» 30.11.2023, Администрацией города Кургана принято постановление от 21.03.2024 № 2384 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц ФИО1, ФИО3, ФИО3 в городе Кургане», в том числе земельного участка с кадастровым номером 45:25:070311:239, расположенного по адресу: <...>. По заказу ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» специалистами ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес-планирования» подготовлен отчет № 85-04/2025 от 11.04.2025 по определению рыночной стоимости объекта оценки, расходов, связанных с изменением места жительства, иных расходов при изъятии жилого помещения из собственности граждан. Согласно отчету размер возмещения составил 1 427 731 руб.: рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 248 000 руб.; рыночная стоимость жилого помещения в многоквартирном доме – 1 074 000 руб.; величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием – 105 731 руб. Администрация города Кургана 03.06.2025 направила в адрес ответчика проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиком не представлены подписанные соглашения об изъятии. Пунктом 2.1.3. договора предусмотрена обязанность ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» об уплате возмещения за изымаемые на основании решений органа местного самоуправления, принятых в соответствии с действующим законодательством, объекты, расположенные на территории, указанной в пункте 1.1. договора, и земельные участки, на которых расположены такие объекты, за исключением объектов и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, а так же земельных участков и расположенных на них многоквартирных домов по адресам: <адрес>. Максимальный срок исполнения обязательства: 20 дней с даты заключения соглашения о выкупе объектов или с даты вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации.

Просит суд изъять у ФИО2 для муниципальных нужд долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 522 кв. м с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, жилое помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, расположенных по адресу: обл. Курганская, <адрес>, с компенсацией возмещения за изымаемые объекты 1 427 731 руб. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, расположенное по адресу: обл. Курганская, <адрес> после выплаты соответствующего возмещения. Обязать ФИО2 в течение трех дней со дня вынесения решения суда предоставить ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения за изъятое недвижимое имущество. Обязать ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечислить денежные средства в счет возмещения на банковский счет, указанный ФИО2 или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете. Признать право собственности муниципального образования города Кургана на долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 522 кв. м с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>, на жилое помещение № 1 в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, расположенное по адресу: обл. Курганская, <адрес>. Обязать ФИО2 обеспечить освобождение объекта – жилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> образованию город Курган по акту приема-передачи объект в течение 60 дней со дня выплаты возмещения за изымаемые объекты.

ФИО2 предъявила встречный иск к Администрации <адрес>, ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» о взыскании компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование встречного иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,6 кв. м, кадастровый №, а также доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 522 кв. м на основании договора купли-продажи от 29.08.1997. Администрацией г. Кургана направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с возмещением за указанные объекты 1 427 731 руб. Определением Курганского городского суда была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость на дату проведения экспертизы жилого помещения с учетом рыночной стоимости доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, в связи с изъятием для муниципальных нужд составляет 1 559 857 руб. Рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения составляет 106 667 руб. Кроме того, экспертом посчитана компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая составляет 192 921 руб. Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» компенсацию возмещения за изымаемые объекты, в том числе убытки, в общей сумме 1 859 445 руб. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 522 кв. м, расположенных по адресу: обл. Курганская, <адрес> после выплаты соответствующего возмещения. Признать право собственности муниципального образования <адрес> на долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 522 кв. м с видом разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: обл. Курганская, <адрес>, на жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, расположенное по адресу: обл. Курганская, <адрес> после получения соответствующего возмещения. Взыскать солидарно с Администрации <адрес>, ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 руб., на оплату услуг представителя 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кургана по доверенности ФИО4 на иске настаивала, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании с первоначальным иском согласился в части, на встречном иске настаивал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Администрации г. Кургана, со встречным иском ФИО2 не согласилась.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.09.1997 является собственником жилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке для эксплуатации и обслуживании многоквартирного дома, с кадастровым номером №, площадью 522 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. Кургана от 24.03.2020 № 1682 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Кургана от 15.09.2020 № 5508 принято решение о комплексном развитии территории, расположенной в границах улиц ФИО1, ФИО3, ФИО3, в городе Кургане.

В Приложении к постановлению Администрации города Кургана от 15.09.2020 № 5508 указаны сведения графического описания местоположения границ территории, подлежащей комплексному развитию, в которую в том числе включен земельный участок с кадастровым номером 45:25:070311:239.

