Решение № 2-232/2026 2-232/2026(2-2982/2025;)~М-2475/2025 2-2982/2025 М-2475/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-232/2026

Дело № 2-232/2026 (2-2982/2025)

37RS0005-01-2025-004010-21

Мотивированное
решение составлено 27 февраля 2026 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Исаевой А.Д.,

с участием истца ФИО1, действующего в интересах ФИО3, представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2 к ФИО6, в котором просит признать неправильно определенным местоположение границы земельного участка и установить границы земельных участков. Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) № от 02.03.2022. ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес> Данный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему истцу. В сентябре 2025 года кадастровым инженером ФИО8 были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведённых кадастровых работ кадастровым инженером подготовлено заключение, в соответствии с которым в описании местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером №, закрепленные координатами поворотных точек в ЕГРН, накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №:№, площадь наложения составляет 134 кв.м. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определялась кадастровым инженером по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет. Граница, смежная с земельным участком с кадастровым номером №, определялась кадастровым инженером по искусственным объектам, существующим на местности, а именно железным столбам, которые находятся на границе земельных участков. Также в соответствии с заключением кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № по сведениям в ЕГРН накладывается на земли общего пользования (улицу). При определении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности и сложившемуся порядку землепользования Вследствие того, что при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, истец не имеет возможности внести сведения о местоположении границ своего земельного участка в ЕГРН, поскольку требуется согласие собственников обоих участков. 29 октября 2025 года ФИО1 в адрес ФИО7 была направлена досудебная претензия, однако в добровольном порядке ответчик удовлетворить требования истца отказалась.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменил исковые требования, просил признать неправильно определенным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 519 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках со следующими координатами:

2: Х – 306570,65, Y – 2234505,95;

3: Х – 306541,90, Y – 2234515,83,

установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 по характерным точкам с координатами:

1: Х – 306565,58, Y – 2234490,21;

2": Х – 306569,08, Y – 2234501,09;

Н2: Х-306541,76, Y- 2234511,56;

4": Х- 306540,53, Y- 2234512,03;

4: Х – 306536,02, Y – 2234499,57;

1: Х – 306565,58, Y – 2234490,21;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 495 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 по характерным точкам с координатами:

Н1: Х – 306571,33, Y – 2234500,23;

Н2: Х – 306541,76, Y – 2234511,56;

Н3: Х-306547,90, Y- 2234527,67;

Н4: Х- 306577,50, Y- 2234516,33;

Н1: Х – 306571,33, Y – 2234500,23;

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уважительные причины неявки не сообщила, ходатайств, возражений в суд не направила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Ивановского муниципального округа Ивановской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором сообщил, что Администрация правопритязаний на указанные земельные участки не имеет, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО8, Управление Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и по правилам ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца – в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, представителя истца, с учетом позиции третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Частью 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении, границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка при разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположении границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от 28 февраля 2022 г. ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 марта 2022 г., номер государственной регистрации права: №

Границы земельного участка по данным ЕГРН не установлены.

В результате кадастровых работ по уточнению границ земельных участков, расположенных в <адрес>» <адрес>, кадастровым инженером ФИО8 установлено следующее: работы по уточнению границ проводились по участкам с кадастровыми номерами №. Участки с кадастровыми номерами №12 являются смежными к друг другу (имеют общую границу), принадлежат одному собственнику. Данные земельные участки являются крайними в данном квартале, с двух сторон у каждого из них смежным является участок общего пользования с/т <адрес>» - улица. Смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № является участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. В результате обработки полученных полевых измерений выявлена реестровая ошибка в местоположении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, то есть по сведениям ЕГРН этот земельный участок накладывается на участок с кадастровым номером №:№. Площадь пересечения составляет 134 кв.м. Фактическая граница между участками с кадастровыми номерами № и № проходит по точкам н1 – н2 согласно схеме. На местности данные точки обозначены временными межевыми знаками – столбиками. Координаты точек участка с кадастровым номером №, установленные при производстве кадастровых работ, в системе координат МСК-37:

Н1: Х – 306571,33, Y – 2234500,23;

Н2: Х – 306541,76, Y – 2234511,56;

Н3: Х-306547,90, Y- 2234527,67;

Н4: Х- 306577,50, Y- 2234516,33;

Координаты точек участка с кадастровым номером №, в которых выявлена реестровая ошибка:

1: Х – 306565,58, Y – 2234490,21;

2: Х – 306570,65, Y – 2234505,95;

3: Х- 306541,90, Y- 2234515,83;

4: Х- 306536,02, Y- 2234499,57.