14.07.2023 принято постановление Администрации города Кургана № 5825 «О проведении торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: ФИО3, ФИО1, ФИО3, ФИО3 в городе Кургане».

По результатам аукциона между Администрацией города Кургана, в лице Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана и ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» заключен договор № 7 о комплексном развитии территории, расположенной в границах улиц ФИО1, ФИО3, ФИО3, в городе Кургане от 29.11.2023.

Пунктом 2.1.3. договора предусмотрена обязанность ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» об уплате возмещения за изымаемые на основании решений органа местного самоуправления, принятых в соответствии с действующим законодательством, объекты, расположенные на территории, указанной в пункте 1.1 Договора, и земельные участки, на которых расположены такие объекты, за исключением объектов и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования. Максимальный срок исполнения обязательства: 20 дней с даты заключения соглашения о выкупе объектов или с даты вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации».

Администрацией города Кургана принято постановление от 21.03.2024 № 2384 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной в границах улиц ФИО1, ФИО3, ФИО3 в городе Кургане», в том числе земельного участка с кадастровым номером 45:25:070311:239, помещения с кадастровым номером 45:25:070311:707, площадью 21,6 кв. м, расположенных по адресу: <...>.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ООО «Бюро независимой экспертизы, оценки и бизнес планирования» № 85-04/2025 от 11.04.2025 размер возмещения составил 1 427 731 руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры - 1 074 000 руб.; рыночная стоимость доли земельного участка – 248 000 руб., величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием объектов недвижимости - 105 731 руб.

Департамент архитектуры строительства и земельных отношений Администрации города Кургана 03.06.2025 направил собственнику объекта недвижимости уведомление и соглашение об изъятии земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества.

Соглашение сторонами не было подписано.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решения органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу п. 34 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации комплексное развитие территорий - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, муниципальных округов, городских округов.

В соответствии с ч. 2 ст. 64 Градостроительного кодекса Российской Федерации комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с положениями настоящего Кодекса, а также с гражданским законодательством, жилищным законодательством, земельным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательством в области охраны окружающей среды.

В решение о комплексном развитии территории включаются: 1) сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию; 2) перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома (ч. 1 ст. 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о комплексном развитии территории заключается в целях реализации решения о комплексном развитии территории с победителем торгов и предусматривает распределение обязательств его сторон при выполнении мероприятий, направленных на реализацию решения о комплексном развитии территории (чч. 1, 3).

Договором о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации предусматриваются: 1) обязательство лица, заключившего договор, создать или приобрести жилые помещения для их предоставления гражданам взамен жилых помещений, освобождаемых ими в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации; 2) обязательство лица, заключившего договор, уплатить или предоставить исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления денежные средства для выплаты гражданам возмещения за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, за изымаемые для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости, максимальные сроки выполнения указанного обязательства (ч. 6).

В соответствии со ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность юридического лица, обеспечивающего в соответствии с ГрадостроительнымкодексомРоссийской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей (ч. 2).

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с ч. 7 ст. 32 настоящего Кодекса (ч. 3).

Предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с ч. 7 настоящей статьи осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и лицами, обеспечивающими реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанными в Градостроительном кодексе Российской Федерации, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, в случае, если это предусмотрено таким договором о комплексном развитии территории (ч. 9).

Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 11 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.

Процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, установленная законом, истцом соблюдена.

По ходатайству ответчика ФИО2 судом была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО6 № 01.02.-100/2025 от 13.10.2025 рыночная стоимость на дату проведения экспертизы жилого помещения №, с кадастровым номером № площадью 21,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 522 кв. м, на котором расположен жилой дом, в связи с изъятием для муниципальных нужд составляет 1 559 857 руб.

Также экспертом установлено, что рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием квартиры, включая убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами на дату проведения экспертизы составляет 106 667 руб.

В соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт определил компенсацию за не проведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 192 921 руб.

ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» представило рецензию № 72/2025 ООО «Грата» от 08.12.2025 на заключение эксперта ИП ФИО6 № 01.02.-100/2025 от 13.10.2025, в которой указано, что данное заключение произведено с нарушениями действующего законодательства.

Также ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» представило рецензию № 2026/30/У/6 Саморегулируемой организации «Региональной ассоциации оценщиков» от 15.01.2026 на заключение эксперта ИП ФИО6 № 01.02.-100/2025 от 13.10.2025, в которой указано, что экспертное заключение выполнено в нарушениями оценочного законодательства. Расчет основан на неподтвержденных данных, с использованием аналогов, не подходящих объекту исследования, содержит математические ошибки, нарушения методики расчета.

В представленных ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» рецензиях ООО «Грата», Саморегулируемой организации «Региональной ассоциации оценщиков» указаны формальные нарушения, которые не повлияли на определение рыночной стоимости объекта оценки, рыночная стоимость спорных объектов в указанных рецензиях не указана, поэтому не принимаются судом во внимание.

Суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение ИП ФИО6, поскольку выводы эксперта мотивированы, обоснованы со ссылкой на нормативную документацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. В судебном заседании эксперт подтвердил достоверность выводов экспертного заключения. Не доверять выводам судебной оценочной экспертизы у суда оснований нет.

Таким образом, спорное имущество подлежит изъятию у ФИО2 с установлением выкупной цены и убытков в размере, определенном заключением ИП ФИО6 № 01.02.-100/2025 от 13.10.2025 в общей сумме 1 666 524 руб. (1 559 857 + 106 667 =1 666 524 руб.).

Вместе с тем, требования встречного иска ФИО2 о взыскании компенсации за не проведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 192 921 руб., удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Поскольку на момент начала приватизации в 1991 году многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> в капитальном ремонте не нуждался, так как был построен в 1986 году, что подтверждается техническим паспортом, доказательств обратного ФИО2 в материалы дела не представлено, а экспертное заключение не содержит указанных выводов, суд полагает об отсутствии оснований для взыскания в пользу ФИО2 компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как предусмотрено п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пп. 1 и 2 ст. 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Поскольку решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант», поэтому на ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» подлежит возложению обязанность по выплате денежных средств в счет возмещения за изымаемые объекты.

В связи с выкупом право собственности ФИО2 на принадлежащие ей жилое помещение и долю в земельном участке после выплаты выкупной стоимости подлежит прекращению с одновременной регистрацией права муниципальной собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием город Курган.

Для исполнения ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» решения суда ФИО2 предоставлены в материалы дела реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения за изъятое недвижимое имущество.

Таким образом, на ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» подлежит возложению обязанность в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу перечислить денежные средства в счет возмещения на банковский счет, указанный ФИО2

Также на ФИО2 подлежит возложению обязанность обеспечить освобождение объекта - жилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> образованию город Курган по акту приема-передачи объект в течение 60 дней со дня выплаты возмещения за изымаемые объекты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации г. Кургана, встречный иск ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1, ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Учитывая степень участия представителя в 5 судебных заседаниях, объема оказанных услуг (составление ходатайства о назначении экспертизы, встречного иска), цены иска, суд определяет заявленный размер расходов на услуги представителя в размере 30 000 руб. разумным.

Поскольку требования ФИО2 удовлетворены судом на 89,6 %, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в равных долях расходов за услуги представителя по 13 440 руб. (30 000 х 89,6 %/2 = 13 440 руб.), в счет возврата государственной пошлины по 1 344 руб. (3 000 х 89,6 %/2 = 1 344 руб.), за проведение экспертизы по 11 200 руб. (25 000 х 89,6 %/2 = 11 200 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить частично, встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 для муниципальных нужд долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 522 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу перечислить на банковский счет ФИО2 денежные средства в счет возмещения в размере 1 666 524 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на долю в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 522 кв. м, жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, после выплаты соответствующего возмещения.

Признать право муниципальной собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 522 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, жилое помещение № с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> образованием <адрес> после выплаты соответствующего возмещения.

Обязать ФИО2 обеспечить освобождение объекта – жилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 21,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> образованию <адрес> по акту приема-передачи объект в течение 60 дней со дня выплаты возмещения за изымаемые объекты.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО2 расходы за проведение экспертизы 11 200 руб., в счет возврата государственной пошлины 1 344 руб., расходы за услуги представителя 13 440 руб., в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГК Атлант» в пользу ФИО2 расходы за проведение экспертизы 11 200 руб., в счет возврата государственной пошлины 1 344 руб., расходы за услуги представителя 13 440 руб., в остальной части отказать.

В остальной части иска Администрации <адрес>, встречного иска ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2026.