Выявленная реестровая ошибка препятствует проведению работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО8 суд не усматривает, поскольку заключение составлено квалифицированным специалистом, ответчиком в установленном процессуальном порядке (путем заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы) не оспорено, в связи с чем суд находит заключение кадастрового инженера ФИО8 относимым и допустимым доказательством по настоящему делу.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, находится в собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 15 октября 2001 г., право зарегистрировано в ЕГРН за № от 13 ноября 2001 г.

Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с<адрес> №, согласно схеме в заключении кадастрового инженера являются:

- слева: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник земельного участка – ФИО10, право зарегистрировано в ЕГРН за № от 17 апреля 2009 г.;

- справа: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник земельного участка – ФИО2;

- по задней границе граничит с земельным участком №, площадью 495 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Ивановской области от 30 декабря 2025 г. № 24-09532 была предоставлена копия межевого дела на земельный участок с кадастровым номером №, из которого установлено, что межевание проводилось в 2001 году специалистами ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ивановской области Ивановским межрайонным филиалом. В пояснительной записке указано, что поворотные точки границы земельного участка закреплены металлическими трубами, межевое дело изготовлено в системе координат 1963 года, фактическая площадь участка составила 0,0519 га. Межевание осуществлялось по заявлению ФИО11 - предыдущего собственника земельного участка. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО11 был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства, площадью 0,0495 га, в <адрес>, участок №.

Оценивая установленные по настоящему делу обстоятельства, суд учитывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № определялись на местности по объектам искусственного происхождения, существующим на местности пятнадцать и более лет и позволяющим определить местоположение границ земельного участка, - по железным столбам, а по сведениям, содержащимся в пояснительной записке в межевом деле 2001 года, поворотные точки границы земельного участка с кадастровым номером 37:№ закреплены металлическими трубами, - можно предположить, что речь идет об одних и тех же объектах искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение спорной границы земельного участка. Таким образом, фактические и реально существующие границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают со сведениями о границах земельного участка, содержащимися в ЕГРН.

Кроме того, при проведении кадастровых работ определение поворотных точек границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № осуществлялось в разных системах координат (участок с кадастровым номером № - в системе координат 1963 года, участок с кадастровым номером № - в системе координат МСК-37) и разным оборудованием.

Учитывая изложенное, а также, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № оказался смещён не только на участок истца с кадастровым номером №, но и на земли общего пользования – улицу, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при межевании в 2001 году, что привело к наложению границ на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, суд находит заявленные ФИО1, действующим в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, требования в редакции заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить.

Признать неправильно определенным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 519 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № следующими координатами:

2: Х – 306570,65, Y – 2234505,95;

3: Х – 306541,90, Y – 2234515,83.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок № в соответствии с характерными точками с координатами:

1: Х – 306565,58, Y – 2234490,21;

2": Х – 306569,08, Y – 2234501,09;

Н2: Х-306541,76, Y- 2234511,56;

4": Х- 306540,53, Y- 2234512,03;

4: Х – 306536,02, Y – 2234499,57;

1: Х – 306565,58, Y – 2234490,21.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>», в соответствии с характерными точкам с координатами:

Н1: Х – 306571,33, Y – 2234500,23;

Н2: Х – 306541,76, Y – 2234511,56;

Н3: Х-306547,90, Y- 2234527,67;

Н4: Х- 306577,50, Y- 2234516,33;

Н1: Х – 306571,33, Y – 2234500,23.

Взыскать с ФИО6, ИНН №, в пользу ФИО1, ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Фищук Н.В.